Решение № 2-3284/2025 2-3284/2025~М-1960/2025 М-1960/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-3284/2025

Дело №2-3284/33-2025

46RS0030-01-2025-004314-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Зубовой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Переверзевым И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит. с учетом уточнения, изъять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, путем прекращения договора от ДД.ММ.ГГГГ №ф аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования «Город Курск» с выплатой ФИО1 возмещения в размере 4724248 рублей 60 копеек, мотивируя свои требования тем, что постановлением Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории, ограниченной <адрес> - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» в целях реконструкции объекта местного значения Сквер «Поэтический» принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Курска земельного участка с кадастровым номером № площадью 1235 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии со статьей 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд размещено на официальном сайте Администрации города Курска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и в газете «Городские известия». Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является арендатором изымаемого для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «Город Курск» (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф). Срок действия ограничения прав и обременения объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. О принятом решении об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчик извещен письмом комитета по управлению муниципального имущества города Курска от ДД.ММ.ГГГГ №.№ Размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество для муниципальных нужд определен в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом подпункта 3 пункта 3 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ. Письмом комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.№ в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с предложением заключить его на предложенных условиях. В проекте соглашения за изъятие земельного участка категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью 1235 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, <адрес> предложено возмещение в размере 4311819 рублей 07 копеек, определенное на основании отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества. Ответчик не выразил желания заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признал.

Представитель третьего лица администрации г.Курска не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств не поступило.

Суд считает возможным на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов.

В силу подпунктов 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлен гл.VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов государственной власти субъекта РФ либо органов местного самоуправления - в зависимости от того, для нужд какого уровня осуществляется изъятие (ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Изъятие земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории (п.1 ст.56.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

В силу пункта 5 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.

Размер возмещения за изымаемые земельные участки определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является арендатором изымаемого для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 1235 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «Город Курск» (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф). Срок действия ограничения прав и обременения объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории, ограниченной <адрес> - <адрес>.

Постановлением Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» в целях реконструкции объекта местного значения Сквер «Поэтический» принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Курска земельного участка с кадастровым номером № площадью 1235 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со статьей 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд размещено на официальном сайте Администрации города Курска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и в газете «Городские известия».

ФИО1 извещен о принятом решении об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд письмом комитета по управлению муниципального имущества города Курска от ДД.ММ.ГГГГ №.№

Письмом комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска от ДД.ММ.ГГГГ №.№ в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в котором предложено возмещение в размере 4311819 рублей 07 копеек, определенное на основании отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

ФИО1 желания заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не выразил.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает обоснованным обращение Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска в суд с исковым заявлением об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 1235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем прекращения договора от ДД.ММ.ГГГГ №ф аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования «Город Курск» с выплатой ФИО1 возмещения.

В обоснование заявленных требований в части доводов о выплате ФИО1 возмещения, стороной истца представлен отчет ООО «Бюро кадастра и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому рыночная стоимость убытков, возникших в результате досрочного расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обусловленных изъятием земельного участка для муниципальных нужд <адрес> составляет 4311819 рублей 07 копеек.

Вместе с тем, сторона ответчика оспаривала размер выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимого имущества, в связи с чем, в ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная оценочная экспертиза в части определения расходов на получение технических условий подключения сетей снабжения планируемого объекта строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро кадастра и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость убытков при изъятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на подключение технических условий водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, а также на выполнение научно-исследовательских работ по проведению археологического обследования указанного земельного участка на текущую дату (ДД.ММ.ГГГГ) составила: 412429 рублей 53 копейки.

Принимая во внимание вышеприведенные доказательства, суд считает необходимым руководствоваться, в том числе заключением судебной экспертизы, как наиболее объективно отражающей в указанной части рыночной стоимости убытков при изъятии земельного участка на подключение технических условий водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, а также на выполнение научно-исследовательских работ по проведению археологического обследования указанного земельного участка, так и уточненным исковым заявлением.

Указанное заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ, Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 года №135-ФЗ, является мотивированным и достоверным.

Учитывая то обстоятельство, что судом в установленном законом порядке определен размер компенсации за изымаемое для муниципальных нужд имущество, то договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф подлежит прекращению в силу закона, в связи с чем на истца – Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Курска возлагается обязанность произвести выплату денежной компенсации за изымаемое у ответчика имущество, а именно, в сумме 4724248 рублей 60 копеек.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 17120 рублей 92 копейки (в соответствии с положениями п.3 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находящийся в собственности МО «<адрес>».

Определить выкупную стоимость изымаемого для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 4724248 рублей 60 копеек.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Курска (ИНН <***>) выплатить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 4724248 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере 17120 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025 года.

Председательствующий: О.С. Зубова