Решение № 2-848/2017 2-848/2017~М-610/2017 М-610/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-848/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г.Тула

Пролетарский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Шаховцева В.В.,

при секретаре Алексеенко С.В.,

с участием:

представителя истицы ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

представителя ответчика Главного управления администрации г. Тулы по Пролетарскому территориальному округу по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании № Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску ФИО1 к Главному управлению администрации г. Тулы по Пролетарскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что она является собственником четырехкомнатной квартиры, площадью 81,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С целью улучшения жилищных условий ей была выполнена перепланировка жилого помещения без получения соответствующего разрешения. В результате проведения перепланировки и переустройства в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения:

- изменены конфигурации стен между помещениями «2»-жилая комната общей площадью 13 кв.м. и «10»-лоджия площадью 1,8 кв.м. В результате выполненных преобразований было организовано жилое помещение «2» общей площадью 16,3 кв.м.

- изменены конфигурации стен между помещениями «5»- жилая комната общей площадью 14,5 кв.м. и «11»- лоджия площадью 1,8 кв.м.

В результате выполненных преобразований было организовано жилое помещение «5» общей площадью 17,4 кв.м.

- демонтированы перегородки между помещениями «1» - коридор общей площадью 14,5 кв.м. и «7»-жилая комната общей площадью 16,5 кв.м.; между «7»- жилая комната общей площадью 16,5 кв.м. и «8»- кухня общей площадью 8,8 кв.м.; В результате выполненных преобразований было организовано помещение «1»- кухня-столовая общей площадью 32 кв.м..

- демонтированы дверные проемы между помещениями «1»- коридор общей площадью 14.5 кв.м. и «8»- кухня общей площадью 8,8 кв.м.; между помещениями «1»- коридор общей площадью 14.5 кв.м. и «7»- жилая комната общей площадью 16,5 кв.м.;

- перенесены перегородки между помещениями «1»- коридор общей площадью 14,5 кв.м. и «6»- жилая комната общей площадью 8,1 кв.м.

В результате выполненных преобразований жилое помещение «6» увеличилось и стало 11,6 кв.м.

- было произведено устройство дверного проема в помещении «1»- коридор общей площадью 14.5 кв.м., что позволило отделить помещение «1» кухня-столовая от спальной зоны квартиры и сформировать помещение «7» коридор общей площадью 3,6 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства квартиры произошло переоборудование из четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную квартиру. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились и составляют: общая площадь – 86,7 кв.м, жилая площадь – 45,3 кв.м.

Ссылаясь на п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, истица ФИО1 просит:

- сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 86,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 45,3 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО1 В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала доводы и основания искового заявления, просила удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика Главного управления администрации г. Тулы по Пролетарскому территориальному округу по доверенности ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований, считала, что перепланировка произведена с нарушением действующего законодательства.

Выслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, изучив гражданское дело №, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. При этом в качестве такого основания в ст.26 ЖК РФ указывается решение о согласовании в виде документа, установленного Правительством РФ.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО1 является собственником квартиры № дома № по <адрес>, что следует из свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако из выписки из технического паспорта на вышеуказанную квартиру следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство.

В результате перепланировки и переустройства квартиры произошло переоборудование из четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную квартиру. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились и составляют: общая площадь – 86,7 кв.м, жилая площадь – 45,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Эксперт Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка вышеуказанной квартиры не оказала влияния на несущую способность и основные конструктивные элементы многоквартирного жилого дома. У произведенной перепланировки нарушения СниП отсутствуют. Перепланировка квартиры соответствует современным техническим (СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003») и экологическим (ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости») и противопожарным (СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной зажиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») нормам и правилам. Указанная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «Эксперт Центр» № выполненная перепланировка не оказала негативное влияние на микроклимат помещений квартиры. Помещения квартиры не противоречат требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

У суда нет оснований подвергать сомнению компетентность специалистов, изготовивших приведенные заключения и объективность сделанных ими выводов, ответчиком данные заключения оспорены не были.

Из письма ООО «Тульское УЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данное ООО согласовывает перепланировку квартиры № дома № по <адрес>

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью и не ухудшает их жилищные права, а наличие перепланировки исключает возможность истицы распорядиться своими гражданскими правами, поэтому суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленного и поддержанного в судебном заседании искового требования, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Главному управлению администрации г. Тулы по Пролетарскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 86,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 45,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий