Решение № 2-626/2017 2-626/2017~М-543/2017 М-543/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-626/2017

Дело № 2-626/2017 г. <****>


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 августа 2017 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Куликовой Н.Ю.,

при секретаре Мельниковой А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4,

ответчицы ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 и ФИО3 обратились в Кимрский городской суд Тверской области с вышеназванными исковыми требованиями, которые мотивировали тем, что между истцами, действующими в лице ФИО2, и ответчиком 11 июля 2016 года заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 47,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, в которой им, истцам, принадлежало по 1/3 доле в праве каждому. Договор нотариально удостоверен. Существенным условием договора в пункте 2.3 было определено, что «Покупатель» покупает у «Продавца» указанную квартиру за 453026 рублей. Денежные средства в сумме 453026 рублей подлежат перечислению на следующие реквизиты: сберегательный счет ФИО2, № счета №* в <адрес> отделении №* ПАО Сбербанк <адрес>. Указанная сумма является материнским (семейным) капиталом, право на который принадлежит ФИО5 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №* от 14 апреля 2016 года, выданного на основании решения Государственного Учреждения - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Устюженском районе Вологодской области от 13 апреля 2016 года №*. Объем средств материнского (семейного) капитала подтверждается Справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки №*, выданной Государственным Учреждением - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Устюженском районе Вологодской области 11 июля 2016 года. Перечисление денежных средств производится в срок, установленный Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862. Квартира была передана с документами и ключами по акту приема-передачи. На основании указанного договора Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрирован переход права на указанную квартиру на имя ответчика, запись регистрации №*. После передачи зарегистрированного договора в Управление ПФР РФ в Устюженском районе Вологодской области были получены разъяснения, что денежные средства материнского капитала не могут быть использованы на приобретение указанной квартиры способом, указанным в договоре до достижения вторым ребенком 3-х летнего возраста. Дополнительные средства у Покупателя отсутствуют, и он не может исполнить договор в части оплаты выкупной стоимости в установленный договором срок. В связи с нарушением условий договора со стороны Покупателя Продавцы обратились ответчику с предложением о расторжении заключенного договора купли-продажи, на который ответчик ответил, что готов расторгнуть договор в судебном порядке, дабы избежать рисков оплаты необоснованных налогов. Договором был предусмотрен порядок оплаты выкупной стоимости за счет средств материнского капитал в течение двух месяцев после предоставления договора в ПФР РФ. Однако в связи с тем, что второй ребенок не достиг 3х-летнего возраста, оплата будет возможна только через 2 года, что существенно нарушает их, истцов, права, поскольку они лишаются того, на что могли рассчитывать при исполнении условий договора. По факту квартира уже в собственности Покупателя, а деньги он сможет отдать только через 2 года, такая отсрочка ставит Продавцов в затруднительное финансовое положение и нарушает их права на оплату стоимости проданного имущества в разумный срок. Просят суд расторгнуть договор купли-продажи от 11 июля 2016 года квартиры, общей площадью 47,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, заключенный между сторонами.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 05 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Устюженском районе Вологодской области.

Определением того же суда от 26 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Кимры и Кимрском районе Тверской области.

В судебное заседание 07 августа 2017 года истцы ФИО2, ФИО1 и ФИО3 не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом. Представили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, с участием представителя – ФИО4

Представитель истцов ФИО2, ФИО1 и ФИО3 – ФИО4 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО5 исковые требования признала в полном объеме, не возражала в их удовлетворении, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Устюженском районе Вологодской области, Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Кимры и Кимрском районе Тверской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом. От представителя Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Кимры и Кимрском районе Тверской области в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании исследованы материалы дела: копии: свидетельств о государственной регистрации права истцов и ответчицы в отношении квартиры <адрес>, договора купли-продажи квартиры от 11 июля 2016 года, нотариально удостоверенного обязательства ФИО5 от 21 июля 2016 года, государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №*, справки о состоянии финансовой части лицевого счета №* от 27 июня 2016 года, свидетельств о рождении В.С.А.., В.Р.П. уведомления о расторжении договора купли-продажи квартиры от 15 июня 2017 года, ответа на уведомление от 18 июня 2017 года, выписки из финансовой части лицевого счета от 02 декабря 2016 года.

Суд, заслушав представителя истцов, ответчицу, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ч. 1 ст. 154 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 11 июля 2016 года между ФИО2, действующей от себя и в интересах ФИО1, ФИО3, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2 договора указанная квартира оценена сторонами в 453026 рублей. В соответствии с п. 2.3 договора купли-продажи, денежные средства в сумме 453026 рублей подлежат перечислению на сберегательный счет ФИО2 №* в <адрес> отделении №* ПАО Сбербанк <адрес>. Указанная сумма является материнским (семейным) капиталом, право на который принадлежит ФИО5 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №* от 14 апреля 2016 года, выданного на основании решения Государственного Учреждения – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Устюженском районе Вологодской области от 13 апреля 2016 года №*.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании вышеназванного договора за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 июля 2016 года №*

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленных суду материалов и пояснений сторон следует, перевод средств материнского капитала в счет договора купли-продажи от 11 июля 2016 года не был осуществлен. После передачи зарегистрированного договора в Управление ПФР РФ в Устюженском районе Вологодской области были получены разъяснения, что денежные средства материнского капитала не могут быть использованы на приобретение указанной квартиры способом, указанным в договоре до достижения вторым ребенком 3-х летнего возраста. Дополнительные средства у ФИО5 отсутствуют, и она не может исполнить договор в части оплаты выкупной стоимости в установленный договором срок.

В связи с нарушением условий договора со стороны ответчицы истцы обратились к ФИО5 с предложением о расторжении заключенного договора купли-продажи, на которое ответчица ответила, что готова расторгнуть договор в судебном порядке, дабы избежать рисков оплаты необоснованных налогов.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Таким образом, в случае расторжения договора продавец и покупатель вправе требовать возврата переданного покупателю имущества и денежных средств на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

С учетом изложенного, заключенный между истцами и ответчицей договор купли-продажи квартиры исполненным считаться не может, поскольку доказательств передачи по нему денежных средств в сумме, оговоренной в п. 2.2 договора, в полном объеме суду не представлено.

Невыплата ответчицей (покупателем) полной стоимости квартиры истцам (продавцам), определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истцов такой ущерб, в результате которого они в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора – получении денежных средств.

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи квартиры от 11 июля 2016 года, заключенный между сторонами по делу, подлежит расторжению, а спорная квартира - возврату истцам, на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Анализируя вышеприведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 11 июля 2016 года, заключенный между ФИО2, действующей от себя и в интересах ФИО1, ФИО3, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, предметом которого (договора) является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 и государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 по 1/3 доле каждого на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Куликова

Решение в окончательной форме принято 10 августа 2017 года.

Судья Н.Ю. Куликова