Решение № 2-997/2017 2-997/2017~М-512/2017 М-512/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-997/2017

Дело №2-997/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 7 апреля 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием сторон, представителей сторон и третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <№>, расположенные по адресу: <адрес> за птицефабрикой «Раевская», аннулировать в ЕГРН регистрационные записи о правах на указанные земельные участки и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков.

В обоснование требований в заявлении указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> с расположенным на нем строением. С целью уточнения границ участка он заключил договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО3 По заключению кадастрового инженера границы его участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами 23<№>, принадлежащих ФИО2 Согласно письму директора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <№> была осуществлена ошибочно, так как участки были образованы в границах контура 41, который в соответствии с поконтурной ведомостью занят другим землепользователем – КФХ ФИО1 ФИО2 факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ принадлежащих ему земельных участков отрицает, заявляя о своем праве на часть поверхности земли, находящейся во владении ФИО1 При таких обстоятельствах наличие зарегистрированного права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <№>, нарушает права истца, так как лишает его возможности свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст.12 ГК РФ).

В судебном заседании ФИО1 при поддержке своего представителя ФИО4 просил иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

ФИО2 иск не признал.

Представитель ответчика ФИО5 просил в удовлетворении иска отказать, указав в своих возражениях на то, что кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <№> произведен в установленном законом порядке. Право собственности на участки перешло к ФИО2 в результате сделок купли-продажи, которые истцом не оспариваются. Истцом избран неверный способ защиты права.

Представитель третьего лица ФИО6 полагала, что иск подлежит удовлетворению, так как принадлежащие ответчику участки образованы на месте расположения участка, принадлежащего истцу.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, уведомив через своего представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав объяснения сторон и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102001:59 с расположенным на нем телятником.

Земельный участок предоставлен истцу по постановлению главы администрации г. Новороссийска от 15 июня 1995 года №1371 из земель ААФ «Раевская и В» в обмен на земельный участок, предоставленный ранее крестьянскому хозяйству ФИО1

Право собственности на телятник зарегистрировано за истцом 3 сентября 2010 года на основании договора купли-продажи от 24 августа 1992 года и решения арбитражного суда г. Краснодара от 7 февраля 1994 года.

Земельный участок с кадастровым номером <№> поставлен на кадастровый учет 3 апреля 2007 года. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ участка истец заключил договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО3 По заключению кадастрового инженера границы участка с кадастровым номером <№> пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами 23<№>, принадлежащих ФИО2 Пересечение является следствием кадастровой ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков.

Земельные участки с кадастровыми номерами <№> образованы в результате выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0000000:393 из сельхозугодий ЗАО АФ «Раевская» и 2-4 августа 2010 года с уточненными границами поставлены на кадастровый учет. Право собственности на участки на имя ФИО2 зарегистрировано 20 мая 2016 года, о чем в ЕГРН внесены регистрационные записи за номером <№>

Согласно письму директора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 11 августа 2016 года постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <№> была осуществлена ошибочно, так как участки образованы в границах контура 41, который в соответствии с поконтурной ведомостью занят землепользователем КФХ ФИО1

В 2016 году ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просил устранить препятствия в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№> путем признания кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами <№> и исключить из ГКН сведения о местоположении границ и уточненной площади этих участков.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 1 февраля 2017 года в удовлетворении иска отказано в связи наличием между сторонами спора о праве на землю.

В результате проведенной по делу землеустроительной эксперты (заключение <№>.) установлено, что на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> не обозначены. Поэтому установить соответствуют ли координаты характерных точек границ и площадь земельных участков, указанные в ГКН, фактическим границам и площади этих участков не представляется возможным. Границы участка с кадастровым номером <№> частично обозначены сеткой-рабицей, кольями и земляным рвом с валом. На участке расположен телятник. Расположение границ участка на местности соответствует месту расположения участка, согласно схеме, приложенной к постановлению от 15 июня 1995 года №1371. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> по сведениям ГКН пересекаются с фактическими границами участка с кадастровым номером <№>

Таким образом, стороны располагают правоустанавливающими документами на одну и ту же часть поверхности земли, которые исходя из смысла статьи 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу.

В Конституции РФ закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 статьи 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае право собственности истца на земельный участок не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, так как право истца никем не оспаривается и принадлежащий ему земельный участок не находится в фактического владении ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 23<№> расположенные по адресу: <адрес>, в земельном массиве ЗАО АФ «Раевская», за птицефабрикой «Раевская», отсутствующим.

Аннулировать в ЕГРН регистрационные записи о правах ФИО2 на указанные земельные участки:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, расположенных по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов