Решение № 2-2352/2018 2-968/2019 2-968/2019(2-2352/2018;)~М-501/2018 М-501/2018 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-2352/2018

Дело № 2-968/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой К.Е.

при секретаре Семиволковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Сайгас», обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «ЦУМ», Ф.В.Р., Ф.Т.С., У.В.Л., обществу с ограниченной ответственностью «ВИ.ЭФ.ДЖИ-18», К.А.Л., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сайгас», обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Горького 79», ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному соглашению, об обращении взыскания на заложенное имущество,

по встречному иску ФИО6 к публичному акционерному обществу Банк ВТБ о признании залога недвижимости прекращенным, погашении регистрационной записи о залоге недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Сайгас», ООО «Торговый центр «ЦУМ», Ф.В.Р., Ф.Т.С.., У.В.Л., ООО «ВИ.ЭФ.ДЖИ-18», К..А.Л., ООО «Управляющая компания «Сайгас», ООО «Торговый центр «Горького 79», ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному соглашению, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что 04.06.2012 года между ПАО Банк ВТБ 24, правопреемником которого является ПАО Банк ВТБ, и ООО «Девелоперская компания «Сайгас» заключено кредитное соглашение №721/1057-0000210, в соответствии с п. 1.1. которого кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в соглашении, в том числе в приложениях к нему, а заемщик обязуется возвратить полученные кредиты, уплатить по ним проценты за пользование кредитом и выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным соглашением. Сумма кредитной линии составляет 213 000 000 рублей, срок - 84 месяца с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, с уплатой процентов 12,4% годовых. Согласно дополнительным соглашениям к кредитному соглашению с 11.08.2015г. процентная ставка по кредиту установлена в размере 16% годовых; с 31.05.2016г. процентная ставка снижена до 13% годовых.

Истцом во исполнение кредитного соглашения предоставлены денежные средства ответчику траншами в рамках кредитной линии на основании дополнительных соглашений о предоставлении кредита (п. 1.8 Кредитного соглашения) на общую сумму 213 000 000 рублей.

20 ноября 2013г. между заемщиком ООО «Девелоперская компания «Сайгас» и ООО «Агентство недвижимости «Сайгас» заключен договор о переводе долга №721/1057-0000210, в соответствии с которым первоначальный должник ООО «Девелоперская компания «Сайгас» передает, а должник ООО «Агентство недвижимости «Сайгас» принимает обязательства ООО «Девелоперская компания «Сайгас» по кредитному соглашению.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному Соглашению заключены договор об ипотеке №721/1057-0000210-з01 от 04.06.2012 г. с ООО «Инжиниринговая компания «Сайгас» и ООО «Холдинговой компанией «Сайгас», договор об ипотеке №721/1057-0000210-з02 от 04.06.2012 г. с ООО «Инжиниринговая компания «Сайгас» и ООО «Холдинговой компанией «Сайгас», договор об ипотеке №721/1057-0000210-з03 от 04.06.2012 г. с ООО «Торговый центр «ЦУМ». В соответствии с дополнительными соглашениями от 11.08.2015 г. к договорам об ипотеке №721/1057-0000210-з01, №721/1057-0000210-з02 от 04.06.2012 г. произведена смена залогодателя на ООО «Торговый центр «ЦУМ».

Надлежащее исполнение обязательств по заключенному Кредитному Соглашению также обеспечивалось: договором поручительства №721/1057-0000210-п01 от 04.06.2012 года между кредитором и Ф.В.Р., договором поручительства №721/1057-0000210-п02 от 04.06.2012 года между кредитором и ООО «Управление производства и технологической комплектации «Сайгас»; договором поручительства №721/1057-0000210-п03 от 04.06.2012 г. между кредитором и ООО «Стройтэк»; договором поручительства №721/1057-0000210-п04 от 04.06.2012 г. между кредитором и ООО «Холдинговая компания «Сайгас»; договором поручительства №721/1057-0000210-п05 от 04.06.2012 г. между кредитором и ООО «Инжиниринговая компания «Сайгас»; договором поручительства №721/1057-0000210-п06 от 04.06.2012 г. между кредитором и ООО «Торговый центр «Горького 79»; договором поручительства №721/1057-0000210-п07 от 04.06.2012 г. между кредитором и ООО «Офисный центр «Сайгас», договор поручительства №721/1057-0000210-п08 от 04.06.2012 г. между кредитором и Ф.Т.С.; договором поручительства №721/1057-0000210-п09 от 04.06.2012 г. между кредитором и У.В.Л..; договором поручительства №721/1057-0000210-п10 от 04.06.2012 г. между кредитором и ООО «Торговый центр «ЦУМ». На момент предъявления исковых требований обеспечением по Кредиту являются: поручительства Ф.В.Р. (договор поручительства №721/1057-0000210-п01); Ф.Т.С. (договор поручительства №721/1057-0000210-п08); У.В.Л. (№721/1057- 0000210-п09 от 04.06.2012 г.); К..А.Л. (№721/1057-0000210-п12 от 01.10.2014 г.); ООО «Торговый центр «ЦУМ» (№721/1057-0000210-п10 от 04.06.2012 г.); ООО «Торговый центр «Горького 79» (№721/1057-0000210-п06 от 04.06.2012 г.); ООО «Ви.ЭФ.Джи-18» (№721/1057- 0000210-п11 от 27.01.2014 г.) и ООО «Управляющая компания «Сайгас» (№721/1057-0000210-п13 от 08.12.2016 г.).

Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий Кредитного соглашения. Задолженность по договору по состоянию на 20.01.2018 года составляет 97 075 426,91 рублей, в том числе: основной долг - 93 420 934,89 руб., проценты за пользование кредитом - 3 401 456,22 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита- 164 266,08 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 88 769,72 руб.

Согласно п. 1.13 Кредитного соглашения 1 в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или Комиссиям по кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,07 % за каждый день просрочки.

Поскольку Заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пени.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 314, ст. ст. 323, 330, 336, 337, 348, 349, 361, 363, 809, 810, 819 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, истец просит взыскать солидарно с ООО «Агентство недвижимости «Сайгас», ООО «Торговый центр «ЦУМ», Ф.В.Р., Ф.Т.С., У.В.Л., ООО «ВИ.ЭФ.ДЖИ-18», К..А.Л., ООО «Управляющая компания «Сайгас», ООО «Торговый центр «Горького, 79» задолженность по Кредитному Соглашению №721/1057-0000210 в сумме 97 075 426,91 рублей, в том числе основной долг – 93 420 934,89 руб., проценты за пользование кредитом – 3 401 456,22 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 164 266,08 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 88 769,72 руб., а также сумму судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

Для удовлетворения требований ПАО Банк ВТБ о взыскании задолженности по Кредитному Соглашению №721/1057-0000210 истец просит обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, заложенное по:

- договору об ипотеке №721/1057-0000210-з01, принадлежащее ООО «Торговый центр «ЦУМ»:

- нежилое помещение, площадь 2 190,6 кв.м., этаж 3, адрес местонахождение объекта: <адрес>, номер помещений №30-36,38,43,48,53,59-62. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:153, с установлением начальной продажной стоимости 42 834 400 руб.

- договору об ипотеке №721/1057-0000210-з02, принадлежащее ООО «Торговый центр «ЦУМ»:

- нежилое помещение, площадь 2 444,4 кв. м., этаж: Этаж № подвальный, адрес местонахождение объекта: <адрес>, номера помещений №21-46, 46а, 47-49,49а, 50, 50а, 51-60. Кадастровый (условный) номер:18:26:019000:138, с установлением начальной продажной стоимости 20 144 800 руб.

- нежилое помещение, площадь 1 496,7 кв. м., этаж: Этаж № подвальный, Этаж №1, Этаж №2, Этаж №3, Этаж №4, Этаж № между 1 и 2, адрес местонахождение объекта: <адрес>, номера помещений: подвальный этаж - №1-20; 1-этаж - №15-26, III, IV; 2 этаж-№1-5, 51-54, I, II; 3 этаж-№1-29; 4 этаж – 1,2,4-32; между 1 и 2-№1-4. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:154, с установлением начальной продажной стоимости 12 253 600 руб.;

- договору об ипотеке №721/1057-0000210-з03, принадлежащее ООО «Торговый центр «ЦУМ»:

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 276,5 кв.м., этаж 1, 2, 3. Адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений: 1 этаж - №41,42, II; 2 этаж: №IV; 3 этаж: №37, кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:155, с установлением начальной продажной стоимости 541 600 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 350,8 кв.м., этаж 1, 2, 3. Адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений: 1 этаж – 3, 4, 5,1; 2 этаж- №44, III; 3 этаж - №51,52. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:139, с установлением начальной продажной стоимости 686 400 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 155,7 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений: 9-12. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:149, с установлением начальной продажной стоимости 4 207 200 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 40,8 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №18. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:144, с установлением начальной продажной стоимости 1 121 600 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 41,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №16. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:146, с установлением начальной продажной стоимости 1 127 200 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 41,6 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №17. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:145, с установлением начальной продажной стоимости 1 142 400 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 463,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №6, 43. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:152, с установлением начальной продажной стоимости 905 600 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 17,4 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №35. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:170, с установлением начальной продажной стоимости 478 400 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 39,3 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №15. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:173, с установлением начальной продажной стоимости 1 079 200 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 114,9 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №13, 14. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:174, с установлением начальной продажной стоимости 3 105 600 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 19,9 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №33. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:172, с установлением начальной продажной стоимости 545 600 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,7 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №34. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:171, с установлением начальной продажной стоимости 431 200 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 89,0 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №68-70 Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:177, с установлением начальной продажной стоимости 3 073 600 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1 240,1 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №66, 71-79, 87, 93, 99, 100-105, Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:175, с установлением начальной продажной стоимости 23 460 800 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 112,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №88, 89, 90, 99б, Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:176, с установлением начальной продажной стоимости 2 260 000 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 814,6 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №26-32, 36-41, Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:169, с установлением начальной продажной стоимости 20 965 600 руб.;

- право аренды части 1 площадью 6 387 кв.м., части 10 площадью 102 кв.м., части II площадью 109 кв.м. от земельного участка площадью 11 064 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественно-деловая застройка, кадастровый номер 18:26:019000:3, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 23 520 800 рублей.

- находящиеся в собственности ФИО6:

- нежилое помещение, площадь 167,7 кв.м., этаж №1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений 91, 92, Кадастровый (условный) номер:18:26:019000:165, с установлением начальной продажной стоимости 5 702 400,00 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 488,4 кв.м., этаж №1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений 94-98, 99а. 106-111, Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:164, с установлением начальной продажной стоимости 11 926 400,00 руб.,

ФИО6 обратился с встречным иском к ПАО Банк ВТБ о признании ипотеки прекращенной.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что залог недвижимости (ипотека) в отношении спорного имущества, принадлежащего ФИО6, является прекращенным в силу подп. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ. На момент заключения договоров купли-продажи недвижимости ФИО6 не знал и не должен был знать о том, что его имущество обременено в пользу истца. Продавец по договору заверил, что соответствующее обременение будет снято за счет денежных средств, полученных по договору. На основании изложенного ФИО6 просит признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку) в пользу ПАО Банк ВТБ в отношении нежилого помещения, имеющего кадастровый номер 18:26:019000:164, расположенного по адресу Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений № 94-98,99а,106-111 (номер регистрационной записи об ипотеке 18:26:019000:164-18/001/2017- 13 от 14.11.2017); признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку) в пользу ПАО Банк ВТБ в отношении нежилого помещения, имеющего кадастровый номер 18:26:019000:165, расположенного по адресу Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений № 91,92 (номер регистрационной записи об ипотеке 18:26:019000:165-18/001/2017-13 от 14.11.2017).

Впоследствии истец по встречному иску дополнил исковые требования, просил погасить в едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о залоге недвижимости (ипотеке) в пользу Банк ВТБ (ПАО) в отношении нежилого помещения, имеющего кадастровый номер 18:26:019000:164, расположенного по адресу Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений № 94-98,99а,106-111 (номер регистрационной записи об ипотеке 18:26:019000:164- 18/001/2017-13 от 14.11.2017), в отношении нежилого помещения, имеющего кадастровый номер 18:26:019000:165, расположенного по адресу Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений № 91,92 (номер регистрационной записи об ипотеке 18:26:019000:165-18/001/2017-13 от 14.11.2017).

В судебном заседании представители истца К..А.Л., Б.Е.В., Г.Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что на момент рассмотрения дела в суде задолженность по основному долгу частично погашена и составила сумму в размере 93193917,82 руб. Встречные исковые требования не признали.

Представители ответчиков А,А.И., А.Р.Р. исковые требования не признали, встречный иск поддержали в полном объеме.

Ответчики Ф.В.Р., Ф.Т.С., У.В.Л., ООО «ВИ.ЭФ.ДЖИ-18», К..А.Л., ООО «Управляющая компания «Сайгас», ФИО6, третье лицо ФИО6, представитель третьего лица Администрации г.Ижевска, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

04.06.2012 г. между ПАО Банком ВТБ 24 и ООО «Девелоперская компания «Сайгас» заключено Кредитное соглашение №721/1057-0000210, в соответствии с п. 1.1. которого Кредитор обязуется открыть Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в Соглашении, в том числе в приложениях к нему, а Заемщик обязуется возвратить полученные кредиты, уплатить по ним проценты за пользование кредитом и выполнить иные обязательства, предусмотренные Кредитным Соглашением (т.2 л.д. 96-97).

Сумма Кредитной линии составляет 213 000 000 рублей, срок - 84 месяца с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, процентная ставка - 12,4 % годовых (п.1.2, 1.4, 1.5 договора).

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банка ВТБ от 09.11.2017 года, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банка ВТБ 24 от 03.11.2017 года, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения ПАО Банк ВТБ 24.

Согласно пункту 1.8 Кредитного Соглашения кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании отдельных Дополнительных соглашений о предоставлении Кредита, заключаемых между Кредитором и Заемщиком, в которых указываются срок, сумма, порядок погашения Кредита и уплаты процентов по нему, а также в случае необходимости, условия предоставления Кредита (специальные отлагательные условия). Срок, сумма отдельных Кредитов, с учетом уже предоставленных Кредитов, не может превышать срок и сумму Кредитной линии, соответственно. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком согласно Порядку погашения кредита и уплаты процентов (Приложение № 2 к Кредитному соглашению).

Неотъемлемой частью Кредитного Соглашения, согласно п. 1.16 Кредитного Соглашения, являются «Особые условия» (Приложение № 1 к Кредитному Соглашению).

В соответствии с п. 2.1. Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита, установленной согласно Порядку погашения кредита и уплаты процентов.

Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по Кредитному Соглашению, рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году.

В соответствии с дополнительным соглашением о предоставлении кредита №1 (приложение №3 к кредитному соглашению) кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 100 000 000 руб., на срок 84 месяца, процентная ставка 12,4 % годовых (т.2 л.д.102), в соответствии с дополнительным соглашением о предоставлении кредита №2 (приложение №4 к кредитному соглашению)- 18 000 000 руб. на срок 84 месяца процентная ставка 12,4 % годовых (т.2 л.д.104), в соответствии с дополнительным соглашением о предоставлении кредита №3 (приложение №5 к кредитному соглашению)- 15 000 000 руб. на срок 83 месяца процентная ставка 12,4 % годовых (т.2 л.д.108), в соответствии с дополнительным соглашением о предоставлении кредита №4 (приложение №6 к кредитному соглашению)- 16 000 000 руб. на срок 82 месяца процентная ставка 12,4 % годовых (т.2 л.д.112), в соответствии с дополнительным соглашением о предоставлении кредита №5 (приложение №7 к кредитному соглашению)- 11 000 000 руб. на срок 81 месяц процентная ставка 12,4 % годовых (т.2 л.д.114), в соответствии с дополнительным соглашением о предоставлении кредита №6 (приложение №8 к кредитному соглашению)- 21 000 000 руб. на срок 80 месяцев, процентная ставка 12,4 % годовых (т.2 л.д.116), в соответствии с дополнительным соглашением о предоставлении кредита №7 (приложение №9 к кредитному соглашению)- 19 000 000 руб. на срок 79 месяцев, процентная ставка 12,4 % годовых (т.2 л.д.118), в соответствии с дополнительным соглашением о предоставлении кредита №8 (приложение №10 к кредитному соглашению)- 13 000 000 руб. на срок 78 месяцев, процентная ставка 12,4 % годовых (т.2 л.д.120).

Согласно дополнительному соглашению №721/1057-0000210-д06 от 01.04.2015 года с 21.05.2015г. процентная ставка по кредиту установлена в размере 16% годовых (т.2 л.д.127); согласно дополнительному соглашению №721/1057-0000210-д16 от 31.05.2016 года с 01.06.2016г. – в размере 13% годовых (т.2 л.д.135).

Истцом во исполнение Кредитного Соглашения предоставлены денежные средства ответчику траншами в рамках Кредитной линии на основании Дополнительных соглашений о предоставлении Кредита (п. 1.8 Кредитного соглашения):

по мемориальному ордеру №1 от 15.06.2012г. - 100 000 000 руб.

по мемориальному ордеру №1 от 19.06.2012г. - 18 000 000 руб.

по мемориальному ордеру №1 от 17.07.2012г. - 15 000 000 руб.

по мемориальному ордеру №1 от 16.08.2012г. - 16 000 000 руб.

по мемориальному ордеру №1 от 17.09.2012г. - 11 000 000 руб.

по мемориальному ордеру №1 от 16.10.2012г. - 21 000 000 руб.

по мемориальному ордеру №1 от 15.11.2012г. - 19 000 000 руб.

по мемориальному ордеру №210 от 14.12.2012г. - 13 000 000 руб.,

всего 213 000 000 рублей (т.1 л.д. 17-24).

Согласно п. 1.13 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,07 % за каждый день просрочки.

По состоянию на 22.07.2019 года задолженность по кредитному соглашению составляет 96848409,84 рублей, в том числе: основной долг – 93193917,82 руб., проценты за пользование кредитом - 3 401 456,22 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита- 164 266,08 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 88 769,72 руб.

20 ноября 2013г. между ООО «Девелоперская компания «Сайгас» и ООО «Агентство недвижимости «Сайгас» заключен договор о переводе долга №721/1057-0000210, в соответствии с которым ООО «Девелоперская компания «Сайгас» передает, а ООО «Агентство недвижимости «Сайгас» принимает обязательства ООО «Девелоперская компания «Сайгас» по Кредитному Соглашению от 04.06.2012 года (т.1 л.д. 25-36).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному Соглашению заключены договоры:

договор об ипотеке №721/1057-0000210-з01 от 04.06.2012 г. с ООО «Инжиниринговая компания «Сайгас» и ООО «Холдинговой компанией «Сайгас», согласно которому в залог передано следующее имущество:

Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2836,9 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане 1-63, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Нежилое помещение находится в общей долевой собственности Залогодателей, при этом Первому Залогодателю принадлежит 1/8 доля в праве общей собственности на Нежилое помещение, Второму Залогодателю - 7/8 в праве общей собственности на Нежилое помещение;

Право аренды части 01, части 10, части 11 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь - 11 064, кв. м., а Залогодателю принадлежит право аренды части 01 площадью 6387 кв.м., части 10 площадью 102 кв. м., части 11 площадью 109 кв.м.

Залоговая стоимость Нежилого помещения составляет 52 869 050,00 рублей. Залоговая стоимость Права аренды земельного участка составила 920 400,00 рублей. Общая залоговая стоимость Предмета залога составляет 53 789 450,00 рублей. Предмет залога передан в залог Кредитору - истцу по договору об ипотеке №723/1057-0000018 от 28.04.2012г., зарегистрированному 16.05.2012г. за № 18-18-01/078/2012-105. (т. 2 л.д.1-11);

- договор об ипотеке №721/1057-0000210-з02 от 04.06.2012 г. с ООО «Инжиниринговая компания «Сайгас» и ООО «Холдинговой компанией «Сайгас», согласно которому в залог передано имущество:

Нежилое помещение 1 в здании ЦУМа, назначение: нежилое. Общая площадь 418,6 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане 1,2,4-32, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>;

Нежилое помещение 2, назначение: нежилое, общая площадь 2691,5 кв.м., этаж подвальный, номера на поэтажном плане 1-46, 46а, 47-49, 49а, 50, 50а, 51-60, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Нежилое помещение находится в общей долевой собственности Залогодателей, при этом Первому Залогодателю принадлежит 1/8 доля в праве общей собственности на Нежилое помещение, Второму Залогодателю - 7/8 в праве общей собственности на Нежилое помещение;

Право аренды части 01, части 10, части 11 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь - 11 064, кв. м., а Залогодателю принадлежит право аренды части 01 площадью 6387 кв.м., части 10 площадью 102 кв. м., части 11 площадью 109 кв.м.

