Решение № 2-284/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-284/2017

Дело № 2-284/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 06 июня 2017 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Трачук А.А.,

при секретаре Облаковой О.В.,

с участием представителя ответчика ФИО2 – адвоката Чиганцева С.К., представившего ордер № от 31.01.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 с учетом уточненных исковых требований просит выделить в натуре его долю в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства - магазин, назначение: нежилое, площадь объекта 232,4 кв.м, инвентарный №. Литер: А, условный №, адрес объекта., на первом этаже: помещение 2, площадью 1,6 кв.м; помещение 3, площадью 43,3 кв.м; помещение 5, площадью 9,1 кв.м; помещение 6, площадью 64,6 кв.м; на втором этаже: помещение 8, площадью 51,5 кв.м; помещение 9, площадью 5,3 кв.м; помещение 10, площадью 7,3 кв.м; общей площадью выделяемых помещений 182,7 кв. м., в общей долевой собственности на земельный участок магазина, площадь 556 кв.м., Кадастровый (условный)№, адрес объекта:

Признать местом общего пользования в общей долевой собственности наобъект незавершённого строительства - магазин, назначение: нежилое,площадь объекта 232,4 кв.м, инвентарный №. Литер: А, условный№, адрес объекта:,, согласно поэтажному плану: помещение 1, площадью 6,0 кв.м.; помещение 6, площадью 14,9 кв.м., на земельном участке, по адресу:.

Исковые требования мотивирует тем, что является участником общей долевой собственности на нежилое строение, расположенное по адресу:, общей площадью 232,4 кв.м, кадастровый № (Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ)

Решением Невинномысского городского суда от 10 октября 2013г. за ним на основании договора о совместной деятельности, признано 1/2 доли в праве общей долевой собственности на: - земельный участок, назначение: земли населённых пунктов - земельный участок магазина, площадь 556 кв.м., Кадастровый (условный) №, адрес объекта:, объект незавершённого строительства- магазин, назначение: нежилое, площадь объекта 232,4 кв.м, инвентарный №. Литер: А, условный №, адрес объекта:.

Другим участником долевой собственности являются ответчик ФИО2, за которым решением Невинномысского городского суда признана 1/2 в праве общей собственности на: земельный участок, назначение: земли населённых пунктов - земельный участок магазина, площадь 556 кв.м., Кадастровый (условный) №, адрес объекта:, объект незавершённого строительства- магазин, назначение: нежилое, площадь объекта 232,4 кв.м, инвентарный №. Литер: А, условный №, адрес объекта:.

Между ним и ответчиком постоянно возникаю споры о порядке пользования и владения вышеуказанным магазином. Возможности совместного пользования магазином нет.

Им предложено выделить свою долю в праве общей собственности на данное строение в натуре и передать ему в собственность первый и второй этаж строения, расположенные вдоль , а ответчику предложил принять в собственность первый и второй этаж строения, расположенные вдоль ф/д « сохранив при этом равность в долях, но ответа не получил, хотя такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба строению. Соглашение о выделе его доли из права общей собственности на строение в натуре не достигнуто.

С момента постройки вышеуказанного объекта недвижимости и по настоящее время на первом и втором этаже части здания, расположенного вдоль , его жена ФИО1, осуществляет предпринимательскую деятельность. Таким образом, сложился фактический порядок пользования имуществом. Считает необходимым выделить в его пользу: долю из общего имущества, объекта незавершённого строительства-магазина, согласно поэтажного плана на первом этаже: помещение 2, площадью 1, б кв.м; помещение 3, площадью 43,3 кв.м; помещение 5, площадью 9,1 кв.м; помещение 6, площадью 64, б кв.м; На втором этаже: помещение 8, площадью 51,5 кв.м; помещение 9, площадью 5,3 кв.м; помещение К), площадью 7,3 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений составляет 182,7 кв. м.

