Решение № 2-2147/2025 2-2147/2025~М-1553/2025 М-1553/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-2147/2025

Мотивированное
решение изготовлено 05 сентября 2025 года

УИД 66RS0024-01-2025-002262-41

Дело № 2-2147/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 22 августа 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Сайфутдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка на землях населенных пунктов с № площадью 995 кв.м. с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство и жилого дома площадью 25,1 кв.м. с КН №, 2004 года постройки по адресу: <адрес>, <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: г. <адрес><адрес> представляет собой участок площадью 1093 кв.м., граница земельного участка выражена забором относительно смежных участков. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не по фактическим границам, хотя согласно существующих топографических съемок участок имеет иную конфигурацию и площадь. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельными участками с КН № и с землями общего пользования по точкам с координатами:

Обозначение <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменить местоположение границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельными участками с КН № и с землями общего пользования, дополнив местоположение точками координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Координаты, м

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО4., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать, поскольку фактически истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка, отличных от определенных при постановке земельного участка на кадастровый учет, площадь которого больше на 98 кв.м., чем указана в документах, являющихся основанием для возникновения прав на спорный земельный участок. Сведения, внесенные в ЕГРН соответствуют правоустанавливающим документам на земельный участок. При таких обстоятельствах, оснований уточнять границы земельного участка по существующим на местности отсутствуют. Кроме того, спорный участок, подлежащий включению в общую площадь земельного участка с КН №, находится в границах территории общего пользования.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома с КН №, а также земельного участка с КН №, площадью 995 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес>

Смежными участками по отношения к участку с № являются участки:

- земельный участок с №, по адресу: г. <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО5 – истец по делу;

- земельный участок с №, по адресу г. <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственники ФИО2, ФИО3;

- неразграниченные земли муниципальной собственности.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

Сведения о земельном участке с КН № внесены как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № от 08.07.2005. Сведения об изменении характеристик земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Границы земельного участка сформированы согласно проекта границ земельного участка от 15.11.2004, подготовленного МУП «АГБ» г. В.Пышма.

В соответствии с постановлением главы МО Верхняя Пышма от 15.02.2005 № 235 уточнены границы и площадь земельного участка по адресу: г. <адрес>, предоставленного ранее ФИО6 на праве постоянного (бессрочного) пользования постановление главы администрации г. Верхняя Пышма от 28.02.1996 № 216 с целевым использованием индивидуальная жилая застройка. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 995 кв.м.

В материалах землеустроительного дела на земельный участок по <адрес> содержится топосъемка земельного участка от 29.10.2004, согласно которой граница земельного участка с трех сторон была сформирована по забору, а фасадная часть со стороны <адрес> - по фасадной линии жилого дома, при это часть придомовой территории со стороны <адрес> не включена в состав границ землепользования, имела ограждение по состоянию на 2004 год.

Ситуация штрихового плана 2003 года создания идентична ситуации, представленной на ситуационном плане землеустроительного дела от 2005 года. Следовательно, можно сделать вывод, что при проведении работ по утверждению/уточнению границ земельного участка с КН № был использован картографический материал 2003 года.

В соответствии с данными топосъемки земельного участка по <адрес> (постановлением главы МО Верхняя Пышма от 29.06.2004 № 1235 адрес изменен на <адрес>) от октября 1995, выполненной управлением архитектуры, земельный участок был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельными участками с КН № и с землями общего пользования по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Координаты, м

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменить местоположение границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельными участками с № и с землями общего пользования, дополнив местоположение точками координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Координаты, м

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка № площадью 1093 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина