Решение № 2-196/2020 2-196/2020(2-4140/2019;)~М-3590/2019 2-4140/2019 М-3590/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-196/2020

Дело № 2-196/2020 (48RS0003-01-2019-004111-35)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года город Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Юровой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка и признании местоположения смежной границы земельного участка согласованной,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка и установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что ему и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Указал, что с целью оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на земельный участок. В соответствии с заключением кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Необходимость кадастровых работ вызвана тем, что ранее земельный участок был внесен в ЕГРН с реестровой ошибкой, не совсем верно были определены координаты местоположения границ, конфигурация и площадь земельного участка. Также в ходе работ было обнаружено пересечение фактической границы земельного участка, закрепленной на местности забором (4-н8) с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН. Также было обнаружено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, но собственником данного земельного участка в данный момент проводятся кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки, данная граница согласована в надлежащем законом порядке. Ввиду невозможности устранить наложение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, межевой план подготовлен для предоставления в суд. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне Ж-1. Минимальные и максимальные размеры установлены в соответствии с Решением Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017 года № 399 «О правилах землепользования и застройки г. Липецка». Границы земельного участка согласованы собственниками и смежниками земельного участка. От точки н1-1 н8-н1 смежные земли относятся к неразграниченной государственной собственности в г. Липецке, согласование с данными землями не проводится. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с ЕГРН и пересечений не обнаружено. Площадь уточняемого земельного участка изменилась и составила 952 кв.м. В соответствии с законом о кадастре при уточнении границ земельного участка допускается увеличение площади земельного участка на величину минимального размера земельного участка установленного для данной категории в соответствующем районе, либо на величину, не превышающую 10 % от площади земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Поскольку, на момент проведения кадастровых работ сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику имелись в ЕГРН, извещение и согласование границ с ФИО2 не требовалось. После обработки данных было выявлено вышеуказанное несоответствие в координатах, в связи с чем ответчик был проинформирован о необходимости исправления ошибки. Указал, что, так как ответчик уклоняется от уточнения границ земельного участка, он вынужден обратиться в суд для устранения реестровой ошибки в судебном порядке.

Просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом в следующих координатах характерных точек от точки 3 до точки н8: 3: х – <данные изъяты>, у – <данные изъяты>; 4: х – <данные изъяты>, у – <данные изъяты>; н8: х – <данные изъяты>, у – <данные изъяты>.

Определениями суда от 12.12.2019 года, 20.01.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В письменном заявлении третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса по представленным доказательствам.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Суду объяснил, что ранее граница принадлежащего ему земельного участка была определена с ошибкой. На местности фактическая граница всегда определялась по установленному им забору.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал. Суду объяснил, что между его земельным участком и участком истца имелся зазор, который они договорились поделить пополам. Однако впоследствии истец ФИО1 уточнил таким образом границу, что оформил всю землю себе.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу ФИО1 и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 на основании договора дарения от 07.08.2009 года на праве общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> каждому принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2009 года серии <данные изъяты>, <данные изъяты>, от 23.11.2009 года серии <данные изъяты>, <данные изъяты>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.11.2019 года №, от 18.12.2019 года №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.11.2019 года № площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 947 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные».

Из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что его границы были установлены в 2006 году на основании распоряжения главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>. Проект границ земельного участка с ведомостью вычисления площади земельного участка по <адрес>, был выполнен ООО «Геоком».

