Решение № 2-4631/2019 2-4631/2019~М-3774/2019 М-3774/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-4631/2019

Дело№ 2-4631/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

при секретаре Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АЯКС-Риэлт» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЯКС-Риэлт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «АЯКС-Риэлт» заключен Договор № на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1.1 Договора исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску объекта, удовлетворяющего примерным требованиям заказчика: в настоящем случае - квартира, ориентировочной стоимостью <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора (Дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик обязался оплатить исполнителю вознаграждение в размере 55 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ при исполнении договора специалистом ООО «АЯКС-Риэлт» ФИО6 ответчику ФИО1 была предоставлена информация и проведен показ объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Информацию об указанном объекте ФИО1 впервые получил от истца, ему была предоставлена полная информация по объекту, и составлен Акт предоставления информации от ДД.ММ.ГГГГ Квартира приобретена и оформлена на родственницу ФИО1, однако выплату вознаграждения ФИО1 не произвел.

С целью досудебного урегулирования спора, ответчику было направлено письмо с требованием выплатить причитающееся вознаграждение, однако оплата по настоящее время не поступила. Считает, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору возмездного оказания услуг, а ответчик от исполнения обязательств по их оплате уклонился, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Просит суд взыскать с ФИО1 денежные средства за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при поиске объекта недвижимости в размере 55000 руб., пеню в размере 25300 руб., почтовые расходы в размере 389 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2609 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил суд удовлетворить.

ФИО1, его представитель ФИО4 исковые требования не признали, пояснили, что квартира была найдена ответчиком самостоятельно, сотрудником ООО «АЯКС-Риэлт» он был введен в заблуждение и подписал акт о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ему было обещано договориться с продавцом о скидке. Однако квартиру он приобрел за большую сумму. Истцом юридическое сопровождение оформления сделки купли-продажи не оказывалось, в связи с чем он отказал истцу в подписании акта выполненных услуг.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.779 ГК РФ по договору оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «АЯКС-Риэлт» заключен Договор № на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора исполнитель принял на себя обязательство оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску объекта, удовлетворяющего примерным требованиям заказчика: в настоящем случае - квартира, ориентировочной стоимостью <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора (в редакции Дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ) стоимость информационной услуги исполнителя по Договору составляет 55 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 и 3.2 договора исполнитель обязуется: предоставлять заказчику информацию об объекте(-ах) недвижимости по Акту информации; присутствовать на организованных исполнителем переговорах и встречах заказчика с продавцом объекта; закрепляет за заказчиком представителя исполнителя, осуществляющего услуги, необходимые для исполнения договора; при необходимости предоставлять заказчику помещение исполнителя для проведения переговоров с продавцом объекта; прекратить предоставление информации об объекте другим лицам после подписания заказчиком Акта выполненных услуг.

Согласно пункту 3.4 и 3.5 договора заказчик обязуется: своевременно (заблаговременно) информировать исполнителя об изменении примерных требований и пожеланий, заявленных ранее; не передавать информацию, полученную при исполнении договора, третьим лицам, не присутствующим при исполнении договора; только в присутствии представителя исполнителя заключать любую первичную сделку по объекту; оплатить исполнителю причитающееся ему вознаграждение согласно договору; самостоятельно, без оплаты услуг исполнителя, не использовать полученную информацию, в том числе не передавать ее третьим лицам, не присутствующим при исполнении договора; не передавать задаток или аванс за объект до подписания Акта выполненных услуг; подписать Акт выполненных услуг в соответствии с условиями настоящего договора; принимать информацию от исполнителя в момент ее предоставления по Акту информации, подписывать акт выполненных услуг в момент наступления обязательства по оплате, в соответствии с условиями настоящего договора; не разглашать условия настоящего договора (в том числе о финансовых отношениях) третьим лицам.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями п. 2 ст. 434 ГК РФ установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами в предусмотренной законом форме были согласованы существенные условия договора возмездного оказания услуг, что является основанием для возникновения взаимных прав и обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ при исполнении договора специалистом ООО «АЯКС-Риэлт» ФИО6 ответчику ФИО1 была предоставлена информация и проведен показ объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Информацию об указанном объекте ФИО1 впервые получил от истца, после осмотра был составлен Акт предоставления информации от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензий от ФИО1 к ООО «АЯКС-Риэлт» по качеству и объему предоставленных услуг по договору, в частности по данному объекту, до предъявления истцом требований к нему во внесудебном порядке о выплате суммы вознаграждения, не поступало.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО2 (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