Залоговая стоимость Нежилого помещения 1 составляет в сумме 6 506 500,00 рублей; Нежилого помещения 2 - в сумме 25 101 050,00 рублей; Залоговая стоимость Права аренды земельного участка составила 920 400,00 рублей. Общая залоговая стоимость Предмета залога составляет 32 527 950,00 рублей. Предмет залога передан в залог Кредитору - истцу по договору об ипотеке №723/1057-0000018 от 28.04.2012г., зарегистрированному 16.05.2012г. за№ 18-18-01/078/2012-105 (т. 1 л.д.165-176).

- договор об ипотеке №721/1057-0000210-з03 от 04.06.2012 г. с ООО «Торговый центр «ЦУМ», согласно которому в залог передано следующее имущество:

Нежилое помещение 1 в здании ЦУМа, назначение: нежилое, общая площадь 2 824,8 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-54,1, II, III, IV, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>;

Нежилое помещение 2, назначение: нежилое, общая площадь 2 868,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж: 1-2, 2а, 3-30, 30а, 31-65, I-IV, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Залоговая стоимость Нежилого помещения 1 составляет 79 034 150,00 руб.; залоговая стоимость Нежилого помещения 2 составляет 89 180 650,00 руб. Общая залоговая стоимость Предмета залога по указанному договору составляет 168 214 800,00 руб. (т.1 л.д. 27-36).

В соответствии с дополнительными соглашениями от 11.08.2015 г. к договорам об ипотеке №721/1057-0000210-з01, №721/1057-0000210-з02 от 04.06.2012 г. произведена замена залогодателя на ООО «Торговый центр «ЦУМ».

В настоящее время с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, в залог ПАО Банк ВТБ передано имущество:

- нежилое помещение, площадь 2 190,6 кв.м., этаж 3, адрес местонахождение объекта: <адрес>, номер помещений №30-36,38,43,48,53,59-62. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:153.

право аренды части 1 площадью 6 387 кв.м., части 10 площадью 102 кв.м., части 11 площадью 109 кв.м, от земельного участка площадью 11 064 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:019000:3с адресом: <адрес> по Договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №2077 от 22.03.2002г., а именно общая площадь - 11 064 кв.м., а Залогодателю принадлежит право аренды части 01 площадью 6387 кв.м., части 10 площадью 102кв.м., части 11 площадью 109 кв.м.

Общая залоговая стоимость Предмета залога составляет 40 325 400,00 руб.

(Дополнительное соглашение №721/1057-000210-з01-д18 от 11.01.2017г. к договору об ипотеке №721/1057-0000210-з01 от 04.06.2012 года (т.2 л.д.92-95);

нежилое помещение, площадь 2 444,4 кв. м., этаж: Этаж № подвальный, адрес местонахождение объекта: <адрес>, номера помещений №21-46, 46а, 47-49,49а, 50, 50а, 51-60. Кадастровый (условный) номер:18:26:019000:138.

нежилое помещение, площадь 1 496,7 кв. м., этаж: Этаж № подвальный, Этаж №1, Этаж №2, Этаж №3, Этаж №4, Этаж № между 1 и 2, адрес местонахождение объекта: <адрес>, д. I 244, номера помещений: подвальный этаж - №1-20; 1-этаж - №15-26, III, IV; 2 этаж-№1-5, 51-54,1, И; 3 этаж-№1-29; 4 этаж - 1,2,4-32; между 1 и 2-№1-4. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:154 ;

право аренды части 1 площадью 6 387 кв.м., части 10 площадью 102 кв.м., части 11 площадью 109 кв.м, земельного участка площадью 11 064 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:019000:3, с адресом: <адрес> о предоставлении | участков в пользование на условиях аренды №2077 от 22.03.2002г., а именно общая площадь - 11 064 кв.м., а Залогодателю принадлежит право аренды части 01 площадью 6387 кв.м., части 10 площадью 102кв.м., части 11 площадью 109 кв.м.

Общая залоговая стоимость Предмета залога составляет 37 227 600,00руб. (дополнительное соглашение №721/1057-000210-з02-д09 от 31.03.2016г. к договору об ипотеке №721/1057-0000210-з02 от 04.06.2012 года (т.1 л.д. 220-225);

нежилое помещение, площадь 167,7 кв.м., этаж №1. Адрес (местонахождение) объекта: Российская I Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений 91, 92.

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение. Площадь 488,4 кв.м., этаж №1. Адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений 94-98, 99а. 106-111.

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1141,7 кв.м., этаж №1. Адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений 66, 68-79, 87-90, 93, 99, 100-105.

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 276,5 кв.м., этаж 1, 2, 3. Адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений: 1 этаж - №41,42, II; 2 этаж- №IV; 3 этаж - №37. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:155.

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 350,8 кв.м., этаж 1, 2, 3. Адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений: 1 этаж - 3, 4, 5,1; 2 этаж- №44, III; 3 этаж - №51,52. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:139.

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 154,2 кв.м., этаж 2. Адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений: 13-15. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:147.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 155,7 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений: 9-12. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:149.

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 40,8 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №18. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:144.

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 41,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №16. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:146.

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 41,6 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №17. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:145.

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 463,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №6, 43. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:152.

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 867,6 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №26-41. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:152.

право аренды части 1 площадью 6 387 кв.м., части 10 площадью 102 кв.м., части 11 площадью 109 кв.м, от земельного участка площадью 11 064 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26019000:3 с адресом: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, а именно: общая площадь - 11 064 кв.м., а Залогодателю принадлежит право аренды части 01 площадью 6387 кв.м, части 10 площадью 102 кв.м., части 11 площадью 109 кв.м.

Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 101 481 837,31 рублей (дополнительное соглашение №721/1057-0000210-з03-д18 от 31.03.2017г. к договору об ипотеке №721/1057-0000210-з03 от 04.06.2012г.т.1 л.д. 157-164).

В соответствии с выпиской из ЕГРН из площадей нежилых помещений этажа №1, этажа №2 объекта, находящихся по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, выделены иные площади нежилых помещений этажа №1, этажа №2 этого же объекта, а именно:

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 17,4 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №35. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:170,

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 39,3 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №15. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:173,

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 114,9 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №13, 14. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:174,

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 19,9 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №33. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:172,

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,7 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №34. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:171,

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 89,0 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>: Маркса, <адрес>, номер помещений: №68-70 Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:177,

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1240,1 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>; Маркса, <адрес>, номер помещений: №66, 71-79, 87, 93, 99, 100-105, Кадастровый (условный) номер 18:26:019000:175,

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 112,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №88, 89, 90, 996, Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:176,

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 814,6 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, номер помещений: №26-32, 36-41, Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:169,

право аренды части 1 площадью 6 387 кв.м., части 10 площадью 102 кв.м., части II площадью 109 кв.м, от земельного участка площадью 11 064 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественно-деловая застройка, кадастровый номер 18:26:019000:3, адрес объекта: <адрес>.

