Решение № 2-4227/2019 2-4227/2019~М-4484/2019 М-4484/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-4227/2019

Дело № 2-4227/2019

26RS0029-01-2019-008336-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 декабря 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Амвросовой А.К.,

с участием:

представителей истца ООО «Союз» по доверенности ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственности «Союз» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества, электроэнергию общедомового потребления, воду и водоотведение общедомового потребления, отопление, за ремонт крыши, установку доводчиков, ремонт балконных дверей, установку датчиков движения, домофона, камер видеонаблюдения, шлагбаума, а также пени,

установил:

В исковом заявлении представитель истца в обоснование заявленных исковых требований указал, что 16.02.2017г. нежилые помещения №, №, общей площадью 143,2 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 2, переданы от застройщика ФИО3 по акту об исполнении обязательств и приеме-передаче нежилого помещения. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2017г. за ФИО3 05.06.2017г. зарегистрирована собственность на помещения №, №, общей площадью 143,2 кв.м, по адресу: <адрес>, корпус 2.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. К общему-имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Собственник помещения (жилого или нежилого) в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле на общедомовое имущество. Участие собственников в указанных расходах осуществляется посредством внесения ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества аналогично оплате за услуги по управлению МКД включается в платёж за содержание и ремонт жилого помещения (пп.1 п.2 ст. 154 ЖК РФ), Если управляющая организация управляет жилым домом, то собственники всех помещений, жилых и нежилых, должны производить ей соответствующую оплату (п.7 ст.155 ЖК РФ).

Условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми, для всех собственников жилых и нежилых помещений в доме (п.4 ст.162 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> от 01.11.2016г. с ООО «Союз» заключен договор управления многоквартирным домом, утвержден тариф на проведение обязательных работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном, жилом <адрес>, корпус 2 по <адрес> в <адрес>, № от 01.11.2016г.

Решение общего собрания принято в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном ломе, в том числе и для тех собственников помещений, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

За период с 16.02.2017 г. по 30.09.2018 г. у ответчика образовалась задолженность в сумме 130 002 руб. 58 коп.

14.06.2019г. на основании заявления ООО «Союз» Мировым судьей судебного участка № 4 г. Пятигорска Ставропольского края был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 16.02.2017г. по 30.09.2018г. в сумме 130 002 руб. 58 коп., пени за период с 10.03.2017г. по 11.06.2019г. в размере 36 642 руб. 10 коп. и расходов по оплате государственной пошлины 2 266 руб. 45 коп.

30.10.2019г. на основании заявления ФИО3 Мировым судьей судебного участка № 4 г. Пятигорска Ставропольского края был отменен вышеуказанный судебный приказ от 14.06.2019г. по гражданскому делу № 2-1014/19.

Предъявленная задолженность для вынесения судебного приказа, была, рассчитана в следующем порядке:

Расчет задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества за период с 16.02.2017г. по 30.09.2017г., подготовлен в соответствии с решением, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, корпус 2 по <адрес> в <адрес>, № от 01.11.2016г.

Расчет задолженности за ремонт крыши, установку доводчиков, ремонт балконных дверей, установку датчиков движения, домофона, камер видеонаблюдения, шлагбаума подготовлен в соответствии с решением, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, корпус 2 по <адрес> в <адрес>, № от 01.11.2016г.

Расчет задолженности по электроэнергии доли общедомового потребления за период с 16.02.2017 г. по 30.09.2018 г. подготовлен по тарифу организации, предоставляющей по договору с ООО «Союз» услуги по снабжению электрической энергией в соответствии с договором на снабжение электрической энергией № от 01.11.13г.

Расчет задолженности за водоснабжение и водоотведение, доли общедомового потребления, за период с 16.02.2017г. по 30.09.2018г. подготовлен в соответствии с договором № холодного водоснабжения и водоотведения от 17.02.2015г.

Расчет задолженности по отоплению за период отопительного сезона подготовлен по тарифам организации, предоставляющей по договору с ООО «Союз» услуги по отоплению в соответствии с договором энергоснабжения (поставки тепловой энергии) № от 24.06.2016г.

