Решение № 2-1323/2020 2-1323/2020~М-1229/2020 М-1229/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-1323/2020

Мотивированное
решение изготовлено 21 сентября 2020 года

Дело № 2-1323/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

при секретаре Ткач Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Авиагородок» о возложении обязанности исполнить предписание об устранении нарушений законодательства,

установил:

Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КРГХ администрации ЗАТО г.Североморск) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Авиагородок» о возложении обязанности исполнить предписание об устранении нарушений законодательства.

В обоснование заявленных требований указано, что управление многоквартирным домом *** на основании соответствующего договора управления от 01 января 2016 года осуществляло ООО «УК «Авиагородок» ( ранее – ООО «Североморскжилкомхоз»). С 01 января 2020 года управление домом осуществляет ООО «Ленинское ЖЭУ № 9».

На основании поступивших обращений в отношении ООО «УК «Авиагородок» проведены внеплановые выездные проверки с целью выявления фактов нарушения Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** о чем составлены акты проверки № 110 от 13 марта 2019 года и № 458 от 19 сентября 2020 года.

По итогам проведенной проверки установлен ряд нарушений, в связи с чем 13 марта 2019 года ООО «УК «Авиагородок» выдано предписание № 52 с требованием об их устранении. В соответствии с указанным выше предписанием ООО «УК «Авиагородок» обязано в срок до 08 ноября 2019 года: произвести ремонт ограждения крыльца, восстановить отсутствующее, окрасить (п. 1); произвести окраску входной двери (п. 2); произвести ремонт (замену) и окраску тамбурной двери, установить фурнитуру (п. 3); произвести текущий ремонт подъезда (п. 4); обеспечить цельное остекление окон подъезда в 2 нити, произвести ремонт рам окон, установить фурнитуру (п. 5); очистить кабину лифта от надписей (п. 6); обеспечить освещение лестничных клеток, при отсутствии на светильниках плафонов – установить (п.7); восстановить отсутствующие перила, окрасить, отремонтировать имеющиеся (п. 8).

Кроме того, 19 сентября 2019 года ООО «УК «Авиагородок» выдано предписание № 246 с требованием об их устранении. В соответствии с указанным выше предписанием ООО «УК «Авиагородок» обязано в срок до 15 октября 2019 года и 25 февраля 2020 года: восстановить цельное остекление, установить отсутствующие оконные рамы; установить фурнитуру для открывания окон (п.1); произвести замену, окраску двери тамбура, установить фурнитуру (п.2); восстановить отсутствующее освещение, установить фурнитуру (п.3); произвести демонтаж нефункционирующих светильников (п.4); произвести замену почтовых ящиков (п.5); ограничить доступ к электропроводке в электрощитах. Провода прикрепить к стене, убрать в кабель-каналы (п. 6); произвести текущий ремонт подъезда (п.7); восстановить целостность леерного ограждения, установить отсутствующие поручни в подъезде (п. 8); произвести окраску дверей лифта (п. 9); установить отсутствующие ограждение на крыльце подъезда, поручни (п. 10); восстановить целостность ограждения палисадника (п.11); произвести ремонт входной группы подъезда (п.12); произвести замену деформированного металлического уголка ступени крыльца (п. 13).

ООО «УК «Авиагородок» неоднократно обращалось в адрес КРГХ с ходатайствами о продлении срока исполнения предписания, ходатайства были удовлетворены, последний срок исполнения предписания продлевался до 25 февраля 2020 года; ходатайство управляющей компании от 20 февраля 2020 года было отклонено.

Истец, проведя проверку исполнения предписаний, установил, что они исполнены не в полном объеме, что свидетельствует о нарушении требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просит обязать ООО «УК «Авиагородок» в течение двадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить:

- предписание от 13 марта 2019 года № 52 в отношении ***, а именно: установить отсутствующие плафоны на светильниках (пункт 7); восстановить отсутствующие перила, окрасить, отремонтировать имеющиеся в подъезде (пункт 8).

