Решение № 2-3709/2017 2-3709/2017~М-3870/2017 М-3870/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-3709/2017

№ 2-3709/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» октября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата><адрес> соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: в помещении № «жилая» - площадью 8,4 кв.м, выполнен демонтаж оконного блока, в существующем проеме, выполнено устройство дверного проема, в результате выполненных работ оборудовано новое помещение вспомогательного значения № «коридор» - площадью 8,4 кв.м, в помещении № «кухня» - площадью 9,6 кв.м, выполнен демонтаж дверного проема, с последующим его заложением, установлена мойка. Внутренние инженерные сети (водоснабжение) переоборудованы согласно новой планировке <адрес>. После проведенных работ в состав <адрес> входит одиннадцать помещений общей площадью 88,6 кв.м, в том числе жилой - 51,6 кв.м и вспомогательной 37,0 кв.м. <адрес> комнат в результате перепланировки не изменилась. Истица обратилась к эксперту ФИО2 для подготовки заключения, в соответствии с которым самовольно выполненная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проведена технически верно: планировочное решение квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 52.133302016 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; бытовое и сантехническое оснащение квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Проведенные работы по самовольной перепланировке помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. При обращении истицы в ДСиГР <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ей было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 88,6 кв.м, в том числе жилой 51,6 кв.м и вспомогательной 37,0 кв.м.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от <дата>.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: в помещении № «жилая» - площадью 8,4 кв.м, выполнен демонтаж оконного блока, в существующем проеме, выполнено устройство дверного проема, в результате выполненных работ оборудовано новое помещение вспомогательного значения № «коридор» - площадью 8,4 кв.м, в помещении № «кухня» - площадью 9,6 кв.м, выполнен демонтаж дверного проема, с последующим его заложением, установлена мойка.

Внутренние инженерные сети (водоснабжение) переоборудованы согласно новой планировке <адрес>.

После проведенных работ в состав <адрес> входит одиннадцать помещений общей площадью 88,6 кв.м, в том числе жилой - 51,6 кв.м и вспомогательной 37,0 кв.м.

Общая площадь комнат в результате перепланировки не изменилась.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» № самовольно выполненная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проведена технически верно: планировочное решение квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 52.133302016 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; бытовое и сантехническое оснащение квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Проведенные работы по самовольной перепланировке помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

Согласно представленному в материалы дела заявлению собственник <адрес> ФИО4 не возражает против сохранения жилого помещения – <адрес> по указанному адресу в перепланированном состоянии.

При обращении в ДСиГР <адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 88,6 кв.м, в том числе жилой 51,6 кв.м и вспомогательной 37,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2017 года.

Судья: С.А. Бердыш