ФИО3 с 16.02.2017 г. по 30.09.2018 г. образовавшуюся задолженность за предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание не оплачивает. До настоящего времени ФИО3 не исполняет предусмотренную действующим законодательством обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг и технического обслуживания.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, но день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок, оплата не произведена, Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пени за период с 10.03.2017г. по 11.06.2019г., за просрочку платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги составляет 36 642 руб. 10 коп.(расчет пени прилагается).

С учетом изложенного, просит взыскать с ФИО3 за период 16.02.2017г. по 30.09.2018г. задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества, электроэнергию общедомового потребления, воду и водоотведение общедомового потребления, отопление, за ремонт крыши, установку доводчиков, ремонт балконных дверей, установку датчиков движения, домофона, камер видеонаблюдения, шлагбаума, в сумме 130 002 руб. 58 коп. Взыскать с ФИО3 пени за техническое обслуживание и содержание общего имущества, электроэнергию общедомового потребления, воду и водоотведение общедомового потребления, отопление, за ремонт крыши, установку доводчиков, ремонт балконных дверей, установку датчиков движения, домофона, камер видеонаблюдения, шлагбаума, в сумме 36 642 руб. 10 коп. Взыскать с ФИО3 расходы по уплате госпошлины в сумме 4 532 руб. 89 коп.

Полномочные представители истца ООО «Союз» – ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, пояснили, что 14.06.2019г. на основании заявления ООО «Союз» Мировым судьей судебного участка № 4 г. Пятигорска Ставропольского края был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 16.02.2017г. по 30.09.2018г. в сумме 130 002 руб. 58 коп., пени за период с 10.03.2017г. по 11.06.2019г. в размере 36 642 руб. 10 коп. и расходов по оплате государственной пошлины 2 266 руб. 45 коп.

15.10.2019г. во исполнение судебного приказа № от 08.08.2019г. по ИП-№ взыскан долг с ФИО3 в сумме 50445 рублей 13 копеек.

30.10.2019г. на основании заявления ФИО3 Мировым судьей судебного участка № 4 г. Пятигорска Ставропольского края был отменен вышеуказанный судебный приказ от 14.06.2019г. по гражданскому делу № 2-1014/19. На основании изложенного просили удовлетворить заявленные истцом к ответчице исковые требования в полном объеме. Не возражали против вынесения судом заочного решения.

Ответчица ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства дела путем направления ей заказного письма с уведомлением о вручении, которое вернулось отправителю за истечением срока хранения, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении разбирательства дела. Участвующие в деле лица знали о возникшем споре, стороны были должным образом и своевременно извещены о времени и месте слушания дела судебными извещениями, направленными заказной корреспонденцией по последнему известному месту нахождения юридического лица и жительства физических лиц, т.к. данных об изменении либо ином месте нахождения и/или проживании суду не представлено, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не обращался, об уважительности причин неявки суд заблаговременно в известность не поставил и доказательств уважительности причин своего отсутствия не представил, почтовую корреспонденцию, направленную судом получил собственноручно, что подтверждается уведомлениями о получении извещения, направленного заказным письмом, своим правом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представить возражения по иску и доказательства в их обоснование не воспользовался. Данные о надлежащем извещении ответчика в материалах дела имеются и это подтверждает документально принятие судом мер к надлежащему извещению сторон по делу о времени и месте судебного заседания.

Уклонение ответчика от явки в судебные заседания свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами и о намеренном затягивании разрешения спора по существу без уважительных причин и принятии на себя неблагоприятных процессуальных последствий.

Статья 167 ГПК Российской Федерации прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ч.2 ст.257 ГПК РФ право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел. В силу ч.ч. 3 и 4 вышеуказанной правовой нормы суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, т.к. в соответствии со ст.10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст.35 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

В соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а также в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Так как ответчик не воспользовался своим процессуальным правом, неоднократно не являлся в судебные заседания, несмотря на принятые меры к его надлежащему уведомлению о слушании дела, не представил своих возражений по иску и доказательств в их обоснование, при таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих исковых требований и требований о взыскании судебных расходов в силу следующих причин.

