Решение № 2-367/2017 2-367/2017~М-309/2017 М-309/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-367/2017

Дело №2-367/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е.Хурцилава

При секретаре О.А. Скок

Рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуле 17 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4( до брака ФИО5) О.А. к администрации Украинского сельского поселения Исилькульского муниципальнеого района Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры общей площадью 87,1 кв.м в том числе жилой-46,8 кв.м на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда», расположенной по адресу <адрес>, с Украинка, <адрес>, находящейся на земельном участке площадью 1505+ 27,00 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от 28.06.2010г № земельный участок с кадастровым номером 55:06:100602:287, расположенный по адресу <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1505+27,00 кв.м, кадастровой стоимостью 26939,50, находится в постоянном ( бессрочном) пользовании ЗаикинАВ, на основании постановления главы Украинского сельского Совета от 19.03.1992г №.

Однако в свидетельстве № на право собственности на землю бессрочного ( постоянного) пользования землей, выданном на имя ЗаикинАВ Украинским сельским Советом от 09.03.1992г № в постоянном бессрочном пользовании у ЗаикинАИ по адресу <адрес> находится 0,02 га земли, остальная часть земли 0,23 га находится в собственности ЗаикинАВ по адресу <адрес>»а».

В результате ошибки, допущенной администрацией Украинского сельского Совета на два земельных участка, расположенных по двум адресам было выдано на имя ЗаикинАВ одно Свидетельство на право собственности, право постоянного( бессрочного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в настоящее время невозможно оформить в установленном законом порядке право собственности на земельный участок по адресу <адрес>.

При передаче в порядке приватизации им указанной квартиры в 1992году был передан и земельный участок площадью 1505+27,00 кв.м по адресу <адрес>, которым они, не являясь собственниками данного земельного участка, добросовестно, открыто, непрерывно владеют, как своим собственным более 15 лет, в течение 27 лет, поэтому приобрели право собственности на него в порядке приобретательной давности.

Просили признать за ними право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 55:06:100602:287, расположенный по адресу <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1505,00= 27,00 кв.м.

Прекратить постоянное бессрочное пользование земельный участком площадью 0,02га по адресу <адрес> отношении ЗаикинАВ по Свидетельству № на право собственности, постоянного( бессрочного) пользования землей, выданного Украинским сельским Советом на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчика внести указанные выше изменения в государственный кадастр недвижимости <адрес>.

В судебном заседании истец ЗаикинАВ исковые требования поддержал, по указанным в заявлении основаниям, суду показал, что его семья, состоящая из жены ЗаикинаОН, и детей ЗаикинаОА и ФИО3 в марте 1992 года приватизировала в общую совместную собственность <адрес> в <адрес>, предоставленную ему совхозом «Украинский» в 1982 году.

Согласно решения Украинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность был выделен земельный участок площадью 0,23 га для сельскохозяйственного производства по адресу <адрес>»а» и в бессрочное ( постоянное) пользование был выделен земельный участок площадью 0,02га по адресу <адрес> для личного подсобного хозяйства, на оба земельных участка ему было выдано одно Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако они пользовались по последнему адресу земельным участком площадью 1505+27,00 кв.м, территория которого была огорожена забором на придомовой территории. Он думает, что при выдаче Свидетельства № сельским Советом была допущена ошибка, поэтому ему в бессрочное пользование был выделен и указан в свидетельстве земельный участок по адресу <адрес> площадью 0,02га, вместо 1505+27 кв.м, которыми он пользовался по данному адресу. Считает, что поскольку он пользовался земельным участком площадью 1505+ 27,00 кв.м по <адрес>1 в течение 27 лет, то приобрел на него право собственности в порядке приобретательной давности, Просил исковые требования удовлетворить.

Истцы ЗаикинаОН, ФИО3 и ФИО4 ( до брака ФИО5) О.А. доверили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика- Глава Украинского сельского поселения МатвееваЛН в судебном заседании показала, что считает, что поскольку собственники квартир в многоквартирных домах в селах платили земельный налог, то и приобрели право собственности на земельные участки расположенные на придомовой территории. В 90-х годах при выделении земельных участков для личного подсобного хозяйства, собственникам приватизированных квартир в многоквартирных домах выделяли земельные участки в бессрочное( постоянное) пользование только для огородов, поэтому ЗаикинАВ по адресу <адрес> был выделен в бессрочное( постоянное) пользование земельный участок под огород площадью-00,2 га, а остальной участок около квартиры площадью 1505+27,00 кв.м он использует самовольно без оформления каких-либо документов. Земля, на которой расположено сельское поселение находится в государственной собственности, право государственной собственности на землю не разграничено на собственность субъектов РФ и муниципальную собственность.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц ( частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 111 и 1У настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт ( решение) органа государственной или местного самоуправления в данном случае является основанием для возникновения права постоянного ( бессрочного) пользования, права собственности, права безвозмездного срочного пользования на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 16 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации ( федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований ( муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ государственной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности: Российской Федерации ( федеральная собственность); её субъектам- республикам, краям,областям,городам федерального значения, автономной области, автономным округам ( собственность субъекта РФ). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации право собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное ( бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции, в соответствии со ст. 9-11 настоящего Кодекса.

