Решение № 2-155/2017 2-155/2017~М-126/2017 М-126/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-155/2017

К делу № 2- 155/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «03» мая 2017 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко О.В.,

секретаря Коваленко Л.Н.,

истца ФИО1,

представителя истца – Гилевой Е.П., действующей на основании удостоверения № 3258 и ордера № от 02.05.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 03.12.2015 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли – продажи жилого дома, по условиям которого ФИО1 приобрел у ФИО4 в собственность за 100 000,00 рублей жилой дом литер «А» общей площадью 27,3 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., летнюю кухню литер «Г1», сарай кирпичный литер «Г2», находящиеся по адресу: <адрес> №. Кроме того, истцом были преданы ФИО4 для оформления документов, необходимых для регистрации сделки купли – продажи указанного дома, 50 000,00 рублей. Деньги были переданы ФИО4 в момент подписания вышеуказанного договора в присутствии свидетеля ФИО5, а продавец, в подтверждение состоявшейся сделки, передал истцу запасные ключи от жилого дома, летней кухни и сарая. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке не удалось, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Истец просил суд признать сделку купли – продажи жилого дома, совершенную между ним и ФИО4, состоявшейся, и признать за ним право собственности на объекты домовладения, состоящие из жилого дома общей площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, количество этажей-1, подземных -0, инвентарный №, летней кухни литер «Г1», сарая литер «Г2», находящихся по адресу: <адрес> №.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Гилева Е.П. пояснили, что ранее указанный жилой дом принадлежал матери ФИО4 – ФИО6 После ее смерти ФИО4, оставаясь проживать в указанном доме, фактически принял наследство своей родительницы, в связи с чем он правомочно распорядился унаследованными объектами домовладения, просили заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района ФИО7, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отзыве на исковое заявление, адресованном суду, не возражает относительно удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, указывая, что в силу своего преклонного возраста и территориальной удаленности явиться в судебное заседание не может, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В направленных в суд возражениях на исковое заявление просил суд отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных требований, поскольку ФИО4 собственником отчуждаемой недвижимости не являлся, следовательно, не мог распорядиться указанным в договоре имуществом. По мнению ответчика, поскольку ФИО4 являлся инвалидом второй группы, он не мог в силу болезни сам расписаться в договоре. Сам он, ФИО3, обращался к нотариусу Щербиновского нотариального округа Краснодарского края ФИО8 для оформления документов для вступления в наследство после смерти ФИО4, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку заявителем не представлены документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем.

Представитель третьего лица Администрации МО Щербиновский район Краснодарского края ФИО9, действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, представителя третьего лица, поскольку в деле имеются доказательства их надлежащего уведомления.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на основании договора купли – продажи от 11.12.1978 года на праве собственности принадлежало домовладение, находящееся по адресу: <адрес> № (в настоящее время нумерация дома изменена на №). Согласно сведений, указанных в справке администрации Старощербиновского сельского поселения № 3617 от 30.06.2016 года, на момент смерти ФИО6 вместе с ней в принадлежавшем ей доме проживал Ф.И.О.1 Из копии свидетельства о рождении ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о рождении № от 04.10.1971 года) усматривается, что ФИО6 является его матерью.

Судом был исследован представленный истцом договор купли – продажи жилого дома от 03.12.2015 года, подтверждающий факт приобретения ФИО1 у ФИО4 объектов домовладения, находящихся по <адрес> № <адрес>. Составленный сторонами договор не противоречит положению ст. 161 ГК РФ, в силу которой сделки между гражданами могут совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Из представленного в деле договора следует, что предмет сделки сторонами определен, адрес местонахождения указан, определена цена сделки, из договора следует, что денежные средства переданы, претензии отсутствуют, договор составлен в присутствии свидетеля ФИО5 и подписан продавцом и покупателем, что свидетельствует о соблюдении требований ст. ст. 160-161, 454, 549-550, 555 ГК РФ.

