Решение № 2-6348/2017 2-6348/2017~М-4566/2017 М-4566/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-6348/2017

КОПИЯ

№ 2-6348/2017


Решение

именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «ДОМКОР» ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДОМКОР» к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 о взыскании суммы задолженности и неустойки за просрочку платежа,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОР» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 о взыскании суммы задолженности и неустойки за просрочку платежа, указав в обоснование, что между ... между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания» (с ... переименовано на ООО «ДОМКОР») и ФИО2, ФИО3, действовавший в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № К 9/41-2р.

В соответствии с п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя трехкомнатную квартиру, площадью 75,50 кв.м. с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас; общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас 71,70 кв.м., в том числе жилой площадью 44,40 кв.м., распложенную по адресу: ..., а покупатель обязуется принять в собственность (купить) квартиру и оплатить ее стоимость в размере 2 129 100 рублей.

Пунктом 2.2. договора установлен порядок оплаты стоимости квартиры покупателем. Сумму в размере 1 500 000 рублей покупатель оплатил до ..., оставшаяся после внесения первоначального платежа часть стоимости квартиры в размере 629 100 рублей выплачивается покупателем ежемесячно равными долями в течение срока действия договора на расчетный счет продавца с соблюдением графика, установленного приложением ....

В соответствии с п.2.2.3. договора на остаток суммы задолженности начисляются проценты из расчета 7% годовых, начиная со дня подписания настоящего договора и до полного исполнения ответчиком обязательств по внесению договорной стоимости квартиры.

Ответчик свои обязательства по договору выполняет ненадлежащим образом, допуская просрочки очередных платежей, условия договора в части оплаты за квартиру в соответствии с графиком платежей нарушаются с ...

За ответчиком перед истцом имеется задолженность основного долга в сумме 143 904 рубля и процентов согласно графика платежей в размере 1 119 рублей.

На основании п.7.1. договора при ненадлежащем исполнении покупателем графика платежей, продавец имеет право взыскать с покупателя штрафную неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются на расчетный счет продавца в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента предъявления покупателю данной неустойки.

На основании изложенного просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков, по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № ... от ... за период с ... по ... сумму основного долга в размере 143 904,00 рубля, сумму задолженности по процентам согласно графику платежей от ... в размере 1 119,00 рублей, неустойку в размере 63 939,91 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 5 290,00 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали частично, просили применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Судом установлено, что ... между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № К 9/41-2р, согласно которому истец обязался передать в собственность ответчика объект недвижимости – трехкомнатную квартиру, площадью 75,50 кв.м. с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас; общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас 71,70 кв.м., в том числе жилой площадью 44,40 кв.м., распложенную по адресу: ..., а ответчик обязался принять и оплатить указанное имущество. Стоимость данного нежилого помещения составила 2 129 100 рублей.

Пунктом 2.2. договора установлен порядок оплаты стоимости квартиры покупателем. Сумму в размере 1 500 000 рублей покупатель оплатил до ..., оставшаяся после внесения первоначального платежа часть стоимости квартиры в размере 629 100 рублей выплачивается покупателем ежемесячно равными долями в течение срока действия договора на расчетный счет продавца с соблюдением графика, установленного приложением ....

Указанное помещение в соответствии с актом приема-передачи передано истцом ответчикам ... (л.д. 19).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ... по ... между сторонами задолженность ответчиков составляла 143 904 рубля (л.д. 13).

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по состоянию на ... составила 143 904 рубля, проценты – 1 119 рублей.

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности договору купли-продажи, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела.

Неоднократные требования истца о погашении задолженности оставлены ответчиками без удовлетворения, указанное обстоятельство ими не оспаривается.

На основании п.7.1. договора при ненадлежащем исполнении покупателем графика платежей, продавец имеет право взыскать с покупателя штрафную неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются на расчетный счет продавца в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента предъявления покупателю данной неустойки.

Исходя из установленных обстоятельств, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца задолженность по основному долгу в размере 143 904 рубля, проценты 1 119 рублей, при этом суд, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным уменьшить размер неустойки с 63 939 рублей 91 копеек до 8 900 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины при предъявлении иска в суд государственной пошлины в размере 5 290 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «ДОМКОР» к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 о взыскании суммы задолженности и неустойки за просрочку платежа удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДОМКОР» задолженность по основному долгу в размере 143 904 рубля, проценты в размере 1 119 рублей, неустойку в размере 8 900 рублей.

Взыскать ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДОМКОР» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 763 рубля 34 копейки.

Взыскать ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДОМКОР» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 526 рублей 66 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись И.М. Фарзутдинов

...

...

...

...

...

...