Ответчиком не оспорен факт приобретения указанной выше квартиры.

В соответствии с п. 2.11 Договора заинтересованными лицами считаются физические и/или юридические лица, заинтересованные в совершении сделки в отношении объекта и /или связанные с заказчиком. В том числе, но не ограничиваясь: аффилированные лица; группа лиц; взаимозависимые лица; любые участники; акционеры; работники заказчика и их аффилированные лица; родственники, родственники родственников и бывшие родственники; супруги и бывшие супруги, независимо от наличия брачного договора, а так же иные лица, как участвующие так и не участвующие с заказчиком при исполнении договора, их родственники, родственники родственников и бывшие родственники, супруги и бывшие супруги, независимо от наличия брачного договора.

Согласно пункту 4.2 Договора обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания Акта выполненных услуг или в момент подписания между заказчиком и продавцом или заинтересованным лицом любой первичной сделки по объекту, в зависимости от того какое событие наступит раньше.

Собственник квартиры ФИО2 фактически является заинтересованным лицом, в связи с чем суд считает, что ООО «АЯКС-Риэлт» обязательства по договору исполнены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 4.3 Договора обязанность по оплате услуг исполнителя возникает у заказчика в течении трех дней после государственной регистрации перехода права на объект от продавца, предоставленного исполнителем, к заказчику и/или заинтересованному лицу в размере, определенном в п. 1.3 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо с требованием возместить причитающееся вознаграждение в размере 55000 руб.

Однако ответчиком требования истца в добровольном порядке выполнены не были.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств нарушения ООО «АЯКС-Риэлт» условий договора, доводы ФИО1 о том, что приобретенная им квартира была найдена самостоятельно голословны и не подтверждены доказательствами. Как и не представлено доказательств того, что сотрудник ООО «АЯКС-Риэлт» вынудил ФИО1 подписать акт предоставления информации от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд расценивает все последующие, после приобретения квартиры, действия ФИО1, как отказ от исполнения обязательств по заключенному с ООО «АЯКС-Риэлт» договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком взятых на себя обязательств в части оплаты вознаграждения при приобретении объекта договора, несоразмерности комиссионного вознаграждения, неустойки, определенных сторонами при заключении договора, в материалах дела не имеется, тогда как в силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает доказанным факт нарушения ответчиком взятого на себя обязательства по оплате вознаграждения при подписании предварительного договора с потенциальным продавцом, предоставленным ООО «АЯКС-Риэлт», в связи с чем требования о взыскании данного вознаграждения в размере 55 000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.7 договора установлено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя заказчик уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из расчета, представленного истцом, не оспоренного ответчиком и признанным судом верными, следует, что пеня за период времени с 26.11.2017 г. по 01.03.2019 г. (460 дней) составляет 25300 руб. и подлежит взыскания с ответчика в пользу истца. Предусмотренных законом оснований для снижения ее размера не имеется.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 2609 руб., что подтверждается представленной суду квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «АЯКС-Риэлт» подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2609 руб., почтовые расходы по отправке претензии в размере 389 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «АЯКС-Риэлт» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «АЯКС-Риэлт» денежные средства за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при поиске объекта недвижимости в размере 55000 руб., пеню в размере 25300 руб., почтовые расходы в размере 389 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2609 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23.05.2019 г.

Председательствующий: