Решение № 2-3917/2017 2-3917/2017~М-3471/2017 М-3471/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-3917/2017

Дело № 2-3917/2017г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 25 октября 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Клюкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «приобретение готового жилья» в сумме 2 900 000 рублей под 12% годовых, на срок 240 месяцев на приобретение недвижимого имущества.

В обеспечение исполнения обязательств согласно п. 2.1.1. договора предусмотрено предоставление залога объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры, по адресу <адрес>, стоимостью 3 690 000 руб.

Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по договору составляет 2 939 404, 03 руб., в том числе: основной долг – 2 760 686, 42 руб.; проценты за пользование кредитом – 111 799, 56 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 66 918, 05 руб.

На основании решения годового общего собрания акционеров Банка в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована новая редакция устава Банка с новым фирменным наименованием: полное наименование Банка: Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное наименование Банка: ПАО Сбербанк.

На основании изложенного истец просит взыскать в пользу банка задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 939 404, 03 руб., в том числе: основной долг – 2 760 686, 42 руб.; проценты за пользование кредитом – 111 799, 56 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита- 66 918, 05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 897, 02 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву задолженность перед банком признает, просит отказать в обращении взыскания на квартиру. Представлено заявление об отложении судебного заседания, с целью урегулировать спор с истцом мирным путем. Однако, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности участия в судебном заседании. Истцом о намерении заключить с ответчиком мировое соглашение, не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №, на сумму 2 900 000 руб, под 12% годовых, на срок 240 месяцев (л.д. 6-9).

Ответчик при заключении договора принял на себя обязательства возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом. При несвоевременном перечислении платежа заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости – квартиры по адресу <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке (п.2.1.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в том числе за счет использования кредитных средств квартиру по адресу <адрес>, п. 1.3. договора купли-продажи установлено, что квартира находится в залоге у кредитора. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, данная квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 (л.д.24-26)

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Регионального центра независимой оценки» от 19.08.2013г. рыночная стоимость предмета оценки составляет 3 690 000 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки и размер внесения платежей, в связи с чем, банк направил требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки (л.д.22).На данный момент требования банка не исполнены.

Согласно расчету, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по договору составляет 2 939 404, 03 руб., в том числе: основной долг – 2 760 686, 42 руб.; проценты за пользование кредитом – 111 799, 56 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита- 66 918, 05 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным, поскольку он не противоречит условиям соглашения и не нарушает нормы гражданского законодательства.

Поскольку ответчиком не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие его доводы и возражения, суд исходит из обстоятельств, установленных в судебном заседании, следовательно, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество объект недвижимости: 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 79 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 3 321 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 897, 02 руб.

На основании выписки ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована новая редакция устава банка с новым фирменным наименованием: полное наименование Банка: Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное наименование Банка: ПАО Сбербанк.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2 939 404, 03 руб., в том числе: основной долг – 2 760 686, 42 руб.; проценты за пользование кредитом – 111 799, 56 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита- 66 918, 05 руб.,

Взыскать со ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 897, 02 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости: 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 79 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов, равную залоговой стоимости, в размере 3 321 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.В. Жданова