Решение № 2-472/2017 2-472/2017(2-9627/2016;)~М-7655/2016 2-9627/2016 М-7655/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-472/2017

Дело <номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе: председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Агаджанян М.О., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката по ордеру ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, ФИО3 о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, ФИО3 в котором просит признать за не право собственности на жилые помещения <номер обезличен>, <данные изъяты> расположенные в жилом доме по <адрес обезличен>, в городе <адрес обезличен>, общей площадью – 61 кв.м., в том числе жилой площадью – 38,4 кв.м., вспомогательной (ванная, туалет, коридор, кухня) - 22,6 кв.м., с учетом строительства пристройки литер «а» для размещения кухни, помещения <номер обезличен> площадью 7,6 кв.м. (вместо балкона), в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> ФИО1 является собственницей жилого помещения (<номер обезличен>,<номер обезличен>), расположенного в 4-этажном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>.

Приобретенная ФИО1 недвижимость, общей площадью 54,70 кв.м., согласно кадастровому паспорту по состоянию на <дата обезличена> состояла из: помещения 42, коридор, площадью 11,2 кв.м.; помещения 43, жилая комната, площадью 12,3 кв.м.; помещения 44, жилая комната, площадью 18.2 кв.м.; помещения 45 жилая комната, площадью 9,6 кв.м.; помещения 47, ванная, площадью 3,4 кв.м. Квартира также имела балкон.

С целью улучшения жилищных условий, истцом было запланировано, провести внутреннюю перепланировку квартиры, а именно: перепланировки помещений жилых комнат <номер обезличен>, 44 с уменьшением их площади; изменения назначения помещения <номер обезличен>: кухни в жилую комнату с увеличением площади помещения за счет жилой комнаты помещения <номер обезличен>; разделение совместного санузла на помещения: ванную комнату помещения <номер обезличен> и туалет помещение <номер обезличен> с изменением конфигурации коридора помещения <номер обезличен> в плане; строительство пристройки литер «а» для размещения кухни помещения <номер обезличен> площадью 7,6 кв.м., вместо балкона. Пристройка (литер «а») с 1-го по 4-й этажи возводилась в процессе строительства 4-этажного дома, литер «А». Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с внутренними размерами 3,30х2,30 м., высота помещения в пристройке на первом этаже 2,70 м.

В результате вышеуказанной перепланировки истцом были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородок и возведение перегородок со смещением с устройством дверных проемов, с установкой дверных блоков между помещениями; выполнена внутренняя отделка помещений и конструкции полов; установлено сантехническое оборудование в туалете помещения <номер обезличен> и в ванной комнате помещения <номер обезличен>, с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; по пристройке литер «а» произведена закладка монолитного железобетонного фундамента под пристройку; монтаж монолитной железобетонной плиты на металлических стойках, в металлической обойме с заделкой в наружную стену дома (пол пристройки); возведение кирпичного ограждения пристройки толщиной 120 мм, с утеплением минераловатными плитами типа «урса», с обшивкой стальным профилированным настилом с полимерным покрытием с наружной стороны; монтаж монолитной железобетонной плиты перекрытия на металлических стойках, в металлической обойме с заделкой в наружную стену дома (перекрытие над пристройкой первого этажа); установка металлопластиковых оконных блоков с остеклением стеклопакетами; выполнена внутренняя отделка помещения и конструкций пола; установка мойки в кухне помещение <номер обезличен>, с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; установлена электрическая плита в кухне помещение <номер обезличен>, с подключением к существующей внутренней сети электроснабжения.

Истец указывает, что перепланировка в квартире была произведена без вмешательства в несущие конструкции жилого дома, без переноса внутренних сетей водоснабжения и канализации, а так же без какого либо присоединения к частям общего имущества в многоквартирном доме, за разрешением на проведение внутренней перепланировки и переустройства в квартире она своевременно не обращалась.

После выполненных работ по перепланировки и переустройству квартиры, истица обратилась в ГУП СК «<адрес обезличен>имущество» для обследования жилого помещения после проведенной перепланировки, в результате которого, по состоянию на <дата обезличена> был изготовлен технический паспорт на квартиру.

Согласно техническому паспорту (инвентарный <номер обезличен>), в результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 61 кв.м.

Специалисты ГУП СК «<адрес обезличен>имущество» пояснили истице, что ввиду того, что ею не было получено разрешение на внутреннюю перепланировку квартиры до ее проведения, то квартира носит характер самовольно перепланируемой, в связи с чем, в техническом паспорте имеется отметка об отсутствии данного разрешения.

С целью узаконивания произведенной перепланировки квартиры, истица обратилась в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> с заявлением по вопросу согласования произведенной ранее внутренней перепланировки и переустройству квартиры.

Уведомлением за <номер обезличен> от <дата обезличена> ФИО1 было отказано в предоставлении данной услуги, поскольку согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения). В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, для сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Для определения соответствия перепланированного и переустроенного объекта недвижимости действующим нормам и правилам в области строительного надзора и в целях определения отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации перепланированной и переустроенной квартиры истица обратилась в МУП «Земельная палата» с заявлением о проведении обследования технического состояния объекта недвижимости после перепланировки, переустройства, реконструкции балкона и оценки состояния конструкций жилого помещения.

При обследовании объекта были сделаны выводы о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома жилого помещения <номер обезличен>, <номер обезличен> (литеры «А» «а») по <адрес обезличен> городе <адрес обезличен> находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. В техническом заключении, выданном МУП «Земельная палата» сделан вывод о том, что технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве жилого помещения <номер обезличен>, 187 и реконструкции балкона в квартире, в жилом доме (литер «А» «а») по <адрес обезличен> городе <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Истец ФИО1, ее представитель, в судебном заседание исковые требования поддержали, привели доводы, аналогичные изложенным в иске. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, ответчик ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> ФИО1 является собственницей жилого помещения (<номер обезличен>,43,44,45,47,46), расположенного в 4-этажном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>.

