Решение № 2-5314/2019 2-5314/2019~М-5245/2019 М-5245/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-5314/2019

Дело № 2-5314/2019


Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Городиловой Ю.О.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на долю в жилом доме,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4 о признании права собственности на долю в жилом доме. В обоснование иска указывает, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения {Номер изъят} – трехэтажного недостроенного нежилого дома {Адрес изъят}, общей площадью 598,5 кв.м., сроком действия до {Дата изъята}. Также {Дата изъята} между сторонами было подписано дополнительное соглашение {Номер изъят}, которым было предусмотрено право арендатора – ФИО1 – выкупить у арендодателя – ФИО4 – арендуемое им помещение по цене 5 500 000 рублей. Указанным дополнительным соглашением был предусмотрен порядок оплаты недвижимого имущества: срок аренды пять лет, по истечении которых арендатор выкупает недвижимое имущество у арендодателя за 5 500 000 рублей, которая может уплачиваться не равными долями в течение всего срока аренды либо разовым платежом по окончании срока аренды. Во исполнение условий дополнительного соглашения, {Дата изъята} истцом была выплачена ответчику сумма в размере 296 500 рублей, что подтверждается распиской ФИО4 В расписке ответчик указал, что данная сумма получена им в счет оплаты коттеджа по договору купли-продажи. {Дата изъята} было зарегистрировано право собственности ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}. В {Дата изъята} истцу стало известно об отказе ответчика от продажи дома и заключения договора купли-продажи. Однако поскольку истцом были уплачены ответчику денежные средства в размере 296 500 рублей в счет оплаты недвижимого имущества, истец приобрел право собственности на 5,39/100 доли в праве собственности на данный дом. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на 5,39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 изложенное в исковом заявлении поддержали, на удовлетворении требований настаивали. Истец пояснил, что договор купли-продажи дома между ним и ответчиком не заключался.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управление Росрестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО4 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения {Номер изъят}, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование помещение (недвижимое имущество), указанное в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель гарантирует, что на момент заключения договора, недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит/не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц (п. 1.2).

Согласно п. 2.1, 2.2 договора, договор вступает в силу с даты подписания и действует до {Дата изъята}; срок аренды недвижимого имущества установлен в приложении №2, являющемся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 5.1 установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные договором. Арендатор вносит арендную плату в соответствии с условиями договора за все время пользования недвижимым имуществом в сумме 40 000 рублей ежемесячно перед началом отчетного периода (п. 5.2).

Согласно дополнительному соглашению {Номер изъят} от {Дата изъята}, стороны договорились о том, что срок аренды пять лет, по истечению которых арендатор выкупает недвижимое имущество у арендодателя и уплачивает сумму в размере 5 500 000 рублей; сумма может выплачиваться неравными долями в течение всего срока аренды или разовым платежом по окончании срока аренды.

Как следует из материалов дела, {Дата изъята} Ленинским районным судом г. Кирова вынесено решение по гражданскому делу {Номер изъят} по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования «город Киров», КОЛ о признании права собственности жилой дом.

Решением суда постановлено:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 661, 2 кв.м., жилой площадью 125,7 кв.м.

Решение вступило в законную силу {Дата изъята}.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата изъята}, выданного на основании решения Ленинского районного суда г. Кирова от {Дата изъята}, ФИО4 является собственником жилого дома площадью 598,5 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Как следует из представленной в материалы дела расписки от {Дата изъята}, ФИО4 получил на {Дата изъята}, {Дата изъята} денежные средства в размере 296 500 рублей в счет оплаты коттеджа, согласно договору купли-продажи; при обнаружении дублирующих документов на указанные месяцы считать их дубликатом.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Кировской области от {Дата изъята}, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения в отношении здании с кадастровым номером {Номер изъят}: вид объекта недвижимого имущества - здание, назначение: жилой дом, статус - учтенный, дата постановки на учет - {Дата изъята}, местоположение - {Адрес изъят}, площадь - 598,50 кв.м., количество этажей – 3, год завершения строительства – {Дата изъята}, сведения о правах, ограничениях прав - {Дата изъята} за {Номер изъят} зарегистрировано право собственности за ФИО4. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 717 кв.м., собственником которого {Дата изъята} является ФИО4

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п.3 ст. 609 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено в судебном заседании, право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, зарегистрировано {Дата изъята}, на основании решения Ленинского районного суда г. Кирова от {Дата изъята}, вступившему в законную силу {Дата изъята}. Права на недвижимое имущество, установленные на основании судебных актов, согласно статьям 8.1., 131 ГК РФ возникают с момента государственной регистрации права в ЕГРН. Соответственно ФИО4 стал собственником жилого дома {Дата изъята}, то есть до момента заключения им договора аренды, соответственно договор аренды не может считаться основанием для признания прав на недвижимое имущество за истцом.

Кроме того, как следует из обстоятельств дела, договора купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключался, что сторонами не оспаривалось. Между сторонами возник спор по внесению оплаты за пользование недвижимым имуществом, решением Октябрьского районного суда г. Кирова от {Дата изъята} с ФИО1 в пользу ФИО4 взыскана задолженность за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 696 000 рублей. В свою очередь ФИО1 обратился в Октябрьский суд г. Кирова с иском к ФИО4 за взысканием денежных сумм 1 171 500 рублей, в том числе 296 500 рублей полученных в счет выкупа арендуемого нежилого помещения.

Таким образом, оснований для признания права долевой собственности на сумму 296 500 рублей на недвижимое имущество ({Адрес изъят}) за истцом не имеется, требования истца безосновательны.

Кроме того, как указывает Управление Росреестра по Кировской области, заявленное истцом требование не может быть исполнено как противоречащее пункту 49 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 года № 943, согласно которому, если объект находится в общей долевой собственности, в записи ЕГРН о вещном праве указывается размер доли в праве в виде правильной простой дроби. Поскольку на момент признания права собственником жилого дома и земельного участка является ФИО4, то в таких случаях право не может быть оспорено только на долю в праве на жилой дом без оспаривания права на земельный участок, поскольку необходимо руководствоваться принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому: все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пункт 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ).

В иске необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности - отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019 года.

Судья Бояринцева М.В.