Обстоятельства принадлежности ответчику ФИО3 на праве собственности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, корпус 2: нежилого помещения №,№, общей площадью 143,2 кв.м, на 1 этаже; выбора формы управления указанным многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией ООО «Союз» согласно протоколу общего собрания собственников помещений в нем от 01 ноября 2016 года; выбора организации – ООО «Союз» согласно договорам управления многоквартирным домом №1 от 01 ноября 2016 года, а также на выполнение услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности; наличия задолженности ответчика перед истцом по оплате работ по техническому обслуживанию и содержанию мест общего пользования, сбору и вывозу твердых бытовых отходов, электроэнергии общедомового потребления, проведения аварийных работ, водоснабжения и водоотведения за период с 16 февраля 2017 года по 30 сентября 2018 года, а также пени за период с 10 марта 2017 года по 11 июня 2019 года в размере 36 642 рубля 10 копеек, согласно расчету истца, который не опровергнут ответчиком в условиях состязательности гражданского процесса, подтверждаются представленными суду истцом письменными доказательствами.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2017г. за ФИО3 05.06.2017г. зарегистрирована собственность на помещения №, №, общей площадью 143,2 кв.м, по адресу: <адрес>, корпус 2.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу положений ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно приведенной норме ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момент возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер указанной платы в многоквартирных жилых домах определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год (ст. 156 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением РФ от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В п. 2 указанных Правил определен состав общего имущества, в который входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживании, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.

Как следует из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, корпус № по <адрес> в <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден договор управления многоквартирным домом.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, корпус № по <адрес> в <адрес> о выборе способа управления и утверждении договора управления, в соответствии с законами и постановлениями Правительства РФ в сфере жилищно-коммунального хозяйства, 01 ноября 2016 года между управляющей организацией ООО «Союз» и собственниками указанного дома заключен договор управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания принято в установленном ЖК РФ порядке и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников помещений, которые не участвовали в голосовании.

За период с 16.02.2017 г. по 30.09.2018 г. задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных платежей составляет сумму в размере 130 002 руб. 58 коп., пени - 36 642 руб. 10 коп.

14.06.2019г. на основании заявления ООО «Союз» Мировым судьей судебного участка № 4 г. Пятигорска Ставропольского края был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 16.02.2017г. по 30.09.2018г. в сумме 130 002 руб. 58 коп., пени за период с 10.03.2017г. по 11.06.2019г. в размере 36 642 руб. 10 коп. и расходов по оплате государственной пошлины 2 266 руб. 45 коп.. 30.10.2019г. на основании заявления ФИО3 Мировым судьей судебного участка № 4 г. Пятигорска Ставропольского края был отменен вышеуказанный судебный приказ от 14.06.2019г. по гражданскому делу № 2-1014/19.

Судом установлено, что 15.10.2019г. во исполнение судебного приказа № от 08.08.2019г. по ИП-№ взыскан долг с ФИО3 в сумме 50445 рублей 13 копеек., что подтверждается платежным поручением № от 15.10.2019г.

Предъявленная задолженность была рассчитана истцом за помещение, принадлежащие ответчику в следующем порядке: расчет задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества за период с 16.02.2017г. по 30.09.2017г., подготовлен в соответствии с решением, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, корпус 2 по <адрес> в <адрес>, № от 01.11.2016г.; за ремонт крыши, установку доводчиков, ремонт балконных дверей, установку датчиков движения, домофона, камер видеонаблюдения, шлагбаума подготовлен в соответствии с решением, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, корпус 2 по <адрес> в <адрес>, № от 01.11.2016г.; по электроэнергии доли общедомового потребления за период с 16.02.2017 г. по 30.09.2018 г. подготовлен по тарифу организации, предоставляющей по договору с ООО «Союз» услуги по снабжению электрической энергией в соответствии с договором на снабжение электрической энергией № от 01.11.13г.; по водоснабжению и водоотведению, доли общедомового потребления, за период с 16.02.2017г. по 30.09.2018г. подготовлен в соответствии с договором № холодного водоснабжения и водоотведения от 17.02.2015г.; по отоплению за период отопительного сезона подготовлен по тарифам организации, предоставляющей по договору с ООО «Союз» услуги по отоплению в соответствии с договором энергоснабжения (поставки тепловой энергии) № от 24.06.2016г.

