Решение № 2-316/2020 2-316/2020~М-295/2020 М-295/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-316/2020

Дело № 2-316/2020


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Демидов 06 ноября 2020 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о перераспределении земельных участков, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>-а (далее – ЗУ:45). В свою очередь ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее – ЗУ:44). Указанные земельные участки были образованы 25.10.2013 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>. 16.07.2019 между истцом и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение о перераспределении вышеуказанных земельных участков в соответствии с межевым планом от 29.08.2018, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 При перераспределении земельных участков площадь земельных участков не изменяется, меняется только конфигурация границ земельных участков. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области спорные земельные участки находятся в территориальной зоне Ж1, для которой градостроительным регламентом установлен минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» - 1500 кв.м. Указанное обстоятельство не позволяет провести постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении образуемых в результате перераспределения земельных участков. Истец указывает, что спорные земельные участки были образованы (поставлены на кадастровый учет) до утверждения Правил землепользования и застройки Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, земельные участки находятся в частной собственности, их перераспределение не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не опасно для жизни и здоровья людей, для окружающей среды и объектов культурного наследия. Перераспределение земельных участков вызвано неверным установлением местоположения границ земельных участков при разделе в первоначальном варианте относительно объектов (хозяйственных построек), находившихся на исходном земельном участке. Указанные обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка ЗУ:45. С учетом изложенного, ФИО1 просит перераспределить земельный участок ЗУ:45, площадью 2000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок ЗУ:44, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Соглашением о перераспределении земельных участков от 16.07.2019.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил суду письменные пояснения, в которых указал, что после покупки у истца земельного участка ЗУ:44 выяснилось, что положение общей границы между земельными участками ЗУ:44 и ЗУ:45 не устраивает ни истца, ни ответчика, так как хозяйственные постройки, принадлежащие ФИО1, находятся на земельном участке ответчика. Между истцом и ответчиком была достигнута договоренность об изменении смежной границы земельных участков с сохранением площадей. Было произведено определение новой общей границы, однако оформить все документально не представилось возможным, поскольку ФИО1 серьезно заболела.

Представитель ответчика Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, возражений на заявленные требования не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении требований об изменении границы (конфигурации) земельных участков ЗУ:44 и ЗУ:45. Дополнительно пояснила, что при продаже ответчику земельного участка ЗУ:44 границы земельных участков на местности не определялись и сторонами не согласовывались. При межевании земельных участков ЗУ:44 и ЗУ:45 в 2013 году их границы на местности в натуре также не определялись. После заключения сделки купли-продажи, внесении сведений о земельных участках в ЕГРН, выяснилось, что хозяйственные постройки истца (баня) находятся на территории земельного участка ответчика. В этой связи стороны договорились об изменении смежной границы земельных участков (конфигурации) без изменения их площади, однако оформить во внесудебном порядке данные изменения не представляется возможным. Истец согласна с тем, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, возникшая при межевании земельных участков.

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений); ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.ч. 4, 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора от <дата>, дополнительного соглашения к договору от <дата>, являлась собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 33,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

27.09.2013 кадастровым инженером по заказу истца ФИО1 были выполнены кадастровые работы в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенных кадастровых работ из земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, площадью 3000 кв.м, было образовано два земельных участка: с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <номер>, площадью 2000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об указанных земельных участках и их границах внесены в ЕГРН.

28.08.2017 между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с участком, приобретаемого на средства кредита, согласно условиям которого Продавец обязуется продать и передать, а Покупатель принять в собственность и оплатить принадлежащий Продавцу жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 33,8 кв.м и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1000 кв.м, на котором он расположен, по адресу: <адрес>. Настоящий договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области.

Выписками от 23.10.2020 подтверждается, что в ЕГРН имеются сведения о земельных участках с кадастровым номером <номер>, площадью 1000+/-22 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, правообладателем значится ФИО2, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН и с кадастровым номером <номер>, площадью 2000+/-31 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, правообладателем значится ФИО1, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Судом установлено и следует из пояснений истца ФИО1, данных в судебном заседании, письменных пояснений ответчика ФИО2, что после заключения сделки купли-продажи земельного участка ЗУ:44 и передаче его во владение ответчику ФИО2 выяснилось, что хозяйственные постройки истца (баня) попадают на земельный участок ответчика. При этом на момент образования земельных участков ЗУ:44 и ЗУ:45, проведения их межевания, кадастровым инженером границы земельных участков в натуре на местности не выносились и факт наложения земельного участка ЗУ:44 на хозяйственные постройки (баню) не устанавливался.

При таких обстоятельствах, поскольку при проведении кадастровых работ, связанных с образованием земельных участков ЗУ:44 и ЗУ:45 не было учтено положение хозяйственных построек (бани), которая попадает в границы земельного участка ЗУ:44, однако при образовании земельных участков предполагалось ее нахождение на земельном участке ЗУ:45, суд приходит к выводу, что границы земельных участков ЗУ:44 и ЗУ:45 установлены с реестровой ошибкой.

Истцом представлен суду межевой план от 29.08.2018, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, в котором приведен вариант конфигурации земельных участков ЗУ:44 и ЗУ:45 (их смежной границы) с учетом вхождения хозяйственных построек истца (бани) в границы ее земельного участка. Сторонами указанная конфигурация земельных участков согласована, возражений относительно смежной границы земельных участков не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельных участков ЗУ:44 и ЗУ:45 в соответствии с вариантом, отображенным в межевом плане от 28.08.2018, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, при этом суд учитывает, что нарушения прав истца и ответчика при таком решении допущено не будет, так как данный вариант учитывает фактическое пользование земельными участками по их границе, площадь земельных участков не изменяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000+/-22 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2000+/-31 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Признать недействительным описание местоположения границ и поворотных точек, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000+/-22 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2000+/-31 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 по варианту межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X
Y

н1

<номер>

<номер>

0,10

–
2

<номер>

<номер>

0,10

–
н2

<номер>

<номер>

0,10

–
н3

<номер>

<номер>

0,10

–
н4

<номер>

<номер>

0,10

–
н5

<номер>

<номер>

0,10

–
н1

<номер>

<номер>

0,10

–
Площадь земельного участка – 1000+/-11 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по варианту межевого плана от 29 августа 2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
<номер>

<номер>

0,10

–
н1

<номер>

<номер>

0,10

–
н5

<номер>

<номер>

0,10

–
н4

<номер>

<номер>

0,10

–
н3

<номер>

<номер>

0,10

–
н2

<номер>

<номер>

0,10

–
5

<номер>

<номер>

0,10

–
6

<номер>

<номер>

0,10

–
1

<номер>

<номер>

0,10

–
Площадь земельного участка – 2000+/-16 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части сведений о местоположении границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Цветков