- предписание от 19 сентября 2019 года № 246 в отношении ***, а именно: восстановить цельное остекление, установить отсутствующие оконные рамы; установить фурнитуру для открывания окон (пункт 1); произвести замену, окраску двери тамбура, установить фурнитуру в подъезде (пункт 2); произвести замену почтовых ящиков (пункт 5); ограничить доступ к электропроводке в электрощитах. Провода прикрепить к стене, убрать в кабель-каналы (пункт 6); произвести текущий ремонт подъезда (пункт 7); восстановить целостность леерного ограждения, установить отсутствующие поручни в подъезде (пункт 8); произвести окраску дверей лифта (пункт 9); установить отсутствующие ограждение на крыльце подъезда, поручни (пункт 10); восстановить целостность ограждения палисадника (пункт 11); произвести ремонт входной группы подъезда (пункт 12); произвести замену деформированного металлического уголка ступени крыльца (пункт 13).

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не прибыла, представив заявление, в котором заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя КРГХ Администрации ЗАТО г.Североморск. Возражала против предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда.

Представитель ответчика ООО «УК «Авиагородок», извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, мнения по иску не направил.

Третье лицо ООО «Ленинское ЖЭУ № 9» представителя в судебное заседание не направило.

Исходя из обстоятельств спора, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в суд и рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав и свобод неопределенного круга лиц.

Пунктами 1.1, 2.5 Положения о Комитете по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск, утвержденного решением Совета депутатов от 23.06.2020 № 648 «Об утверждении Положения «О Комитете по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск» предусмотрено, что Комитет является уполномоченным органом администрации ЗАТО г.Североморск и осуществляет муниципальные функции, в том числе, по осуществлению муниципального жилищного контроля на территории ЗАТО г. Североморск.

Как следует из статьи 3 Закона Мурманской области от 18 декабря 2012 года № 1553-01-ЗМО «О муниципальном жилищном контроле и взаимодействии органов муниципального жилищного контроля с органом государственного жилищного надзора Мурманской области» муниципальный жилищный контроль осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2006 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», а также Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу подпункта 3 пункта 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Судом установлено, что ООО «УК «Авиагородок» (ранее – ООО «СЖКХ») на основании договора управления многоквартирным домом от 01 января 2016 года приняло на себя обязательство по заданию собственника в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ***, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным пользователя путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

С 01 января 2020 года управление *** осуществляет ООО «Ленинское ЖЭУ № 9».

На основании поступивших обращений граждан ФИО1 от 01 марта 2019 года и ФИО2 от 20 августа 2019 года, проживающих в квартирах *** по вопросу нарушения Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, Комитетом проведены внеплановые выездные проверки, в ходе которых установлены нарушения пунктов 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.6, 4.8.7, 4.8.11, 4.8.1 14, 5.6.2, 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; пункта 10 (а,б,г), пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, о чем составлены акты проверки от 13 марта 2019 года № 110 и от 19 сентября 2019 года № 458.

13 марта 2019 года ООО «УК «Авиагородок» выдано предписание № 52 с требованием об устранении указанных нарушений, в соответствии с которым общество было обязано в срок до 08 ноября 2019 года по адресу: *** установить отсутствующие плафоны на светильниках (пункт 7); восстановить отсутствующие перила, окрасить, отремонтировать имеющиеся в подъезде (пункт 8).

Кроме того, 19 сентября 2019 года ООО «УК «Авиагородок» выдано предписание № 246 в соответствии с которым общество было обязано в срок до 15 октября 2019 года и 25 февраля 2020 года: восстановить цельное остекление, установить отсутствующие оконные рамы; установить фурнитуру для открывания окон (п.1); произвести замену, окраску двери тамбура, установить фурнитуру (п.2); восстановить отсутствующее освещение, установить фурнитуру (п.3); произвести демонтаж нефункционирующих светильников (п.4); произвести замену почтовых ящиков (п.5); ограничить доступ к электропроводке в электрощитах. Провода прикрепить к стене, убрать в кабель-каналы (п. 6); произвести текущий ремонт подъезда (п.7); восстановить целостность леерного ограждения, установить отсутствующие поручни в подъезде (п. 8); произвести окраску дверей лифта (п. 9); установить отсутствующие ограждение на крыльце подъезда, поручни (п. 10); восстановить целостность ограждения палисадника (п.11); произвести ремонт входной группы подъезда (п.12); произвести замену деформированного металлического уголка ступени крыльца (п. 13).