В соответствии с договорами купли-продажи от 23.12.2016 года ООО «Управляющая компания «Сайгас», действующее от своего имени и в интересах ООО «Торговый центр «ЦУМ», передало в собственность Г.А.Р. нежилое помещение, площадь 167,7 кв.м., этаж №1. Адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений 91, 92, Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:165, нежилое помещение, площадь 488,4 кв.м., этаж №1. Адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений 94-98, 99а. 106-111, Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:164,. Право собственности зарегистрировано 14.11.2017 за №18:26:019000:165-18/001/2017-12 и №18:26:019000:164-18/001/2017-12, соответственно (т.5л.д.172-177).

Во исполнение обязательств по Кредитному Соглашению заключены договоры поручительства:

№721/1057-0000210-п01 от 04.06.2012 г. с Ф.В.Р. (т.3 л.д. 106-108);

- №721/1057-0000210-п06 от 04.06.2012 г. с ООО «Торговый центр «Горького 79» (т.3 л.д. 144-146);

№721/1057-0000210-п08 от 04.06.2012 г. с Ф.Т.С. (т.3 л.д. 159-161);

№721/1057-0000210-п09 от 04.06.2012 г. с У.В.Л. (т.3 л.д. 169-171);

№721/1057-0000210-п10 от 04.06.2012 г. с ООО «Торговый центр «ЦУМ» (т.3 л.д. 179-182);

№721/1057- 0000210-п11 от 27.01.2014 г. с ООО «Ви.ЭФ.Джи-18» (т.3 л.д. 190-193);

№721/1057-0000210-п12 от 01.10.2014 г с К..А.Л. (т.3 л.д. 200-202);

№721/1057-0000210-п13 от 08.12.2016 г с ООО «Управляющая компания «Сайгас» (т.3 л.д. 209-213).

В соответствии с п. 1.2. договоров поручительства поручители приняли на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным Соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением Кредитного Соглашения.

Согласно п. 4.6 Особых условий Кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если Заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед Кредитором по Кредитному соглашению или любому другому договору, заключенному с Кредитором; Заемщик просрочит любой из причитающихся Кредитору со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по Кредитному Соглашению, 9.10.2017 года истец направил ответчикам требование о досрочном погашении кредита и уплате причитающихся процентов за пользование кредитом в срок до 30.10.2017 года (т.4 л.д. 207-217).

Невыполнение ответчиками данного требования побудило Банк обратиться в суд с настоящим иском и стало предметом судебного разбирательства.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями сторон, представленными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.

Исковые требования истца ПАО Банк ВТБ о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному соглашению от 04.06.2012 года подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 04.06.2012 года между истцом и ООО «Девелоперская компания «Сайгас» заключено кредитное соглашение, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 которого банк предоставил ответчику кредиты на общую сумму 213 000 000 руб. под 12,4% годовых (впоследствии 16% и 13% годовых) сроком на 84 месяца.

Факт предоставления банком кредитов заемщику в указанном размере подтверждается представленными мемориальными ордерами, а также выпиской по счету, сторонами по делу не оспаривается.

Кредитное соглашение от 04.06.2012 года заключено банком с ООО «Девелоперская компания «Сайгас» в письменной форме, содержит все существенные условия, установленные для данного вида договора, в частности, о размере кредита, сроке, на который он предоставлен, размере процентов за пользование кредитом и порядке их уплаты. На момент рассмотрения спора указанный кредитный договор не расторгнут, недействительным не признан, поэтому условия договора для сторон являются обязательными.

Возражений по поводу обстоятельств заключения вышеуказанного кредитного соглашения суду не представлены, на незаключенность этого договора ответчики не ссылались, требований о признании договора (отдельных его положений) недействительными не заявляли.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 819, ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размере и порядке, определенных договором.

Банк, являющийся кредитором по кредитному соглашению, свои договорные обязательства выполнил – денежные средства заемщику ООО «Девелоперская компания «Сайгас» предоставил. Заемщик уплату основного долга по кредитному соглашению и процентов за пользование кредитом в установленные сторонами сроки и в согласованном размере не произвел, то есть ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства.

20 ноября 2013г. между ООО «Девелоперская компания «Сайгас» и ООО «Агентство недвижимости «Сайгас» заключен договор о переводе долга №721/1057-0000210, в соответствии с которым ООО «Девелоперская компания «Сайгас» передает, а ООО «Агентство недвижимости «Сайгас» принимает обязательства ООО «Девелоперская компания «Сайгас» по Кредитному Соглашению от 04.06.2012 года.

Вместе с тем, ООО «Агентство недвижимости «Сайгас» обязательства перед банком по возврату кредита, уплате процентов за его использование в полном объеме не исполнены.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Согласно п. 4.6 Особых условий Кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если Заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед Кредитором по Кредитному соглашению или любому другому договору, заключенному с Кредитором; Заемщик просрочит любой из причитающихся Кредитору со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.

Поскольку в период действия кредитного соглашения заемщик его условия в части возврата кредита и уплаты процентов надлежащим образом не исполнял, неоднократно допускал просрочку оплаты очередных платежей, указанное обстоятельство обоснованно послужило основанием для истребования банком досрочно всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами за пользование кредитом.

09.10.2017 года банком ответчикам направлено требование о досрочном погашении сумм по кредитному договору, которое ими не исполнено.

В силу этого, исходя из указанных выше правовых норм, допущенных заемщиком нарушений сроков внесения очередных платежей по кредитному договору, банк обоснованно в соответствии с условиями кредитного соглашения и закона обратился с иском к заемщику о досрочном взыскании суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

При изложенных обстоятельствах исковые требования банка о досрочном взыскании с ООО «Агентство недвижимости «Сайгас» задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению частично с учетом внесенных платежей в период рассмотрения дела в суде в общем размере 96848409,84 руб., в том числе основной долг – 93193917,82 руб., проценты за пользование кредитом за период с 15.06.2012 года по 20.01.2018 года – 3401456,22 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом ПАО Банк ВТБ судом проверен по правилам ст. 319 ГК РФ и признан верным, составлен с учетом требований закона и согласованных сторонами условий договора, а также произведенных ответчиком платежей. Указанный расчет задолженности ответчиками не оспорен, доказательств наличия задолженности в ином, чем указано в расчете, размере, в материалы дела не представлено.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Пунктом 1.13 Кредитного соглашения предусмотрена ответственность заемщика в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с Кредитным соглашением, в размере 0,07 % за каждый день просрочки на сумму соответствующей просроченной задолженности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Агентство недвижимости «Сайгас» нарушило свои обязательства по погашению кредитной задолженности, требования истца о взыскании неустойки также являются обоснованными.

С учетом условий договора и заявленного периода просрочки по состоянию на 20.01.2018 года размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за несвоевременное погашение кредита определен истцом в сумме 164 266,08 руб.; за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом– 88 769,72 руб. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу правил п. 1 ст. 361, п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, обеспечением исполнения обязательств по кредиту являются поручительства Ф.В.Р. (договор поручительства №721/1057-0000210-п01); Ф.Т.С. (договор поручительства №721/1057-0000210-п08); У.В.Л. (№721/1057- 0000210-п09 от 04.06.2012 г.); К..А.Л. (№721/1057-0000210-п12 от 01.10.2014 г.); ООО «Торговый центр «ЦУМ» (№721/1057-0000210-п10 от 04.06.2012 г.); ООО «Торговый центр «Горького 79» (№721/1057-0000210-п06 от 04.06.2012 г.); ООО «Ви.ЭФ.Джи-18» (№721/1057- 0000210-п11 от 27.01.2014 г.) и ООО «Управляющая компания «Сайгас» (№721/1057-0000210-п13 от 08.12.2016 г.).

В соответствии с п. 1.2. договоров поручительства поручители приняли на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным Соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением Кредитного Соглашения.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора, с учетом того, что обязательства обеспечены поручительством, срок которого не истек, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца, предъявленных к поручителям Ф.В.Р., Ф.Т.С., У.В.Л., К..А.Л.., ООО «Торговый центр «ЦУМ», ООО «Торговый центр «Горького 79», ООО «Ви.ЭФ.Джи-18» и ООО «Управляющая компания «Сайгас».

Не соглашаясь с исковыми требованиями, К..А.Л. ссылался на то, что названный выше договор поручительства №721/1057-0000210-п12 от 01.10.2014 г. не подписывал и, соответственно, поручителем не является.

Вместе с тем, по результатам проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы от 21.05.2019 г. N1102/08-02, выполненной экспертом ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России, установлено, что подписи от имени К..А.Л., расположенные в договоре Поручительства № 721/1057-0000210-п12 от 01.10.2014 г., дополнительном соглашении № 21/1057-00 0 02 1 0-п12-д01 от 01.04.2015 г., дополнительном соглашении № 721/1057- 0210-п12-д02 от 20.04.2015 г., дополнительном соглашении № 721/1057-0000210-п12- 3 от 11.08.2015 г., дополнительном соглашении № 721/1057-0000210-п12-д04 от 5.10.2015 г., дополнительном соглашении № 721/1057-0000210-п12-д06 от 31.03.2016 г., дополнительном соглашении № 721/1057-0000210-п12-д07 от 31.05.2015 г. после слов «поручитель», выполнены самим К..А.Л.

Оснований не доверять заключению экспертизы суд не усматривает.

При этом доводов о несогласии с результатами экспертизы, отраженными в названном заключении, равно как и ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы, ответчиком в ходе разбирательства по делу не заявлялось.

Таким образом, руководствуясь ст. 819, п. 2 ст. 811, п. 1 ст. 363 ГК РФ, суд считает законными требования истца о взыскании суммы задолженности с заемщика и вышеуказанных поручителей в солидарном порядке.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из п. 1 ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона №102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что ООО «Агентство недвижимости «Сайгас» на протяжении длительного периода систематически, в том числе более трех раз в течение года, предшествующего предъявлению в суд рассматриваемого иска нарушали условия договора о сроках совершения и о размере ежемесячного платежа, на день рассмотрения дела просроченная задолженность по основному долгу и по процентам за пользование кредитом заемщиком не погашена. Учитывая, что сумма неисполненных заемщиком указанных обязательств превышает 5% от размера оценки предметов залога, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по делу не усматривается.

Исходя из п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п. 1 ст. 56 Федерального закона №102-ФЗ).

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При обращении в суд с иском Банк представил отчет об оценке № ОКА18Ю316/КН от 17 октября 2017 г., составленный ООО «Оценка.Консалтинг.Аудит», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 27 сентября 2017г. определена в размере 226 893 000 руб., в том числе: рыночная стоимость объектов недвижимости 197 492 000 рублей; права аренды земельного участка - 29 401 000 рублей.

В ходе судебного заседания возражений в отношении стоимости части недвижимого имущества в соответствии с представленным расчетом ответчики не представили.

В связи с чем, с учетом положений статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), с учетом требований истца, суд устанавливает продажную стоимость недвижимого имущества в размере 80% от установленной рыночной стоимости следующих объектов:

- нежилое помещение, площадь 2 190,6 кв.м., этаж 3, адрес местонахождение объекта: <адрес>, номер помещений №30-36,38,43,48,53,59-62. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:153, что составит 42 834 400 руб.

- нежилое помещение, площадь 2 444,4 кв. м., этаж: Этаж № подвальный, адрес местонахождение объекта: <адрес>, номера помещений №21-46, 46а, 47-49,49а, 50, 50а, 51-60. Кадастровый (условный) номер:18:26:019000:138, что составит 20 144 800 руб.

- нежилое помещение, площадь 1 496,7 кв. м., этаж: Этаж № подвальный, Этаж №1, Этаж №2, Этаж №3, Этаж №4, Этаж № между 1 и 2, адрес местонахождение объекта: <адрес>, номера помещений: подвальный этаж - №1-20; 1-этаж - №15-26, III, IV; 2 этаж-№1-5, 51-54, I, II; 3 этаж-№1-29; 4 этаж – 1,2,4-32; между 1 и 2-№1-4. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:154, что составит 12 253 600 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 276,5 кв.м., этаж 1, 2, 3. Адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений: 1 этаж - №41,42, II; 2 этаж: №IV; 3 этаж: №37, кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:155, что составит 541 600 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 350,8 кв.м., этаж 1, 2, 3. Адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений: 1 этаж – 3, 4, 5,I; 2 этаж- №44, III; 3 этаж - №51,52. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:139, что составит 686 400 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 463,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №6, 43. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:152, что составит 905 600 руб.

С учетом спора о начальной продажной цене заложенного имущества в оставшейся части, судом по ходатайству представителя ответчика назначена судебная оценочная экспертиза для установления рыночной стоимости заложенного имущества на момент рассмотрения спора, проведение которой поручено экспертам ООО «Ижевская экспертно-консалтинговая компания».

Основания не доверять данному заключению эксперта №004/18 от 19.09.2018 года, а также заключению дополнительной судебной оценочной экспертизы №015/18 от 06.12.2018 года отсутствуют, экспертизы назначены определениями суда, заключения составлены организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в них, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Отводы эксперту не заявлены, соответствующие основания, предусмотренные статьей 18 ГПК РФ, не приведены и не доказаны. Заключения эксперта мотивированы, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Нарушения порядка, проведения экспертизы, установленного положениями ст. ст. 84, 85 ГПК РФ, судом не выявлены. В связи с изложенным оснований сомневаться в компетентности эксперта и выводах экспертного заключения не имеется.