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истцом ФИО1 было заказано выполнение кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером ФИО. был подготовлен межевой план от 11.11.2019 года.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Необходимость кадастровых работ вызвана тем, что ранее, земельный участок был внесен в ЕГРН с реестровой ошибкой, не совсем верно были определены координаты местоположения границ, конфигурация и площадь земельного участка, так же в ходе работ было обнаружено пересечение фактической границы земельного участка, закрепленной на местности забором (4-н8) с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН. Также было обнаружено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, но собственником данного земельного участка в данный момент проводятся кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки, данная граница согласована в надлежащем законом порядке. Ввиду невозможности устранить наложение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, данный межевой план подготовлен для предоставления в суд. Данный земельный участок расположен в зоне Ж-1. Границы земельного участка согласованы собственником и смежниками земельного участка. От точки н1-1 и н8-н1-н смежные участки относятся к землям не разграниченной государственной собственности, в городе Липецке согласование данных земель не проводится. Земельный участок с кадастровым номером № не привлекался, так как его границы установлены в соответствии с ЕГРН и пересечений не обнаружено. В ходе кадастровых работ проведено натурное обследование для получения достоверных данных об уточняемом земельном участке, с выполнением обмерочных работ (произведена геодезическая съемка). По результатам выполнена камеральная обработка данных обследования, вычислены координаты границ земельных участков в системе координат местная, принятая для г. Липецка. Местоположение границ земельного участка определено по средством определения координат характерных точек границ по забору, по фактическому пользованию. Площадь уточняемого земельного участка изменилась и составила 952 кв.м. В соответствии с законом о кадастре при уточнении границ земельного участка допускается увеличение площади земельного участка на величину минимального размера земельного участка, установленного для данной категории земель в соответствующем районе, либо на величину не превышающую 10 % от площади земельного участка (зона Ж-1 минимальный размер земельного участка – 400 кв.м.).

По факту на местности земельный участок с кадастровым номером № граничит:

- от точки н1 до точки н5 находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- от точки н5 до точки н6 находятся земли не разграниченной государственной собственности;

- от точки н6 до точки 1 находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- от точки 1 до точки 4 находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

от точки 4 до точки н8 находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 901 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные», принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.11.2019 года №.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что границы земельного участка площадью 901 кв.м. были утверждены Постановлением главы города Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные», принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.12.2019 года №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 612 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные», принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.11.2019 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО граница земельного участка с кадастровым номером №, внесенная в ЕГРН, пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на расстояния от 0,35 м. до 0,76 м. В конце огорода, по сведениям ЕГРН между смежными участками с кадастровом номером № и с кадастровым номером № существует зазор – 1,16 м. – по фактическому пользованию зазор отсутствует, граница между участками определена забором.

Из схемы расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО. следует, что фактическая граница и граница, учтенная в Едином государственном реестре недвижимости, не совпадают, величина несоответствия составляет от 0,76 м. до 1,16 м.

Из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что его границы были установлены в 2006 году на основании распоряжения главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>. Проект границ земельного участка с ведомостью вычисления площади земельного участка по <адрес>, был выполнен ООО «Геоком». Из описания земельного участка следует, что смежная граница с земельным участком <адрес> проходила в точках н6-н1 и определялась по металлическому забору. В материалах кадастрового дела имеется акт согласования границ земельного участка <адрес>, который был подписан собственником земельного участка <адрес> в г. Липецке ФИО

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что границы земельного участка площадью 901 кв.м. были утверждены Постановлением главы города Липецка № от 16.08.2006 года. При этом из схемы расположения земельных участков и описания земельных участков, выполненных МУ «Земельные ресурсы города Липецка» усматривается, что граница между земельными участками <адрес> определялась по забору.

Из фотографий усматривается, что граница между земельными участками <адрес> определяется по имеющимся забору.

Доказательств обратного суду представлено не было.

Возражения ответчика ФИО2 о том, что между его земельным участком и участком истца имелся зазор, который они договорились поделить пополам, признаются судом необоснованными, поскольку на местности между земельными участками сторон имелся забор, установленный отцом истца, и фактически никакого зазора не существовало, он образовался только по данным, учтенным в ЕГРН. Доказательств наличия на местности нераспределенного земельного участка между земельными участками истца и ответчика суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в описании местоположения границы между земельными участками <адрес> имеется реестровая ошибка, и полагает исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку из материалов дела следует, что спорная граница определяется по забору, доказательств обратного суду представлено не было, суд полагает установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане от 11.11.2019 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане от 11.11.2019 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО., в следующих точках:

x y

3 <данные изъяты> -<данные изъяты>

4 <данные изъяты> -<данные изъяты>

н8 <данные изъяты> -<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020 года.