Решение № 2-4157/2020 2-4157/2020~М-10364/2019 М-10364/2019 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-4157/2020

Гражданское дело 2-4157/2020

Санкт-Петербург, 12.10.2020

Мотивированное
решение суда от 12.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Ахметшиной А.М по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

У с т а н о в и л :

Спорными являются права в отношении жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>.

Собственниками спорного жилого помещения являются стороны: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, каждому из которых принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Истец просит суд: определить порядок пользования между участниками общей долевой собственности квартиры по адресу <адрес>, признав за ФИО1 право пользования комнатой 10, 9 кв. метров ( № 2). Определить долю в размере ? по уплате коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>. В обосновании иска указано, что ответчики: ФИО2 и ФИО3 фактически проживают по спорному адресу, однако, чинят препятствия истцу в пользовании спорной квартирой. Расходы на жилищно-коммунальные нужды несут не регулярно в результате чего образовался долг.

Представитель истца в судебное заседание явился иск поддержал. Истец не оспаривает, что ранее никогда не проживал по спорному адресу, однако, иной жилой площади в собственности не имеет и желает фактически проживать по спорному адресу. Претендует на наименьшую из комнат в спорной квартире.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, своих возражений на иск не представители, ранее многократно извещались судом по известным адресам, а также путем направления СМС извещений. Судебные извещения ответчиками игнорируются без объяснения причин, доказательств уважительности неявки в судебное заседание суду не представлено. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть иск по представленным доказательства в отсутствие ответчиков. Ответчик ФИО4 ранее был в судебном заседании лично, против иска ФИО1 не возражал.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть иск по представленным в деле доказательствам в отсутствие ответчиков.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира по адресу: <адрес> является долевой собственностью сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную пятикомнатную квартиру общей площадью 101, 6 кв. метров. Спорное жилое помещение – комната № 2 площадью 10,9 кв. метров является изолированной и наименьшей в квартире. Судом учитывается, что истец никогда не проживал в спорной квартире совместно с ответчиками, в связи с чем сложившийся порядок пользования между сторонами отсутствует. Между тем, пояснениями сторон, а также показания допрошенного по делу свидетеля ФИО7 установлено, что ответчики чинят препятствия во вселении и пользовании спорной квартирой. Доказательств обратного суду не представлено. Судом учитывается, что истец испытывает жилищный интерес в использовании своей доли, поскольку иного жилья в собственности не имеет. С учетом изложенного суд полагает обоснованным заявленное требование в части определения за истцом право пользования в виде комнаты № 2, площадью 10, 9 кв. метров.

В соответствии с ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ст.154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» «частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя ( собственника) жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно в положениям ч. 4,5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на его долю общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства»

Из объяснений истца, не опровергнутых ответчикамт, следует, что заключить соглашение о порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиками, не представилось возможным, истец подтвердила, что фактически в спорной квартире не проживает, однако, имеет намерения использовать свою долю в праве в жилищных целях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально приходящейся ей доли ( ?), учитывая при этом, что ответчики аргументированных возражений против такого порядка суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,67,194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право пользования комнатой в размере 10, 9 кв. метров.

Определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, с формированием отдельных платежных документов на оплату за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>

за ФИО1 в размере ? доли от всех начислений.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Г Малиновская