Решение № 2-523/2017 2-523/2017~М-458/2017 М-458/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-523/2017

КОПИЯ

Дело: № 2-523/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 08 июня 2017 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кайдалова А.А.,

при секретаре Смирновой В.П.,

с участием адвоката Антонова М.Н.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ссылаясь на то, что в период времени с мая 2013 года до начала февраля 2017 года она, как одинокая, без корыстных мотивов, проживала с нуждающемся в заботе и уходе с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу <адрес>, оставаясь зарегистрированной в принадлежащей ей на праве собственности однокомнатной квартире по адресу <адрес>

13.12.2013 года между ней и ФИО3 был зарегистрирован брак, они вели общее хозяйство с супругом, проживали до февраля 2017г. в двухкомнатной квартире по <адрес>, принадлежащей на праве собственности дочери ФИО3 - ответчице ФИО2

По иску ФИО3 от 02.03.2017г., 3 апреля 2017 года решением мирового судьи Дятьковского судебного участка брак между ней и ФИО3 расторгнут.

До регистрации брака с ФИО3 в декабря 2013 года между ней и ответчицей ФИО2 был заключен договор купли - продажи принадлежавшей ей на праве собственности квартиры <адрес> по цене договора 200 000 рублей, с последующей регистрацией права собственности за покупателем ФИО2

В предшествовавший период совершения сделки по отчуждению квартиры ответчица ФИО2 располагая сведениями о их намерении вступить в брак, осуществления ухода и дальнейшего совместного проживания с её отцом, обещала в случае необходимости по состоянию здоровья престарелых проживание в её доме.

Денежные средства до и после осуществления сделки за продажу не оплачивались, и об этом не велась речь, т.к. она вступила в зарегистрированный брак и полагала, что все будет хорошо в отношениях с супругом и ответчицей, проживание в жилом помещении: в квартире супруга, в доме ответчицы будет обеспечено.

При этом по-прежнему оплачивала и оплачивает содержание икоммунальные услуги проданной квартиры. Осуществляла уход и присмотрза квартирой. Имущество за исключением личных вещей из квартиры невывозила. Ключи от входной двери квартиры находились и находятся в еёраспоряжении.

В силу изложенных обстоятельств, возраста при заключении договора она не понимала природы сделки и её последствий. Оказалась как одинокая, без жилья, отсутствия права на проживание в конкретном жилом помещении, права помощи, ухода в старости.

Истец просит суд признать недействительными договор купли-продажи от 06.12.2013г, заключенный между ней и ФИО2 в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Государственную регистрацию права собственности на квартиру № от 18.12.2013 г. на имя ФИО2, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру на имя ФИО2 в ЕГРН. Признать за ней право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью 30.7 кв. м, кадастровый номер № по адресу <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в иске просила отказать, при этом подтвердила, что деньги по договору купли-продажи она истцу не передавала, в квартиру не вселялась и не проживала в ней.

ФИО3 просил судебное разбирательство провести без его присутствия.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заслушав адвоката Антонова М.Н. в интересах истца, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли - продажи от 06.12.2013г. ФИО1 обязуется передать в собственность, а ФИО2 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес>.

В соответствии с п.3 данного договора указанная квартира сторонами оценивается и продается за 200 000 рублей, которые переданы Продавцу до подписания настоящего договора.

На основании Акта приема-передачи от 06.12.2013г. ФИО1 передала, а ФИО2 приняла вышеуказанную квартиру.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.04.2017г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании, было установлено, что сторонами сделки не выполнены существенные условия договора купли-продажи: не передана квартира и не произведена ее оплата.

После заключения договора купли-продажи истец продолжала проживать и пользоваться квартирой, производила оплату коммунальных платежей.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, по его письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 5 200 рублей, что подтверждается чек-ордером от 20.04.2017г. и от 21.04.2017г., с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 5 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 06 декабря 2013 года между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру, общей площадью 29,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, прекратив её право собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 29,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> А.А. Кайдалов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>