Как приведено выше, согласно расчету задолженности ответчика по оплате за техническое обслуживание и содержание место общего пользования, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, электроэнергию общедомового потребления, проведение аварийных работ, водоснабжение и водоотведение, составленному представителем истца, подтвержденному представленными и приведенными выше письменными доказательствами, и не опровергнутому ответчиком в условиях состязательности гражданского процесса, размер этой задолженности за период с 16 февраля 2017 по 30 сентября 2018 года составляет сумму 130 002 рублей 58 копеек. Расчет задолженности выполнен верно.

Выполнение истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, кор.2 по <адрес> в <адрес> подтверждается актами о приемке выполненных работ и услуг, сведениями о стоимости выполненных работ и затрат, в отношении которых возражения от председателя совета дома и собственников помещений дома не поступали, в том числе и от ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Таким образом, истцом представлены доказательства обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований, которые не опровергнуты ответчиком в условиях состязательности гражданского процесса.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени в сумме 36 642 рубля 10 копеек за период с 10 марта 2017 года по 11 июня 2019 года произведен истцом на основе приведенных положений закона верно и ответчиком не опровергнут.

Приведенные обстоятельства, установленные судом на основе приведенных положений законодательства, свидетельствуют об обоснованности иска ООО «Союз», заявленного к ФИО3 в части взыскания задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества, электроэнергию общедомового потребления, воду и водоотведение общедомового потребления, отопление, за ремонт крыши, установку доводчиков, ремонт балконных дверей, установку датчиков движения, домофона, камер видеонаблюдения, шлагбаума, в сумме 79 557 рублей 45 копеек и пени в размере 36 642 рубля 10 копеек, за указанные истцом периоды.

Заявленные требования истца в части взыскания суммы задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества, электроэнергию общедомового потребления, воду и водоотведение общедомового потребления, отопление, за ремонт крыши, установку доводчиков, ремонт балконных дверей, установку датчиков движения, домофона, камер видеонаблюдения, шлагбаума, в сумме 50 445 рублей 13 копеек, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В связи с рассмотрением гражданского дела в суде истцом была уплачена государственная пошлина в сумме – 4 532 рубля 89 копеек, что подтверждается платежным документом, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере – 3 523 рубля 99 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственности «Союз» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества, электроэнергию общедомового потребления, воду и водоотведение общедомового потребления, отопление, за ремонт крыши, установку доводчиков, ремонт балконных дверей, установку датчиков движения, домофона, камер видеонаблюдения, шлагбаума, а также пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственности «Союз» задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества, электроэнергию общедомового потребления, воду и водоотведение общедомового потребления, отопление, за ремонт крыши, установку доводчиков, ремонт балконных дверей, установку датчиков движения, домофона, камер видеонаблюдения, шлагбаума за период с 16.02.2017г. по 30.09.2018г. в сумме 79 557 рублей 45 копеек. В удовлетворении требования о взыскании 50 445 рублей 13 копеек, отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственности «Союз» пени за техническое обслуживание и содержание общего имущества, электроэнергию общедомового потребления, воду и водоотведение общедомового потребления, отопление, за ремонт крыши, установку доводчиков, ремонт балконных дверей, установку датчиков движения, домофона, камер видеонаблюдения, шлагбаума за период с 10.03.2017г. по 11.06.2019г. в сумме 36 642 рубля 10 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственности «Союз» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 532 руб. 89 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Суворова