Решение № 2-132/2025 2-132/2025(2-1819/2024;)~М-1808/2024 2-1819/2024 М-1808/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-132/2025

16RS0037-01-2024-004641-45

дело № 2-132/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатхутдинова гг к Полевой кд о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: РТ, <адрес>, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, и применить последствия недействительности сделки; отменить государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение на имя ФИО2 и восстановить запись в ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру за истцом; признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: РТ, <адрес>. Право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора истец продал квартиру ответчику за 600 000 руб. По настоящее время ФИО1 проживает в указанной квартире и намерений ее продать он не имел и не имеет. В период оформления договора купли-продажи истец не понимал значение договора. Денежных средств по договору истец не получал. Заключение данной сделки лишает истца права собственности на жилое помещение.

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве третьего лица привлечен нотариус Бугульминского нотариального округа ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещение произведено, представитель истца ФИО4 в суде иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в суде требования искового заявления признала, о чем подала заявление с признанием исковых требований в полном объеме.

Третье лицо нотариус Бугульминского нотариального округа ФИО3 в суд не явился, извещение произведено, заявлений не поступило.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация на недвижимость является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене 600 000 руб.

Согласно пункту 3.2. договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В настоящий момент собственником указанной квартиры является ответчик, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском, истец просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, и применить последствия недействительности сделки; отменить государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение на имя ФИО2 и восстановить запись о регистрации права собственности на квартиру за истцом, признав за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

Установлено, что спорная квартира являлась для истца единственным местом жительства, он там зарегистрирован постоянно и по настоящее время остается проживать в ней.

Из пояснений представителя истца и ответчика, данных ими в ходе судебного разбирательства следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключен сторонами без намерения создания юридических последствий, возникающих в результате заключения такого договора, поскольку деньги по договору покупателем продавцу не передавались, а продавцом не передавалось покупателю проданное по договору купли-продажи имущество.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности иска ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, поскольку истец не намеревался продавать спорную квартиру, не осознавал природу сделки, у истца сложилось неправильное представление об обстоятельствах совершения сделки, истец не осознавал, что в результате сделки лишится права собственности на квартиру, которая является его единственным местом жительства.

Таким образом, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о реальном исполнении сторонами оспариваемой сделки купли-продажи, суд полагает, что имеются правовые основания для признания заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи квартиры недействительным и применения последствий недействительности сделки, а именно возврата имущества, являвшегося предметом сделки, в собственность ФИО1

Признание иска ответчиком суд принимает, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответной стороне известны и понятны.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Фатхутдинова гг к Полевой кд о признании договора купли-продажи квартиры недействительным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 гг и Полевой кд, недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ за Полевой кд в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 гг право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.