Решение № 2-744/2017 2-744/2017~М-715/2017 М-715/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-744/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Кайзер Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-744/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения (обременения),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии ограничения (обременения), указывая в обоснование заявленных требований, что 15.10.2010 г. ее отец ФИО3 приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <...>. Управлением Росреестра по Тульской области была произведена регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества и регистрация обременения –ипотека в силу закона. Стороны по договору купли-продажи от 15.10.2010 г. исполнили свои обязательства по данному договору. Однако до настоящего времени в отношении названной квартиры установлено обременение. После смерти ФИО3 указанная квартира принадлежит ей (истцу). Ответчик отказывается от явки в Управление Росреестра по Тульской области для решения вопроса о снятии обременения в отношении указанной выше квартиры. На основании изложенного просит снять обременение права - ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, считая законными и обоснованными, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила снять ограничение (обременение) права -ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Ответчики ФИО2 и ФИО4, привлеченный к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Третьи лица администрация МО Киреевский район, Управление Росреестра по Тульской области, привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались. В материалах дела имеется ходатайство Управления Росреестра по Тульской области с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 15.10.2010 г. между ФИО4, ФИО2 (продавцы), и ФИО3 (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. На приобретение указанной квартиры ФИО3 использовал денежные средства, предоставленные в виде безвозмездной субсидии в соответствии с гарантийным письмом от 29.09.2010 г. №.

Согласно п.3. договора купли-продажи, отчуждаемая квартира продана за 1000800,00 руб. Расчет будет произведен за счет денег, представленных покупателю в виде безвозмездной субсидии в соответствии с гарантийным письмом администрации МО Киреевский район № от 29.09.2010 г. Деньги в сумме 1000800,00 руб. будут перечислены администрацией МО Киреевский район в течение 3 дней с момента предъявления настоящего договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию, на счет продавцов №, открытый в Киреевском отделении Сберегательного банка №.

Согласно п.9. договора купли-продажи, договор подлежит обязательной государственной регистрации в Киреевском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

В соответствии с п.10. договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на квартиру после регистрации права собственности в Киреевском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, было зарегистрировано за ФИО3

Также Управлением Росреестра по Тульской области помимо регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, была произведена регистрация обременения –ипотека в силу закона в отношении указанной выше квартиры, на срок с 18.10.2010 г. по 24.10.2010 г. Лицами, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, являются ФИО2 и ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от 15.10.2010 г.; гарантийным письмом о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья от 29.09.2010 г. №; регистрационным делом на кв.33 в д.20 по ул.Л.Толстого в г.Киреевск Тульской области; выпиской из ЕГРП от 26.07.2016 г.; выпиской из ЕГРН от 22.06.2017 г.

06.01.2016 г. ФИО3 умер. После смерти последнего его наследство, заключающееся, в том числе, в указанной выше квартире, приняла его дочь ФИО1, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В настоящее время право собственности на кв.33 в д.20 по ул.Л.Толстого в г.Киреевск Тульской области зарегистрировано за ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № к имуществу умершего ФИО3; выпиской из ЕГРН от 22.06.2017 г.

Из материалов дела, в частности письма администрации МО Киреевский район от 26.04.2013 г. в адрес ФИО3, копии сберегательной книжки ФИО4, письма администрации МО Киреевский район от 25.07.2017 г., справки к операции №, усматривается, что в соответствии с гарантийным письмом о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья от 29.09.2010 г. №, 26.10.2010 г. денежные средства в размере 1000800,00 руб. были перечислены в полном объеме администрацией МО Киреевский район на счет ФИО4 за продаваемое жилое помещение по адресу: <...> согласно договора купли-продажи от 15.10.2010 г. за ФИО3

Таким образом, ФИО3 расчет за приобретенную им кв.33 в д.20 по ул.Л.Толстого в г.Киреевск Тульской области был произведен полностью. Свои обязательства по договору купли-продажи от 15.10.2010 г. ФИО3 исполнил в полном объеме надлежащим образом. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу положений ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая изложенное, оснований для сохранения ограничения (обременения) в виде ипотеки не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять (прекратить) ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий