Решение № 2-5521/2017 2-5521/2017 ~ М-4892/2017 М-4892/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-5521/2017

Дело № 2-5521/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты коммунальных услуг (л.д. 2-3,26).

Истец ФИО1, представитель истца, по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что ФИО12 и ФИО13 являются собственниками, по <данные изъяты> доле каждый, в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другими сособственниками квартиры являются ФИО4. ФИО5, которые чинят препятствия в проживании в квартире ФИО14 и ФИО15 Соглашение между собственниками квартиры в части определения порядка пользования спорным жилым помещением не достигнуто. Просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив в пользование ФИО16. и ФИО17. комнату 1 площадью <данные изъяты> кв.м. Определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, установив размер доли в оплате коммунальных услуг за ФИО18 и ФИО19 по 1/6 доле за каждым. Обязать ООО «<данные изъяты>» выставлять отдельные платежные документы на оплату ФИО20 и ФИО21

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО5, по доверенности ФИО7 в судебном заседании признали исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты коммунальных услуг признали в полном объеме, просили суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ответчику и представителю ответчика разъяснены и понятны. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой (л.д. 23), в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО22 и ФИО23 являются собственниками, по <данные изъяты> доле каждый, в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другими сособственниками квартиры являются ФИО4. ФИО5 (л.д. 6-9).

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статьями 246 - 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что соглашение об определении порядка пользования спорной квартирой между сторонами по делу не заключалось, порядок пользования спорной квартирой между сторонами не определен, ввиду чего между ними возникают споры о пользовании спорной квартирой.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части I ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из представленного технического паспорта БТИ усматривается, что спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, санузла, коридора, балконов-лоджий, выход на которые осуществляется из комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

Истец просит выделить в пользование ФИО24 и ФИО25 комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО5, по доверенности ФИО7 в судебном заседании признали исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования квартирой.

Оснований полагать, что признание ответчиками иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется. Суд принимает признание ответчиками исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем требования истца об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>, с предоставлением ФИО26 и ФИО27. комнаты 1 площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ кухня, коридор, кладовая, ванная и туалетная комнаты, встроенные шкафы являются помещениями вспомогательного использования (подсобными помещениями и местами общего пользования ), предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

При таких обстоятельствах суд полагает, что места общего пользования следует передать в совместное пользование сторон.

Истцом также заявлены требования об определении порядка оплаты за коммунальные услуги квартиры, установив размер доли в оплате коммунальных услуг за ФИО28 и ФИО29 по <данные изъяты> доле за каждым.

Статьей 249 ГК РФ определены расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Заявляя настоящие требования истец указывает на то, что с ответчиками общего хозяйства не ведется, членами семьи ФИО30 и ФИО31 ответчики не являются.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО5, по доверенности ФИО7 в судебном заседании признали исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Суд принимает признание ответчиками исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем требования истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг, с определением долей ФИО32 и ФИО33 в оплате, по <данные изъяты> доле за каждым, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» обязанность по заключению соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг может быть возложена на управляющую организацию (ООО «Жилищно-коммунальный центр»).

Руководствуясь ст. ст. 209, 246-247, 288, 304 ГК РФ, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 и ФИО3 изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ФИО4, ФИО5 изолированные комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования: кухню, коридор, ванную и туалетную комнату передать в совместное пользование.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив размер доли в оплате коммунальных услуг за ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> доле за каждым.

Обязать ООО «<данные изъяты>» выдать отдельные платежные документы на оплату ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 07 декабря 2017 года.

Судья О.А. Уварова