Решение № 3А-1044/2025 3А-1044/2025~М-522/2025 М-522/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 3А-1044/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2025 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1044/2025 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АКМА» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «АКМА» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102157:1108 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 5 138 681,14 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102157:1109- в размере 4 156 767,55 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102157:537- в размере 3 115 344,04 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником вышеуказанных объектов недвижимости. Кадастровая стоимость земельных участков превышает размер их рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика земельного налога.

Представитель административного истца по доверенности ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, ГБУ СО ЦКО, заинтересованные лица: ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что стоимость земельного участка, определенная отчетом об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые земельные участки, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «АКМА» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102157:1108 площадью 3635 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, городской округ Тольятти, <...>; земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102157:1109 площадью 6985 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, городской округ Тольятти, <...>; земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102157:537 площадью 5235 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, городской округ Тольятти, <...>.

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0102157:1108, 63:09:0102157:1109 утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2024/000358 от 23.07.2024 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102157:1108- в размере 9 383 222,75 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102157:1109- в размере 7 656 468,05 руб.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102157:537 приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2181 от 25.11.2022 года по состоянию на 1 января 2022 года в размере 5 791 375,8 руб.

Полагая кадастровую стоимость земельных участков завышенной, нарушающей его права как плательщика земельного налога, административный истец обратился 29 апреля 2025 года в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке №32-1/25, выполненный 7 апреля 2025 года обществом с ограниченной ответственностью «ПлатО», которым величина рыночной стоимости земельных участков определена по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102157:1108 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 5 138 681,14 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102157:1109- в размере 4 156 767,55 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102157:537- в размере 3 115 344,04 руб..

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельных участков. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости земельных участков на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на величину рыночной стоимости. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости земельных участков, а также замечаний к отчету об оценке, сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельных участков является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 29 апреля 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «АКМА» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102157:1108 площадью 8635 кв.м., расположенного по адресу: <...> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 5 138 681,14 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102157:1109 площадью 6985 кв.м., расположенного по адресу: <...> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 4 156 767,55 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102157:537 площадью 5235 кв.м., расположенного по адресу: <...>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 3 115 344,04 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 29 апреля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2025 года.