Таким образом, при определении начальной продажной цены недвижимого имущества в оставшейся части, суд берет за основу указанные заключения экспертов, из которых следует, что рыночная стоимость по состоянию на 17.08.2018 г. следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, исходя из стоимости выбранных объектов-аналогов без учета стоимости прав на земельные участки, на которых они находятся, составляет 162 393 000 руб., в т.ч.:

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 17,4 кв.м., этаж: 2, номер на поэтажном плане: 35, кадастровый номер 18:26:019000:170- 103 000 руб.; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 39,3 кв.м., этаж: 2, номер на поэтажном плане: 15, кадастровый номер 18:26:019000:173- 2 588 000 руб.; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 114,9 кв.м., этаж: 2, номер на поэтажном плане: 13, 14, кадастровый номер 18:26:019000:174- 6 808 000 руб.; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 19,9 кв.м., этаж: 2, номер на поэтажном плане: 33, кадастровый номер 18:26:019000:172- 230 000 руб. ; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 15,7 кв.м., этаж: 2, номер на поэтажном плане: 34, кадастровый номер 18:26:019000:171- 1016 000 руб.; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 89,0 кв.м., этаж: 1, номер на поэтажном плане: 68-70, кадастровый номер 18:26:019000:177- 6 023 000 руб.; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1240,1 кв.м., этаж: 1, номер на поэтажном плане: 66, 71-79, 87, 93, 99, 100-105, кадастровый номер 18:26:019000:175- 46 608 000 руб. ; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 112,6 кв.м., этаж: 1, номер на поэтажном плане: 88, 89, 90, 996, кадастровый номер 18:26:019000:176- 4 665 000 руб. ; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 814,6 кв.м., этаж: 2, номер на поэтажном плане: 26-32, 36-41, кадастровый номер 18:26:019000:169- 41 391 000 руб. ; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 155,7 кв.м., этаж: 2, номер на поэтажном плане: 9-12, кадастровый номер 18:26:019000:149- 8 760 000 руб.; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 41,1 кв.м., этаж: 2, номер на поэтажном плане: 16, кадастровый номер 18:26:019000:146- 2684 000 руб.; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 41,6 кв.м., этаж: 2, номер на поэтажном плане: 17, кадастровый номер 18:26:019000:145- 2 708 000 руб. ; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 40,8 кв.м., этаж: 2, номер на поэтажном плане: 18, кадастровый номер 18:26:019000:144- 2 667 000 руб. (Два миллиона шестьсот шестьдесят семь тысяч рублей); нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 167,7кв.м., этаж: 1, номер на поэтажном плане: 91,92, кадастровый номер 18:26:019000:165- 10 128 000 руб., нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 488,4 кв.м., этаж: 1, номер на поэтажном плане: 94-98, 99а, 106-111, кадастровый номер 18:26:019000:164- 24 014 000 руб.

Рыночная стоимость права аренды части 1 площадью 6387 кв.м., части 10 площадью 102 кв.м., части 11 площадью 109 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественно-деловая застройка, кадастровый номер: 18:26:019000:3, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, в соответствии с экспертным заключением составляет 40 440 000 руб.

Доводы ответчика о том, что после установления экспертом рыночной стоимости вышеуказанного заложенного имущества изменилась площадь земельного участка, право аренды которого является предметом залога, в связи с чем стоимость определенная экспертом в настоящее время не соответствует действительности, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательства того, что изменение площади земельного участка повлечет существенное изменение стоимости права аренды, не представлены.

Кроме того, суд учитывает, что исходя из содержания п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 года, суд может разрешать заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из аналогии процессуального закона (часть 4 статьи 1 ГПК РФ) в порядке, предусмотренном статьей 434 ГПК РФ. Если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда. Для подтверждения фактической обоснованности заявления заинтересованной стороной должны быть представлены доказательства, соответствующие требованиям ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и подтверждающие, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, значительно уменьшилась и существенно отличается от его начальной продажной стоимости, определенной судом.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО6 о прекращении залога, суд исходит из нижеследующего.

Судом установлено, что у Банка возникло право залога на недвижимое имущество: нежилое помещение, площадь 167,7 кв.м., этаж №1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений 91, 92, Кадастровый (условный) номер:18:26:019000:165, и нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 488,4 кв.м., этаж №1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений 94-98, 99а. 106-111, Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:164.

В последующем ООО «Управляющая компания «Сайгас», действующее за себя и в интересах ООО «Тоговый центр ЦУМ», передало указанное заложенное имущество без согласия банка в собственность ФИО6 На день разрешения спора судом нежилые помещения принадлежат ФИО6

Согласно пункту 1 статьи 353 ГК РФ (в редакции, действующей с 01 июля 2014 года) в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Залог прекращается в случае, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога (подпункт 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ (в редакции, действующей с 01 июля 2014 года)).

Из содержания указанных выше норм права следует, что при переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняет свою силу, и это лицо становится на место залогодателя, к нему переходят все права и обязанности залогодателя по договору залога. Залог прекращается в том случае, если лицо, является добросовестным приобретателем, то есть на момент приобретения заложенного имущества не знало и не должно было знать о наличии обременения в виде залога на приобретаемое им имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

При этом в силу положений статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания того, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом и принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, лежит на ответчике ФИО6

Однако относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, которые в их совокупности подтвердили бы вышеуказанные обстоятельства, ответчиком в суд не представлено.

Напротив, в тексте договоров купли-продажи имеется ссылка на то, что на дату подписания настоящих договоров объекты продажи находятся в залоге у ПАО Банк ВТБ 24, что подтверждаетсоя договорами ипотеки от 04.06.2012 года, заключенными между продавцом и ПА Банк ВТБ 24 (п.7.2 договоров).

Таким образом, Г.А.Р. при приобретении спорного имущества не проявил должной осмотрительности, не принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества и не может быть признан добросовестным приобретателем, следовательно, залог спорных нежилых помещений не прекращен и банк имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества, принадлежащего в настоящее время ФИО6

По вышеизложенным основаниям суд отклоняет доводы ответчика ФИО6 о добросовестности приобретения заложенного имущества. В связи с чем и встречный иск о прекращении залога удовлетворению не подлежит.

С учетом требований закона, независимо от перехода права собственности на вещь к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить на нее взыскание по долгу, а права третьего лица (нового приобретателя) могут быть защищены в рамках иных отношений - между новым приобретателем (третьим лицом) и бывшим собственником (залогодателем) по поводу возмещения продавцом убытков, причиненных при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Кроме того, необоснованными являются доводы ответчиков о возможности обращения взыскания лишь на часть заложенного имущества.

Оценивая доводы ответчиков о достаточности лишь части имущества для обеспечения требований кредитора и погашения задолженности, суд учитывает, что в силу пункта 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Такие же основания указаны и в п. 2 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с последующими изменениями), в силу которой взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. В соответствии с частью 6 статьи 110 указанного Закона денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех требований, возвращаются должнику. О наличии остатка денежных средств и возможности их получения судебный пристав-исполнитель извещает должника в течение трех дней.

Суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога в том случае, если залогодатель представит доказательства, что денежных средств, вырученных от продажи именно той части заложенного имущества, на которую он ссылается, достаточно для удовлетворения требований кредитора.

Такие доказательства суду ответчиками не представлены.

Кроме того, суд учитывает, что наличие решения суда об обращении взыскания на часть заложенного имущества препятствует повторному обращению в суд по тем же основаниям. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете по тем же основаниям. Кроме того, в соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья прекращает производство по делу, если имеется вступившее в законную силу и принятое между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям решение суда.

Предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику. Основанием иска - обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований.

Поэтому требование об обращении взыскания на заложенное имущество на основании того, что должно быть обращено взыскание на другие предметы залога, заложенные по одному договору, не может быть заявлено повторно после того, как в нем уже было отказано судом. Поскольку судами уже сделан вывод о достаточности имущества для полного погашения долга.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из дела видно, что при обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина по требованиям, предъявленным к ООО «Агентство недвижимости «Сайгас», Ф.В.Р., Ф.Т.С., У.В.Л., К..А.Л., ООО «Торговый центр «ЦУМ», ООО «Торговый центр «Горького 79», ООО «Ви.ЭФ.Джи-18» и ООО «Управляющая компания «Сайгас», Г.А.Р., в сумме 66000 рублей, в том числе по имущественным требованиям, подлежащим оценке (о взыскании суммы) в размере 60000 рублей, по требованиям об обращении взыскания на предмет залога - в размере 6000 рублей.

Поскольку требования истца о взыскании суммы с ответчиков ООО «Агентство недвижимости «Сайгас», Ф.В.Р., Ф.Т.С., У.В.Л., К..А.Л., ООО «Торговый центр «ЦУМ», ООО «Торговый центр «Горького 79», ООО «Ви.ЭФ.Джи-18» и ООО «Управляющая компания «Сайгас», удовлетворены в размере 99,77% от заявленных, то возмещению истцу подлежат расходы по уплате государственной пошлины по требованиям, подлежащим оценке, также составляющие 99,77% от понесенных, что составит 59862 руб.

По требованию об обращении взыскания на заложенное имущество возмещению истцу подлежат расходы по уплате государственной пошлины с ООО «Торговый центр «ЦУМ», ФИО6 в размере 6000 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Сайгас», обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «ЦУМ», Ф.В.Р. Ф.Т.С., У.В.Л., обществу с ограниченной ответственностью «ВИ.ЭФ.ДЖИ-18», К..А.Л., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сайгас», обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Горького, 79», ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному соглашению, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Сайгас», общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «ЦУМ», Ф.В.Р., Ф.Т.С., У.В.Л., ООО «ВИ.ЭФ.ДЖИ-18», К..А.Л., общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сайгас», общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Горького, 79» в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ задолженность по кредитному соглашению №721/1057-0000210 от 04.06.2012 года в размере 96848409,84 руб., в том числе:

- основной долг – 93193917,82 руб.

- проценты за пользование кредитом за период с 15.06.2012 года по 20.01.2018 года – 3401456,22 руб.

- неустойка за несвоевременное погашение кредита по состоянию на 20.01.2018 года – 164 266,08 руб.

- неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по состоянию на 20.01.2018 года – 88 769,72 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по:

- договору об ипотеке №721/1057-0000210-з01, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «ЦУМ»:

- нежилое помещение, площадь 2 190,6 кв.м., этаж 3, адрес местонахождение объекта: <адрес>, номер помещений №30-36,38,43,48,53,59-62. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:153, с установлением начальной продажной стоимости 42 834 400 руб.

- договору об ипотеке №721/1057-0000210-з02, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «ЦУМ»:

- нежилое помещение, площадь 2 444,4 кв. м., этаж: Этаж № подвальный, адрес местонахождение объекта: <адрес>, номера помещений №21-46, 46а, 47-49,49а, 50, 50а, 51-60. Кадастровый (условный) номер:18:26:019000:138, с установлением начальной продажной стоимости 20 144 800 руб.

- нежилое помещение, площадь 1 496,7 кв. м., этаж: Этаж № подвальный, Этаж №1, Этаж №2, Этаж №3, Этаж №4, Этаж № между 1 и 2, адрес местонахождение объекта: <адрес>, номера помещений: подвальный этаж - №1-20; 1-этаж - №15-26, III, IV; 2 этаж-№1-5, 51-54, I, II; 3 этаж-№1-29; 4 этаж – 1,2,4-32; между 1 и 2-№1-4. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:154, с установлением начальной продажной стоимости 12 253 600 руб.;

- договору об ипотеке №721/1057-0000210-з03, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «ЦУМ»:

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 276,5 кв.м., этаж 1, 2, 3. Адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений: 1 этаж - №41,42, II; 2 этаж: №IV; 3 этаж: №37, кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:155, с установлением начальной продажной стоимости 541 600 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 350,8 кв.м., этаж 1, 2, 3. Адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений: 1 этаж – 3, 4, 5,I; 2 этаж- №44, III; 3 этаж - №51,52. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:139, с установлением начальной продажной стоимости 686 400 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 155,7 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений: 9-12. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:149, с установлением начальной продажной стоимости 8760000 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 40,8 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №18. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:144, с установлением начальной продажной стоимости 2667000 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 41,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №16. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:146, с установлением начальной продажной стоимости 2684000 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 41,6 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №17. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:145, с установлением начальной продажной стоимости 2708000 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 463,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №6, 43. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:152, с установлением начальной продажной стоимости 905 600 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 17,4 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №35. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:170, с установлением начальной продажной стоимости 1103000 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 39,3 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №15. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:173, с установлением начальной продажной стоимости 2588000 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 114,9 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №13, 14. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:174, с установлением начальной продажной стоимости 6808000 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 19,9 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №33. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:172, с установлением начальной продажной стоимости 1230000 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,7 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №34. Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:171, с установлением начальной продажной стоимости 1016000 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 89,0 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №68-70 Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:177, с установлением начальной продажной стоимости 6023000 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1 240,1 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №66, 71-79, 87, 93, 99, 100-105, Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:175, с установлением начальной продажной стоимости 46608000 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 112,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №88, 89, 90, 99б, Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:176, с установлением начальной продажной стоимости 4665000 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 814,6 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещений: №26-32, 36-41, Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:169, с установлением начальной продажной стоимости 41391000 руб.;

- находящееся в собственности ФИО6:

- нежилое помещение, площадь 167,7 кв.м., этаж №1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений 91, 92, Кадастровый (условный) номер:18:26:019000:165, с установлением начальной продажной стоимости 10128000 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 488,4 кв.м., этаж №1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений 94-98, 99а. 106-111, Кадастровый (условный) номер: 18:26:019000:164, с установлением начальной продажной стоимости 24014000 руб.;

- право аренды части 1, части 10, части 11 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественно-деловая застройка, кадастровый номер 18:26:019000:3, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 40440000 рублей.

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Сайгас», общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «ЦУМ», Ф.В.Р., Ф.Т.С., У.В.Л., ООО «ВИ.ЭФ.ДЖИ-18», К..А.Л., общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сайгас», общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Горького, 79» в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ расходы по оплате государственной пошлины в размере 59862 руб. в равных долях.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «ЦУМ», ФИО6 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях.

Встречное исковое заявление ФИО6 к публичному акционерному обществу Банк ВТБ о признании залога недвижимости прекращенным, погашении регистрационной записи о залоге недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2019 года.

Председательствующий судья: Прокопьева К.Е.