На вышеуказанном земельном участке им было возведено крытое строение, в котором вставлены окна, установлены роллеты. Считает необходимым выделить в его пользу: согласно схемы земельного участка с №, участок «В», размером 12,51 х 10,45, общей площадью 131 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3, ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом, участие не принимали.

Представитель ответчика Чиганцев С.К. просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является участником общей долевой собственности на нежилое строение, расположенное по адресу:, общей площадью 232,4 кв.м, кадастровый № как следует из свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим собственником 1/2 доли строения, расположенного по адресу:, является ФИО2

Решением Невинномысского городского суда от 10.10.2013 года за ФИО3 признано 1/2 доли в праве общей долевой собственности на: - земельный участок, назначение: земли населённых пунктов - земельный участок магазина, площадь 556 кв.м., Кадастровый (условный) №, адрес объекта:, объект незавершённого строительства- магазин, назначение: нежилое, площадь объекта 232,4 кв.м, инвентарный №. Литер: А, условный №, адрес объекта:.

За ответчиком ФИО2 также признана 1/2 доля в праве общей собственности на: земельный участок, назначение: земли населённых пунктов - земельный участок магазина, площадь 556 кв.м., Кадастровый (условный) №, адрес объекта:, объект незавершённого строительства- магазин, назначение: нежилое, площадь объекта 232,4 кв.м, инвентарный №. Литер: А, условный №, адрес объекта:.

Как следует из содержания искового заявления и подтверждается представленными истцом свидетельства о заключении брака с ФИО1, свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя ФИО1, а также расходными накладными, заполненными на имя ФИО1 и на адрес: , то есть по месту нахождения спорного объекта, имеется сложившийся порядок пользования помещением между сторонами.

Учитывая, что имеется сложившийся порядок пользования помещением, соглашения о способе и условиях раздела общего имущества между сторонами не достигнуто, принимая во внимание соответствие выделяемой площади строений правоустанавливающим документам, суд приходит к выводу о необходимости и целесообразности выдела доли истца в части выделения его доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства - магазин по предложенному им варианту и признании местом общего помещения 1, площадью 6,0 кв.м.; помещения 6, площадью 14,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2004 года N 221-ФЗ, подтверждением существования недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи является внесение сведений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу действующего земельного законодательства, для возникновения права собственности необходим факт наличия в установленном законом порядке сформированного земельного участка под домом. Признание земельного участка объектом гражданских прав требует точного определения его границ и постановки на кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 ЗК РФ).

Согласно статье 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В силу пункта 5 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Поскольку спорный земельный участок по не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, его невозможно идентифицировать как отдельный объект гражданского оборота, то у суда не имеется оснований для выделения в натуре доли в общей долевой собственности на земельный участок магазина, площадью 556 кв.м., и признания местом общего пользования на земельном участке, участка «А» площадью 295 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить частично.

Выделить в натуре долю ФИО3 в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства - магазин, назначение: нежилое, площадь объекта 232,4 кв.м, инвентарный №. Литер: А, условный №, адрес объекта., а именно на первом этаже: помещение 2, площадью 1,6 кв.м; помещение 3, площадью 43,3 кв.м; помещение 5, площадью 9,1 кв.м; помещение 6, площадью 64,6 кв.м; на втором этаже: помещение 8, площадью 51,5 кв.м; помещение 9, площадью 5,3 кв.м; помещение 10, площадью 7,3 кв.м; общей площадью выделяемых помещений 182,7 кв. м.

Признать местом общего пользования, в общей долевой собственности наобъект незавершённого строительства - магазин, назначение: нежилое,площадь объекта 232,4 кв.м, инвентарный №. Литер: А, условный№, адрес объекта:,, согласно поэтажному плану: помещение 1, площадью 6,0 кв.м.; помещение 6, площадью 14,9 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 в части выделения в натуре доли ФИО3 в общей долевой собственности на земельный участок магазина, площадь 556 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес объекта:,, признании местом общего пользования на земельном участке, по адресу:, согласно схемы участка «А», площадью 295 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 11 июня 2017 года.

Судья А.А. Трачук