Решение № 2-224/2017 2-224/2017~М-234/2017 М-234/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-224/2017

Дело № 2-224/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года п. Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Дереча А.Н.,

при секретаре Гущиной Т.С.,

в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, представителя ответчика Межрайонной ИФНС России № 6 по Белгородской области, третьего лица ФИО5, о времени и месте слушания дела уведомленных своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Межрайонной ИФНС России № 6 по Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Согласно условиям договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Чернянского района Белгородской области от 18 сентября 1995 г. в общую долевую собственность Г.В.С., ФИО1 и ФИО2 передана в собственность квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и за ними в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности.

05 апреля 2002 г. ФИО1 подарила принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости Г.В.С., которая стала собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости и зарегистрировала право общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

После смерти Г.В.С. ФИО1 и ФИО3 как наследники первой очереди вступили в наследство, став собственниками на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, и запись о регистрации права собственности на данный объект как на квартиру нарушает права ФИО1, ФИО2, ФИО3

Дело инициировано иском ФИО1 и ФИО2, ФИО3, которые просят признать право общей долевой собственности: за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 1/3 долю в праве общей долевой собственности, на здание – часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности Г.В.С. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись №;

на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись №;

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

Истцами представлены заявления о поддержании заявленных требований в полном объеме (38, 99, 100).

Ответчиком МРИ ФНС России № 6 по Белгородской области возражений против иска не представлено.

От третьего лица ФИО5 поступило заявление, согласно которому она с исковыми требованиями согласна (л.д. 102).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает требования обоснованными.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, бесспорно подтверждающие приобретение права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Чернянского района Белгородской области, заключенным 18 сентября 1995 г. между ТОО Предприятие «Кристалл», с одной стороны, и Г.В.С., ФИО1, ФИО2, с другой стороны, по которому в собственность указанных лиц передана квартира по адресу: <адрес> (л.д. 9).

В установленном законе порядке право общей долевой собственности было зарегистрировано в БТИ, реестровый №.

Суду не предоставлено данных о том, что данный договор был кем-либо оспорен, признан недействительным.

Согласно свидетельствам на право собственности на землю серии РФ<данные изъяты> № (22-23) и РФ<данные изъяты> № (л.д. 26-27) ФИО1 и ФИО2, соответственно, на основании постановления главы администрации п. Чернянка № 296 от 25 октября 1996 г. являлись наряду с Г.В.С. собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.

27 марта 2002 г. Г.В.С. зарегистрировала 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул. <данные изъяты> п. <данные изъяты> Белгородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем сделана запись № (л.д. 12). За этим же номером 27 марта 2002 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО2 (л.д. 13).

05 апреля 2002 г. ФИО1 подарила принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, Г.В.С. (л.д. 11).

Приобретенную по данному договору 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру Г.В.С. зарегистрировала в установленном законом порядке 11 апреля 2002 г., запись регистрации № № (л.д. 10).

09 февраля 2009 г. Г.В.С. умерла, и ФИО1, ФИО3, как наследники первой очереди вступили в наследство, состоящее из: 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 31 октября 2013 г. указанным лицам выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 20, 21). ФИО3 также выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25).

На основании договора дарения от 04 апреля 2014 г. ФИО3 стала обладательницей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 24).

Третьими лицами либо иными лицами не заявлено об имеющихся у них с истцами спорах о праве на спорную недвижимость.

Тот факт, что истцы осуществляют содержание спорного недвижимого имущества, подтверждается справками ОАО «Белгородэнергосбыт» (л.д. 29), ООО «Газпром МРГ Белгород» (л.д. 28).

Согласно представленным доказательствам объект недвижимости, на который претендуют истцы, – это индивидуально-определенное здание, а не обособленное помещение в многоквартирном доме, что подтверждается постановлением администрации муниципального района «Чернянский район» от 28 сентября 2015 г. № 524 «О признании жилого дома как два самостоятельных объекта», изданным на основании заключения районной межведомственной комиссии по жилищным вопросам при главе администрации Чернянского района от 28 сентября 2015 г. (л.д. 19).

Данное обстоятельство подтверждается также техническим планом части жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).

Из представленных истцами документов следует, что объект недвижимости ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади произошло за счет перевода неотапливаемой пристройки в отапливаемую (л.д. 18).

В связи с тем, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан Чернянского района Белгородской области от 18 сентября 1995 г. неверно указан предмет сделки - квартира, истцы не могут в полной мере распоряжаться данным объектом недвижимости, а именно улучшить жилищные условия в виде реконструкции объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (статья 1 Градостроительного Кодекса РФ). Таким образом, квартира не является объектом капитального строительства.

Истцы обращались в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. На основании представленных ими документов Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 22 апреля 2015 г. вынесено решение об отказе в снятии приостановления государственного учета объекта недвижимости приостановлении кадастрового учета (л.д. 79-80). С целью устранения причин приостановления кадастрового учета истцам предложено представить документы, изготовленные в соответствии с требованием действующего законодательства, а именно: в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно. На каждую часть жилого дома предоставляется технический план, изготовленный в соответствии с требованием действующего законодательства. Сумма площадей образуемых частей должна равняться площади объекта недвижимости, из которого образуются части жилого дома.

С такими заявлениями может обратиться только собственник жилого дома. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, единого собственника не имеет (л.д. 72-74), поскольку состоит из двух самостоятельных частей, которые расположены на отдельных земельных участках.

Согласно части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, Следовательно, не представляется возможным поставить на кадастровый учет одну часть жилого дома и в дальнейшем зарегистрировать право собственности.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основании своих требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности: за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 1/3 долю в праве общей долевой собственности, на здание – часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности Г.В.С. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись №;

на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись №;

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья А.Н. Дереча

Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2017 года.

Судья А.Н. Дереча