Решение № 2-3688/2017 2-3688/2017 ~ М-2860/2017 М-2860/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3688/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Кузьмичевой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, переопределении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением и признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО3 принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. К указанной части жилого дома прилегает земельный участок. В настоящее время общая площадь, находящегося в пользовании ФИО3 земельного участка, составляет <данные изъяты> кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер №. Земельный участок был предоставлен ранее его отцу ФИО5 на основании постановления администрации Митинского с/с Сергиево-Посадского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., свидетельство о праве собственности на указанный участок не было выдано. Общая площадь земельного участка, находящегося в общем пользовании ФИО5 и собственника второй части дома ФИО6, составляла 3676 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка между ФИО5 и ФИО6 Раздел был согласован с Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области. В результате раздела в пользовании ФИО6 оказались <данные изъяты> кв.м, в пользовании ФИО5 – <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после него в наследство на указанную долю жилого дома на земельном участке вступила ФИО7, ФИО8 и ФИО9 ФИО7 подарила ФИО3 <данные изъяты> долей жилого дома по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 и ФИО9 отказались в пользу ФИО3 от своих <данные изъяты> долей жилого дома по определению Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел указанного жилого дома, право общей долевой собственности на домовладение прекращено. После получения свидетельства о праве собственности на часть жилого дома ФИО3 обратился в орган регистрационного учета для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок, однако получил отказ, поскольку не был предоставлен договор выкупа части указанного земельного участка площадью 1000 кв.м, подтверждающий факт приобретения ФИО5 указанного земельного участка в собственность. Уточнив требования, просит суд установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 50:05:0040417:321, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040417:21 в соответствии с фактическим местоположением и признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО10 против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ФИО11 против удовлетворения исковых требований не возражал, согласен с переопределением координат поворотных точек границ своего земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040417:21.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ правопредшественнику ФИО3 – ФИО5 предоставлен на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. под ведение личного подсобного хозяйства, из них – <данные изъяты> га – бесплатно, <данные изъяты> га – за плату. Как следует из объяснений представителя истца договор купли-продажи земельного участка заключен не был, на протяжении всего времени существования домовладения он находился в постоянном бессрочном пользовании.

Земельный участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №, участок имеет статус «ранее учтенный».

В действующей системе координат земельный участок при домовладении сформирован, о чем суду представлен межевой план. Его фактическая площадь составляет 1785 кв.м., и отклоняется от указанной в Постановлении и кадастровом паспорте в пределах погрешности 10%.

ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, однако органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, а также по причине того, что не представлены необходимые для кадастрового учета документы, устанавливающие или удостоверяющие право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

Данное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Обратившись в суд, он просит признать за собой право собственности на участок.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст.71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

Статья 87 ЗК РСФСР 1970 года предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное же положение было закреплено и в последующем в ст.37 ЗК РСФСР 1991 года.

Принципом земельного законодательства согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ныне действующего Земельного кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ).

Согласно договору изменения долей с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 являлись собственниками долей жилого дома (<данные изъяты> ФИО5 и <данные изъяты> ФИО6) по адресу: <адрес>, д. Ахтырка, <адрес>.

Из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным инженером-землеустроителем ФИО12 усматривается, что площадь участка при целом домовладении составляла <данные изъяты> кв.м.

Согласно Плана раздела данного земельного участка выполненного МП «Контур», согласованному с УАиГ ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО5 поступал участок площадью <данные изъяты> кв.м

Постановлением Главы администрации Митинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок закреплен в собственность за ФИО5

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону ФИО7 стала собственником ? части наследства (75/200долей жилого дома). Собственниками другой ? части наследства являются другие наследники.

На основании договора дарения доли жилого дома ФИО3 стал собственником <данные изъяты> долей жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями мирового соглашения произведен реальный раздел жилого дома ФИО3 стал собственником части спорного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, при которой сформирован участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 9.1. ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Так каку на спорном земельном участке расположена принадлежащая истцу часть дома, которая принадлежала его правопредшественникам, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящемся при указанной части дома.

Обратившись в суд и ссылаясь на выявленную в сведениях ГКН реестровую ошибку, истец просит установить границу его земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, а также переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 ч.3, 4 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Наличие реестровой (ранее кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером № подтверждено решением о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Данная ошибка препятствует ФИО3 в реализации и защите собственных прав на объект недвижимости.

В целях определения наличия ошибки и ее классификации, по делу судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Геоид» ФИО13.

Согласно заключению эксперта фактическое местоположение и пользование земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО11 не соответствует сведениям ЕГРН, фактическое землепользование участка сдвинуто относительно данных ЕГРН на 25 – 31м и является следствием реестровой ошибки в определении координат участка с кадастровым номером №.

Экспертом разработаны 2 варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт ФИО13, отводов которому заявлено не было, в судебном заседании свое заключение поддержал, пояснил, что по варианту 1 площадь земельного участка с кадастровым номером № определена в соответствии с фактическим пользованием и с учетом данных ЕГРН относительно участка с кадастровым номером №, При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв. м. Площадь земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № определена в соответствии с фактическим пользованием и с учетом данных ЕГРН относительно участка с кадастровым номером №. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв. м.

По варианту 2 площадь земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № определена частично в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв. м. По варианту 2 площадь земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № определена в соответствии с данными ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв. м.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО11 в судебном заседании иск ФИО3 признал, не возражал против переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением и заключением эксперта по варианту 1. Подтвердил, что спор о границах земельного участка истца и ответчика на местности отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о переопределении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ФИО11 об установлении границ земельного участка площадью, переопределении координат поворотных точек границ земельного участка и признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 1796 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО13 по следующим координатам:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Дирекц. угол

X
Y

град, мин, сек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50№ в соответствии с Экспертным заключением, подготовленным Экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО13 по следующим координатам:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Дирекц. угол

X
Y

град, мин, сек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, а также для переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, учета изменений в ЕГРН об описании площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2018 года.

Судья подпись И.Э. Зубова