Сроки исполнения предписаний неоднократно продлевались.

Сведений об обжаловании выданных ответчику предписаний, в том числе и признании их незаконными, материалы гражданского дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

03 и 11 марта 2020 года ходе контрольной проверки исполнения предписаний установлено, что они не исполнены, о чем составлены акты контроля исполнения предписаний № 52 и № 246.

Актом контроля исполнения предписания от 04 сентября 2020 года установлено, что по состоянию на 04 сентября 2020 года предписание от 13 марта 2019 года № 59 и предписание от 19 сентября 2019 года № 246 не исполнены в объеме.

В силу положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Нормами пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме определяется состав общего имущества.Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. Указанные Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей организацией.

Пунктами 3.2.2 - 3.2.4 Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.

В силу пункта 3.2.6 Правил освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (пункт 3.2.8 Правил).

В соответствии с пунктом 3.2.9 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

На основании пункта 4.2.1.1. указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой. Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом (пункта 4.2.1.6 указанных Правил).

В соответствии с требованиями пункта 4.7.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Согласно пункту 4.7.2 указанных Правил неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

На основании пункта 4.8.1 Правил неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно пунктам 4.8.2., 4.8.6 и 4.8.7 Правил, металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.

Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок (пункт 4.8.14 Правил).

В соответствии с п. 5.6.2 Правил на организацию, эксплуатирующую жилищный фонд, возложена обязанность обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Согласно пункту 5.6.6 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей; обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; не допускать нарушения графиков работы электрооборудования; в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности; осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников; при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности; немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

Указанные выше Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В данных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.

Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО УК «Авиагородок» обязанностей по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, а также необеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, уклонения от выполнения предписаний КРГХ администрации ЗАТО г.Североморск, вынесенных в рамках полномочий, предоставленных ему действующим законодательством, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение неудовлетворительное состояние общего имущества многоквартирного дома ***, доказательств обратному ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих устранение выявленных нарушений в содержании общего имущества по предписанию органов муниципального контроля в период действия договора управления.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд полагает указанный истцом срок исполнения решения суда – в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу разумным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу положений пункта 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Авиагородок» о возложении обязанности исполнить предписание об устранении нарушений законодательства – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Авиагородок» (ИНН/КПП <***>/511001001) в течение 20 (двадцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить:

- предписание от 13 марта 2019 года № 52 в отношении ***, а именно: установить отсутствующие плафоны на светильниках (пункт 7); восстановить отсутствующие перила, окрасить, отремонтировать имеющиеся в подъезде перила (пункт 8).

- предписание от 19 сентября 2019 года № 246 в отношении ***, а именно: восстановить цельное остекление, установить отсутствующие оконные рамы; установить фурнитуру для открывания окон (пункт 1); произвести замену, окраску двери тамбура, установить фурнитуру в подъезде (пункт 2); произвести замену почтовых ящиков (пункт 5); ограничить доступ к электропроводке в электрощитах. Провода прикрепить к стене, убрать в кабель-каналы (пункт 6); произвести текущий ремонт подъезда (пункт 7); восстановить целостность леерного ограждения, установить отсутствующие поручни в подъезде (пункт 8); произвести окраску дверей лифта (пункт 9); установить отсутствующие ограждение на крыльце подъезда, поручни (пункт 10); восстановить целостность ограждения палисадника (пункт 11); произвести ремонт входной группы подъезда (пункт 12); произвести замену деформированного металлического уголка ступени крыльца (пункт 13).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Авиагородок» (ИНН/КПП <***>/511001001) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Курчак