Решение № 2-1800/2024 2-1800/2024~М-367/2024 М-367/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-1800/2024

Дело №

УИД 91RS0019-01-2024-000686-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре,

у с т а н о в и л:

05 февраля 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности. Исковые требования мотивировала тем, что он является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 3155 (<адрес>). Ответчику принадлежит оставшаяся ? доля вышеуказанного жилого дома. Между сторонами сложился порядок пользования спорным недвижимым имуществом. С учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

06 сентября 2024 года ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, согласно которого просил произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в его собственность блок дома блокированной застройки, состоящий из помещений: - помещения №- жилая комната (площадь 10,6 кв.м.), помещения №- жила комната (площадь 15,6 кв.м.), помещения № – санузел (площадь 5,2 кв.м.), помещения №- коридор (площадь 4,9 кв.м.), помещения № – жилая комната (площадь 8,9 кв.м.), помещения № – кухня-гостиная (площадь 28,0 кв.м.), помещения № – коридор (площадь 7,9 кв.м.) (том 2, л.д.96-98).

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще. От представителя ФИО3 поступило заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не возражает.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками земельного участка площадью 658 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, сельское <адрес>, <адрес>, земельный участок 76. по 1/2 доле каждый (том 1, л.д.205-213).

Также стороны являются сособственниками жилого дома площадью 174 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 76, по 1/2 доли каждый (том 1, л.д.231-232).

Определением суда от 13 мая 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза ( том 1, л.д.243).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №ЗЭ-16/05-24 от 09 августа 2024, составленной экспертом Черной И.А., объект экспертизы представляет собой два жилых дома, блокированных между собой общей боковой стеной без проемов с соседями. Каждый из собственников, проживающих совместно с семьей, в раздельных блоках, входящих в состав объекта экспертизы, являются собственником именно жилого дома блокированной застройки, по следующим причинам:

- объект состоит из нескольких блоков, предназначенных для проживания одной семьей

- количество этажей не более трех;

- объект экспертизы, представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом блокированный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов с соседями;

- каждый блок имеет отдельных выход на обособленный земельный участок, доступ на территорию, прилегающую к каждому блоку осуществляется через раздельные ворота;

- каждый блок имеет автономную систему инженерно-технического обеспечения;

- отсутствуют признаки общего имущества;

- каждый блок содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование;

- каких-либо платежей, за пользование общим имуществом собственникам не начисляют.

Учитывая вышеизложенное, в состав объекта экспертизы, входит два блока, каждый из которых, по своим характеристикам являются жилым домом блокированной застройки, поскольку содержит в себе все его признаки.

Следовательно, объект экспертизы, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой:

- жилой дом блокированной застройки (правая часть здания) - используется для проживания собственника ФИО1 и его семьи. Общая площадь объекта недвижимости составляет 80,3 кв.м., в том числе жилая - 32,9 кв.м, и состоит из коридора, трех жилых комнат, кухни-гостиной, двух санузлов;

- жилой дом блокированной застройки (левая часть здания) - используется для проживания собственника ФИО2 и его семьи. Общая площадь объекта недвижимости составляет 81,1 кв.м., в том числе жилая - 35,1 кв.м, и стоит из коридора, трех жилых комнат, кухни-гостиной, санузла.

Экспертом предлагается следующий вариант раздела жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками в соответствии с идеальными долями:

Жилой дом блокированной застройки (правая часть здания) - используется для проживания собственника ФИО1 и его семьи.ьВключает в себя следующие помещения:

помещение № - кухня-гостиная (площадь 32,0м2)

помещение № - коридор (площадь 3,7м2)

помещение № - жилая комната (площадь 8,0м2)

помещение № - жилая комната (площадь 12,9м2)

помещение № - жилая комната (площадь 12,0м2)

помещение № - санузел (площадь 6,1м2)

помещение № - туалет (площадь 1,1м2)

помещение № - коридор (площадь 4,5м2)

Надворные строения и сооружения разделить в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, примыкающем к данной части здания.

Жилой дом блокированной застройки (левая часть здания) - используется для проживания собственника ФИО2 и его семьи

Включает в себя следующие помещения:

помещение № - коридор (площадь 7,9м2)

помещение № - кухня-гостиная (площадь 28,0м2)

помещение № - санузел (площадь 5,2м2)

помещение № - жилая комната (площадь 10,бм2)

помещение № - жилая комната (площадь 15,6м2)

помещение № - жилая комната (площадь 8,9м2)

помещение № - коридор (площадью 4,9 м2)

Надворные строения и сооружения разделить в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, примыкающем к данной части здания.

Выделенная доля каждого из собственников будет являться автономным блоком, который является жилым домом блокированной застройки и определит право пользования надворными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке, примыкающем к выделенному объекту недвижимости (жилому дому блокированной застройки).

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется. Предложенный экспертом вариант раздела домовладения не нарушает прав сторон, отвечает балансу их интересов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> УССР (паспорт гражданина РФ серии 3914 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-003) помещение № - кухня-гостиная площадь 32,0 кв.м, помещение № - коридор площадью 3,7 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 8,0 кв.м., помещение № – коридор площадью 4,5 кв.м., помещение № - санузел площадью 6,1 кв.м, помещение № – туалет, площадью 1,1 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 12,9 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 12,0 кв.м. (общая площадь помещений - 80,3 кв.м.).

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> УССР (паспорт гражданина РФ серии 5314 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-003) помещение № - жилая комната площадью 10,6 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 15,6 кв.м., помещение № - санузел площадью 5,2 кв.м., помещение № - коридор площадью 4,9 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 8,9 кв.м., помещение № - кухня-гостиная площадью 28,0 кв.м., помещение № - коридор площадь 7,9 кв.м. (общая площадь помещений 81,1 кв.м.).

Признать выделенные в собственность ФИО1 и ФИО2 части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, автономными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на выделяемые объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено 26 ноября 2024 года.