Решение № 2-4694/2019 2-4694/2019~М-3653/2019 М-3653/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-4694/2019

Дело № 2-4694/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019г. г. Солнечногорск

Солнечногорскийгородской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Яковец Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, в котором просил установить границы принадлежащих ему земельных участков с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: <адрес> исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указал, что при проведении государственного кадастрового учета государственным регистратором было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № напринадлежащие ему земельные участки с кадастровым номером № и №, что препятствует государственному кадастровому учету данных земельных участков. На местности какие-либо пересечения отсутствуют. Земельные участки истца по адресу: <адрес> существуют на местности в неизменных границах с момента образования. Граница данных земельных участков с кадастровыми номерами № и № закреплена ограждениями. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированных прав не имеется. Согласно заключению кадастрового инженерапри внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 ч. 3 ст. 39 названного Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером с № уч. <адрес> м,и земельного участка с кадастровым номером с № уч. <адрес>, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, на основании договора купли – продажи земельных участков с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. Границы данных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

По данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При проведении государственного кадастрового учета принадлежащих истцу земельных участков государственным регистратором выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050701:84на земельные участки истца с кадастровыми номерами № и №, что препятствует государственному кадастровому учету данных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по фактическому пользованию составила 200 кв. м. Площадь наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером № на данный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, составляет 93 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по фактическому пользованию составила 600 кв.м, что соответствует сведениям о площади, указанной в правоустанавливающих документах. Площадь наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером № на данный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, составляет 472 кв.м.

На местности какие-либо пересечения отсутствуют. Граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № закреплена ограждениями.

Земельные участки по адресу: <адрес> собственником которых является истец, существуют на местности в неизменных границах с момента образования.

С учетом вышеуказанных фактических обстоятельствахкадастровым инженером сделан вывод о том, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Акт согласования местоположения границ земельного участка истца площадью 600 кв. м подписан всеми смежными землепользователями, возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером №, и, принимая во внимание, что споров по фактически существующим границам участков истца между смежными землепользователями не имеется, фактическая площадь участков соответствует их площади по правоустанавливающим документам, права смежных землепользователей не нарушаются, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить в соответствии с геодезическими данными (каталогом координат), указанными в плане границ земельных участков, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050701:1746, площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

4

501080.37

2152213.02

3

501079.88

2152215.88

7

501076.93

2152232.98

8

501047.61

2152227.33

5

501050.67

2152207.82

и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

1

501090.35

2152210.27

2

501088.42

2152217.86

3

501079.88

2152215.88

4

501080.37

2152213.02

5

501050.67

2152207.82

6

501051.34

2152203.56

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 30 декабря 2019г.

Судья Т.М. Нистратова