Решение № 2-1249/2020 2-1249/2020~М-1295/2020 М-1295/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-1249/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года г.Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Ржановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1249/2020 по иску ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, указ в обоснование требований, что *дата скрыта* между ним и ответчиком ФИО5, *дата скрыта* года рождения был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: *адрес скрыт* ФИО5 был единоличным собственником указанного недвижимого имущества и состоял на регистрационном учете по указанному адресу.

*дата скрыта* по договору дарения право собственности на указанный земельный участок и жилой дом он передал своим сыновьям ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии с п.4 Договора купли-продажи от *дата скрыта* ФИО6 обязуется сняться с регистрационного учета до *дата скрыта*.

В настоящее время данный земельный участок изымается для государственных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения.

Ему стало известно, что ответчик не исполнил обязательства по договору и по настоящее время остается зарегистрированным по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав и интересов собственника. После завершения сделки купли-продажи ответчик ФИО5 вывез из спорного жилья все свои вещи, больше он никогда его не видел, он никогда не проживал с ними в доме, никогда не предпринимал попыток вселения в спорное жилье, никогда не нес обязанностей по содержанию указанного жилья.

Приведенные обстоятельства дают основания для вывода о добровольном отказе ответчика от своих прав и обязанностей, с учетом того, что его отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер.

Регистрация ответчика в принадлежащем новым собственникам доме существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Просит признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *адрес скрыт* со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам искового заявления.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо – отдел по вопросам миграции населения ОМВД России по Шелеховскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ, предусмотрены способы защиты жилищных прав, одним из которых является прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Из разъяснений, данных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Нормами гражданского законодательства, в частности ст. 209 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться им иным способом.

По смыслу статьи 30 ЖК РФ, статьи 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение

Из материалов дела следует, что истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными на основании договора дарения от *дата скрыта*. Ранее спорный жилой дом принадлежал отцу истцом ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от *дата скрыта*, заключенного с ФИО5

В соответствии с п.4 Договора купли-продажи от *дата скрыта* ФИО5 обязуется сняться с регистрационного учета до *дата скрыта*.

Согласно данным поквартирной карточки, ответчик ФИО5 до настоящего времени состоит на регистрационном учете по адресу: *адрес скрыт*

Круг членов семьи собственника определяется по правилам ст.31 ЖК РФ.

Положениями статьи 31 ЖК РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности, ч.3 и 4 ст.67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом, бесспорно, установлено, что ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, обязанности по содержанию жилья не выполняет, права на спорное жилое помещение не предъявлял, фактически отказавшись в добровольном порядке от права пользования спорным жилым помещением. Кроме того, состоялся переход права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, условиями которого не предусмотрено сохранение регистрации ответчика. Настоящие собственники жилого дома не желают сохранения регистрации ответчиков в жилом помещении, членом их семьи ответчик не является.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования бывшего собственника.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В нарушение указанным норм действующего законодательства, ответчиком не представлено относимых, достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о необоснованности, заявленных истцом требований, напротив собранные по делу доказательства свидетельствуют об обратном.

Анализируя по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истцом, являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *адрес скрыт* со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в 17 часов 30 минут 13 октября 2020 года.

Судья О.И.Плындина