Приобретенная ФИО1 недвижимость, общей площадью 54,70 кв.м., согласно кадастровому паспорту по состоянию на <дата обезличена> состояла из: помещения 42, коридор, площадью 11,2 кв.м.; помещения 43, жилая комната, площадью 12,3 кв.м.; помещения 44, жилая комната, площадью 18.2 кв.м.; помещения 45 жилая комната, площадью 9,6 кв.м.; помещения 47, ванная, площадью 3,4 кв.м. Квартира также имела балкон.

С целью улучшения жилищных условий, истцом было запланировано, провести внутреннюю перепланировку квартиры, а именно: перепланировки помещений жилых комнат <номер обезличен>, 44 с уменьшением их площади; изменения назначения помещения <номер обезличен>: кухни в жилую комнату с увеличением площади помещения за счет жилой комнаты помещения <номер обезличен>; разделение совместного санузла на помещения: ванную комнату помещения <номер обезличен> и туалет помещение <номер обезличен> с изменением конфигурации коридора помещения <номер обезличен> в плане; строительство пристройки литер «а» для размещения кухни помещения <номер обезличен> площадью 7,6 кв.м., вместо балкона. Пристройка (литер «а») с 1-го по 4-й этажи возводилась в процессе строительства 4-этажного дома, литер «А». Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с внутренними размерами 3,30х2,30 м., высота помещения в пристройке на первом этаже 2,70 м.

В результате вышеуказанной перепланировки истцом были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородок и возведение перегородок со смещением с устройством дверных проемов, с установкой дверных блоков между помещениями; выполнена внутренняя отделка помещений и конструкции полов; установлено сантехническое оборудование в туалете помещения <номер обезличен> и в ванной комнате помещения <номер обезличен>, с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; по пристройке литер «а» произведена закладка монолитного железобетонного фундамента под пристройку; монтаж монолитной железобетонной плиты на металлических стойках, в металлической обойме с заделкой в наружную стену дома (пол пристройки); возведение кирпичного ограждения пристройки толщиной 120 мм, с утеплением минераловатными плитами типа «урса», с обшивкой стальным профилированным настилом с полимерным покрытием с наружной стороны; монтаж монолитной железобетонной плиты перекрытия на металлических стойках, в металлической обойме с заделкой в наружную стену дома (перекрытие над пристройкой первого этажа); установка металлопластиковых оконных блоков с остеклением стеклопакетами; выполнена внутренняя отделка помещения и конструкций пола; установка мойки в кухне помещение <номер обезличен>, с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; установлена электрическая плита в кухне помещение <номер обезличен>, с подключением к существующей внутренней сети электроснабжения.

Истец указывает, что перепланировка в квартире была произведена без вмешательства в несущие конструкции жилого дома, без переноса внутренних сетей водоснабжения и канализации, а так же без какого либо присоединения к частям общего имущества в многоквартирном доме, за разрешением на проведение внутренней перепланировки и переустройства в квартире она своевременно не обращалась.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием для проведения перепланировки в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации является соответствующее решение органа местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

После выполненных работ по перепланировки и переустройству квартиры, истица обратилась в ГУП СК «<адрес обезличен>имущество» для обследования жилого помещения после проведенной перепланировки, в результате которого, по состоянию на <дата обезличена> был изготовлен технический паспорт на квартиру.

Согласно техническому паспорту (инвентарный <номер обезличен>), в результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 61 кв.м.

Кроме того, специалисты ГУП СК «<адрес обезличен>имущество» пояснили мне, что ввиду того, что истцом не было получено разрешение на внутреннюю перепланировку квартиры до ее проведения, то квартира носит характер самовольно перепланируемой, в связи с чем, в техническом паспорте имеется отметка об отсутствии данного разрешения.

С целью узаконивания произведенной перепланировки квартиры, истица обратилась в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> с заявлением по вопросу согласования произведенной ранее внутренней перепланировки и переустройству квартиры.

Уведомлением за <номер обезличен> от <дата обезличена> ФИО1 было отказано в предоставлении данной услуги, поскольку согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения). В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, для сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Из материалов дела следует, что произведенная перепланировка помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан.

МУП «Земельная палата», при обследовании объекта были сделаны выводы о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома жилого помещения <номер обезличен>, <номер обезличен> (литеры «А» «а») по <адрес обезличен> городе <адрес обезличен> находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. В техническом заключении, выданном МУП «Земельная палата» сделан вывод о том, что технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве жилого помещения <номер обезличен>, 187 и реконструкции балкона в квартире, в жилом доме (литер «А» «а») по <адрес обезличен> городе <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Как следует из протокола от <дата обезличена><номер обезличен> общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен>А по <адрес обезличен>,7 % собственников решили согласовать перепланировку жилых помещения <номер обезличен>, <номер обезличен>, собственника ФИО1, переустройство и реконструкцию балкона, расположенного на территории общего земельного участка собственников помещений дома.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что назначение квартиры не изменилось, в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась, изменения выполнены за счет балкона указанной квартиры по согласованию с собственниками общего земельного участка, перепланировка жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения право собственности на жилые помещения <номер обезличен>, <номер обезличен> расположенные в жилом доме по <адрес обезличен>, в городе <адрес обезличен>, общей площадью – 61 кв.м., в том числе жилой площадью – 38,4 кв.м., вспомогательной (ванная, туалет, коридор, кухня) - 22,6 кв.м., с учетом строительства пристройки литер «а» для размещения кухни, помещения <номер обезличен> площадью 7,6 кв.м. (вместо балкона), в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья М.Л. Дробина