В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

На основании статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 28.июня 1992 года следует, что директор совхоза «Украинский» ФИО10, именуемый «Продавец» и ЗаикинАВ именуемый «Покупатель» заключили договор, согласно которому Продавец передал в собственность Покупателя квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 87,1 кв.м, в том числе жилой площадью 46,89 кв.м по адресу <адрес> на состав семьи 4 человека. Договор подписан сторонами и зарегистрирован администрацией Украинского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Регистрационного удостоверения №, выданного Приватизационной комиссией совхоза «Украинский» квартира, находящаяся в доме по <адрес> в <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 87,1 кв.м, в том числе жилой-46,8 кв.м зарегистрирована по праву общей совместной собственности в соответствии с Законом РФ « О приватизации жилищного фонда» за ЗаикинАВ, ЗаикинаОН, ЗаикинаОА и ФИО3 на основании постановления главы администрации от 03.04.1992г № и записано в реестровую книгу № под №. Подписано директором совхоза «Украинский» Эйсмонт.

Свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей, выданным на имя ЗаикинАВ подтверждается, что указанному собственнику, землепользователю решением от ДД.ММ.ГГГГ № Украинского сельского Совета для личного подсобного хозяйства выделено в собственность, в том числе с/х угодий-0,23 га; в бессрочное ( постоянное) пользование-0,02 га. Придомовая часть <адрес>- 0,02 га; полевая часть-Садовая 50»а»-0,23 га.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № с кадастровым номером 55:06:100602: 287, относительно жилого дома по адресу Омс4кая область, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1505+27,00 кв.м, кадастровая стоимость-26939,50; постоянное бессрочное пользование, правообладатель ЗаикинАИ, постановление Главы Украинского сельского Совета №.

Таким образом, судом установлено, что по адресу <адрес> ЗаикинАИ на основании Решения Украинского сельского Совета № отДД.ММ.ГГГГ было выделено для личного подсобного хозяйства ( огорода) 0,02 га, остальной земельный участок, площадью 1505+27,00 кв.м использовался им самовольно, без оформления каких-либо документов на него, поскольку этот участок, как придомовая территория жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, по показаниям ЗаикинАВ, был огорожен забором и он считал, что весь огороженный земельный участок принадлежит ему, поскольку его семья приватизировала <адрес> в <адрес>.

Вместе с тем, в силу ст. 271ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ собственник здания, расположенного на не принадлежащем ему земельном участке, имеет право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для их использования.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Иначе говоря, истцы, являющиеся собственниками <адрес> в <адрес> имели право на использование земельного участка, на котором была расположена их квартира, но не вправе были распоряжаться этим земельным участком, как своим собственным.

Для приобретения права собственности на указанный земельный участок, они в праве были обратиться в администрацию Исилькульского муниципального района в порядке статьи 39.1 Земельного Кодекса РФ для заключения договора-купли-продажи, либо иного договора предусмотренного данной статьей.

На основании указанного выше решения № Украинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ЗаикинАВ был выделен в бессрочное( постоянное) пользование земельный участок под огород площадью 0,02 га.

Доводы ЗаикинАИ о том, что его семья владеет земельным участком площадью 1505+27,00 кв.м по <адрес> 27 лет и поэтому приобрела право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку у данной земли имеется собственник- Российская Федерация.

Права на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности возникают у граждан на основании ст. 39.1 ЗК РФ.

Ссылка истца ЗаикинАВ на то, что в кадастровом паспорте земельного участка указана площадь земельного участка по адресу <адрес> размере 1505+ 27,00 кв.м с кадастровой стоимостью 26939,50 рублей и что он находится в его постоянном ( бессрочном) пользовании не состоятельна, поскольку в указанном кадастровом паспорте указано: сведения о правах-отсутствуют;

Постоянное ( бессрочное) пользование зарегистрировано за правообладателем ЗаикинАВ, на основании постановления главы Украинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, а данным постановлением ЗаикинАВ в постоянное ( бессрочное) пользование выделено под огород только 0,02га, что зафиксировано в Свидетельстве на право собственности на землю, бессрочном( постоянном) пользовании землей №, выданном Украинским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, исковые требования истцов не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ЗаикинАВ, ЗаикинаОН, ЗаикинКА и ФИО4 ( до брака ФИО5) ОА о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Т.Е.Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено 22.05.2017г