Решение № 2-1842/2025 2-1842/2025~М-1388/2025 М-1388/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-1842/2025

Дело № 2-1842/2025 64RS0004-01-2025-002193-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года город Балаково Саратовская область

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Колыбердиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БУК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей, взыскании процентов,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «БУК» (далее ООО «БУК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей, взыскании процентов, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «БУК»:

-задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 466 рублей 31 копейка;

- пени по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 458 рублей 31 копейка;

- пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического погашения задолженности от остатка суммы задолженности в размере 54 466 рублей 31 копейка рублей, которые в соответствии со ст.115 ЖК РФ рассчитываются: с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере - 1/130 ставки рефинансирования;

- задолженность по оплате управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 266 рублей 40 копеек;

- пени за текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 122 рубля 37 копеек;

- пени за текущий ремонт от остатка суммы задолженности в размере 5 266 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности, которые в соответствии со ст.115 ЖК РФ рассчитываются: с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере 1/130 ставки рефинансирования;

почтовые расходы 294 рубля 64 копейки, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «БУК» и собственниками помещений, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников помещений в МКД №а по Площадь Свободы от ДД.ММ.ГГГГ, тариф на управление данного дома составил 13,20 руб., с кв.м. за услуги управления, содержания и текущий ремонт имущества МКД, 2,00 руб. с кв.м.- вознаграждение председателю Совета МКД. За решение о принятии тарифа проголосовало 53,17% собственников. Нежилым помещениям не оказывается услуга паспортного стола, поэтому данное начисление в размере 0,17 исключено общего тарифа.

МКД №А по <адрес> в г. Балаково Саратовской области включен в областную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Саратовской области, утвержденную Постановлением Правительства Саратовской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по внесению платежей возникла с октября 2014 года.

С 2014 года собственники жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом формировали фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, владельцем которого являл региональный оператор — специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД в Саратовской области». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определен в размере не менее, чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт – 6,22 руб. с кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от МКД от ДД.ММ.ГГГГ №с, собственники помещений МКД приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии со ст. 173 ГК РФ, а именно, прекращение формирование фонда, капитального ремонта на специальном счете управляющей компании ООО «Тетра» и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является управляющая компания ООО «БУК» в ПАО «Сбербанк».

Согласно постановлению Правительства Саратовской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Балаковского <адрес>, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц — 6,22 рубля. За принятие указанных решений проголосовало 66,55 % голосов от общего количества голосов.

С ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Г минимальный размер взноса на капитальный ремонт определен в размере 7,91 руб. с кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт определен в размере 9,13 руб. с кв.м.

Истец указывает, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м.

Истец указывает, что в результате неисполнения ФИО1 обязанности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Балаково Саратовской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность в общей сумме 5 266 рублей 40 копеек. Размер пени за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2 006 рублей 04 копейки, а на ДД.ММ.ГГГГ 2 122 рубля 37 копеек.

Истец указывает, что размер пени за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты рассчитать не предоставляется возможным, в связи с неизвестностью даты оплаты задолженности. Таким образом определить задолженность за содержание и текущий ремонт в полном объеме в твердой денежной форме невозможно.

По расчетам истца, задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 54 466 рублей 31 копейка. Размер пени по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла в размере 15 247 рублей 11 копеек, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 18 458 рублей 31 копейка. Размер пени по взносам за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты рассчитать не предоставляется возможным, в связи с неизвестностью даты оплаты задолженности. Таким образом определить задолженность по взносам на капительный ремонт в полном объеме в твердой денежной форме невозможно.

Также истец просит взыскать пени на будущий период.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения. Ранее от ответчика поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства.

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, отказалась от получения судебного извещения, поэтому считаются извещённой о разбирательстве дела.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.

Суд, изучив предоставленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По нормам ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги.