Факт совершения сделки купли – продажи домовладения подтверждается свидетелем ФИО5, присутствовавшей при подписании договора и передаче денег ФИО4 Свидетель в судебном заседании показала, что с 1999 года проживает по- соседству с ФИО6 и ее сыном ФИО4, общалась с ними. После смерти своей матери ФИО4 остался проживать в принадлежавшем ей доме. От ФИО4 ей стало известно, что он собирается переехать жить к знакомой женщине в село Ейское Укрепление, в связи с чем договорился продать дом своему соседу ФИО1 В начале декабря 2015 года ФИО1 пригласил к ФИО4, где в ее присутствии ими был подписан договор купли – продажи жилого дома и переданы ФИО4 150 000,00 рублей, из которых стоимость дома составила 100 000,00 рублей, а 50 000,00 рублей давалось на оформление необходимых для сделки документов. После смерти ФИО4 никто из наследников на принадлежавший ему дом не претендовал. ФИО1 навел на приусадебном земельном участке порядок, со двора вывез мусор, восстановил обрушенный забор.

Свидетель Ф.И.О.14 в показаниях, данных суду, сообщил, что проживет недалеко от дома, в котором проживал ФИО4 Когда у ФИО4 умерла мать, он иногда заходил к нему, приносил ему сигареты, продукты питания. От ФИО4 ему стало известно о том, что тот собирается переезжать на постоянное место жительства к какой- то женщине в село Ейское Укрепление, и по вышеуказанной причине договорился со ФИО1 о продаже ему домовладения за сто тысяч рублей. При передаче денег ФИО4, он, ФИО10, не присутствовал, однако лично слышал от ФИО4 о том, что расчет с ним за дом произведен полностью.

Поскольку допрошенные свидетели не являются заинтересованными лицами, их показания согласуются с обстоятельствами, установленными в судебном заседании и объяснением истца, не противоречат друг другу, соответствующими требованиям допустимости и относимости, они признаются судом достоверными и, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, признаются доказательствами по делу.

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО3, представленными им в обоснование возражений на исковые требования, поскольку они противоречат положениям ч.2 ст. 1153 ГК РФ. Действия ФИО4, оставшегося проживать после смерти своей матери в принадлежавшем ей домовладении, владеть и пользоваться им, свидетельствуют о фактическом принятии им наследства ФИО6 В силу ст. 1152 ГК РФ, разъяснений п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 года № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Таким образом, ФИО4, фактически принявший наследство своей матери, правомочно распорядился унаследованным им домовладением, в связи с чем не имеется предусмотренных законом оснований для признания сделки купли – продажи жилого дома от 03.12.2015 года недействительной.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что ФИО4 не мог в связи со своей болезнью самостоятельно подписать договор купли – продажи не подтверждены доказательствами и опровергаются показаниями свидетеля ФИО5, при которой ФИО4 лично подписал договор.

Из материалов наследственного дела ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследственное дело было открыто нотариусом ФИО8 07.07.2016 года по заявлению ФИО2, указавшей себя племянницей наследодателя, которая заявила о принятии ею наследства ФИО4 04.10.2016 года нотариусу ФИО8 от ФИО3 также поступило заявление о принятии наследства ФИО4, в котором ФИО3 указал себя дядей наследодателя. В копии материалов наследственного дела имеется копия адресованного ФИО3 сообщения нотариуса ФИО8, и копия адресованного ФИО2 постановления об отказе в совершении нотариального действия, в котором она извещает заявителей о невозможности совершить нотариальное действие по оформлению наследственных прав на имущество ФИО4 в связи с тем, что ими не представлены документы, подтверждающие родство с наследодателем и в связи с имеющимся спором о праве на указанное наследство.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку ко дню смерти ФИО4 принадлежавшее ему право на спорное домовладение было отчуждено по возмездной сделке, то оно в состав наследства ФИО4 не входит.

В соответствии с ч 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, поскольку объекты домовладения, находящиеся по <адрес> № <адрес>, перешли истцу в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, соответствующей требованиям закона, не оспоренной ни при жизни продавца, ни после его смерти его наследниками, это свидетельствует о том, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ истец правомерно приобрел право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №, совершенную ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ФИО4 унаследовавшим вышеуказанное недвижимое имущество после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты домовладения, состоящего из жилого дома литер «А» общей площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, инвентарный № (ранее присвоенный 5784), количество этажей-1, подземных -0, инвентарный №, летней кухни литер «Г1», сарая литер «Г2», находящихся по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд.

Судья Бондаренко О.В.