Указанная плата в соответствии со ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД на основании платежных документов. Плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставленных управляющей компанией до 20 числа текущего месяца путем доставки в почтовые ящики (ст. 153, 155 Жилищного Кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит нежилое помещение № <адрес>А по <адрес> г. Балаково Саратовской области, общей площадью 81,3 кв.м.

Между ООО «БУК» и собственниками помещений, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников помещений в МКД №а по Площадь Свободы от ДД.ММ.ГГГГ, тариф на управление данного дома составил 13,20 руб., с кв.м. за услуги управления, содержания и текущий ремонт имущества МКД, 2,00 руб. с кв.м.- вознаграждение председателю Совета МКД.

За решение о принятии тарифа проголосовало 53,17% собственников. Нежилым помещениям не оказывается услуга паспортного стола, поэтому данное начисление в размере 0,17 исключено общего тарифа.

МКД №А по <адрес> в г. Балаково Саратовской области включен в областную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Саратовской области, утвержденную Постановлением Правительства Саратовской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по внесению платежей возникла с октября 2014 года.

С 2014 года собственники жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом формировали фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, владельцем которого являл региональный оператор — специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД в Саратовской области». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определен в размере не менее, чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт – 6,22 руб. с кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от МКД от ДД.ММ.ГГГГ №с, собственники помещений МКД приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии со ст. 173 ГК РФ, а именно, прекращение формирование фонда, капитального ремонта на специальном счете управляющей компании ООО «Тетра» и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является управляющая компания ООО «БУК» в ПАО «Сбербанк».

Согласно постановлению Правительства Саратовской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Балаковского <адрес>, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц — 6,22 рубля. За принятие указанных решений проголосовало 66,55 % голосов от общего количества голосов.

С ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Г минимальный размер взноса на капитальный ремонт определен в размере 7,91 руб. с кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт определен в размере 9,13 руб. с кв.м.

Возложенные на истца ООО «БУК» обязательства исполнены надлежащим образом, что не оспаривалось ответчиком.

В свою очередь ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, по оплате услуг истца за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, обязательства исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету представленного истцом, задолженность ответчика по оплате услуг истца за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества МКД составляет 5 266 рублей 40 копеек данная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 466 рублей 31 копейка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания задолженности по оплате услуг истца за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 266 рублей 40 копеек, и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 466 рублей 31 копейка.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено нарушение ответчиком сроков оплаты услуг истца, что влечет начисление пени.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным, поскольку проведен расчет проведен с учетом требований Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым расчет пеней и штрафов производится исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,5% годовых.

В связи с чем, с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 458 рублей 31 копейка, а также пени за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 122 рубля 37 копеек.

Также подлежат взысканию на будущий период пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического погашения задолженности от остатка суммы задолженности в размере 54 466 рублей 31 копейка, которые в соответствии со ст.115 ЖК РФ рассчитываются: с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере - 1/130 ставки рефинансирования и пени за текущий ремонт от остатка суммы задолженности в размере 5 266 рублей 40 копеек до момента фактического погашения задолженности, которые в соответствии со ст.115 ЖК РФ рассчитываются: с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере 1/130 ставки рефинансирования.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы 294 рубля 64 копейки, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БУК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных платежей, взыскании процентов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 паспорт серии № № в пользу общества с ограниченной ответственностью «БУК» ИНН 6439092658:

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 466 рублей 31 копейка;

пени по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 458 рублей 31 копейка;

пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического погашения задолженности от остатка суммы задолженности в размере 54 466 рублей 31 копейка рублей, которые в соответствии со ст.115 ЖК РФ рассчитываются: с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере - 1/130 ставки рефинансирования;

задолженность по оплате управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 266 рублей 40 копеек;

пени за текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 122 рубля 37 копеек;

пени за текущий ремонт от остатка суммы задолженности в размере 5 266 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности, которые в соответствии со ст.115 ЖК РФ рассчитываются: с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере 1/130 ставки рефинансирования;

почтовые расходы в размере 294 рубля 64 копейки, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина