Решение № 2-2517/2018 2-2517/2018~М-1351/2018 М-1351/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-2517/2018

Дело №2-2517/18 подлинник

24RS0017-01-2018-001783-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 13 сентября 2018 г.

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Хвалько О.П.,

при секретаре – Дорониной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности,выделе доли в праве собственности в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений от 13.07.2018 года, указывает, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, состоящее из жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу: <...> имеет общую площадь 45,1 кв.м., квартира 2 – 52,4 кв.м. Фактически домовладение представляет собой жилой дом, состоящий из двух обособленных помещений, имеющий раздельные входы и эксплуатирующийся двумя семьями. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, и свидетельством о государственной регистрации права ФИО2 от 10.03.2009 № и свидетельством о государственной регистрации ФИО1 от 28.08.2014г. №. Право собственности на жилой дом, земельный участок и нежилые строения на нем за истцом и ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно техническому плану дома от 15.12.2017 г. спорное жилое домовладение состоит из 2 раздельных домов (Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. АЗ) помещения изолированы друг от друга, что дает возможность выделить их. Это подтверждается экспертным заключением № Э 01/06-15 от 01.06.2015 и техническим планом на дом от 26.05.2008г., техническим планом на долю (Литера А и Литера АЗ) от 26.05.2008г. В указанном доме сложился порядок пользования домовладением следующим образом: ФИО1 использует жилое помещение квартиру 1, общей площадью 45, 1 кв. м., в том числе жилой - 36,2 кв.м., обозначенное в техническом паспорте Лит. А3 номер помещения 1, Лит. А номер помещения 2,3, 4, 5, нежилое помещение - холодный пристрой, общей площадью 12, 4 кв.м., обозначенный в техническом паспорте Лит. А1 – 6/13 доли. ФИО2 использует жилое помещение - квартиру 2, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе, жилой - 38, 1 кв.м., обозначенное в техническом паспорте Лит. А.2 номер помещения 1,2 Лит. А.1 номер помещения 3,4 Лит.А номер помещения 5 - 7/13 доли. Жилые помещения оснащены отдельными выходами, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих истцу и ответчику долей в праве собственности. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,5 кв.м., Инв № лит A, A1, А2, АЗ, адрес местонахождения объекта: Россия, <адрес> А; выделить 6/13 доли в натуре принадлежащие истцу в виде жилого помещения <адрес>А по <адрес>, общей площадью 45,1 кв. м., в том числе, жилой - 36,2 кв.м., обозначенной в техническом паспорте Лит.АЗ номер помещения 1, Лит.А номер помещения 2,3,4,5, нежилое помещение - холодный пристрой, общей площадью 12,4 кв.м., обозначенный в техническом паспорте Лит.А1; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 563 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца – ФИО3 (полномочия проверены), заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали по изложенным в исках основаниям. Просили вопрос о распределении расходов на оплату государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд, не рассматривать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с ч. 3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду сведений о причинах неявки либо суд признал причины неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом приведенной выше нормы права, настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно частям 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с частью 3 той же статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007 года №6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует иметь в виду, что: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается представленными в дело материалами, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.2014 года, выданного нотариусом г. Красноярска ФИО4, является собственником 6/13 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А инв. №, лит.А,А1,А2,А3, общей площадью 97,5 кв.м., с кадастровым номером №

Кроме того, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.2014 года, выданного нотариусом г. Красноярска ФИО4, является собственником 6/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №

Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке (свидетельства о государственной регистрации права от 28.08.2014 года и от 29.08.2014 года).

Также судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП от 04.04.2018 года собственником 7/13 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО2

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности от 16.10.2008 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО5 14.02.2008, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом ФИО6 26.03.1958 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 7/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №

Из представленного в материалы дела технического паспорта, составленного на 26.05.2008 года, следует, что одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>А (Лит.А,А1,А2,А3), общей площадью 97,5 кв.м. состоит из двух изолированных жилых помещений: <адрес>.

Квартира №1 состоит из трех комнат и кухни, имеет общую площадь 45,1 кв.м. в том числе жилую 36,2 кв.м.

Квартира №2 состоит из двух жилых комнат, ванной, кухни, туалета, имеет общую площадь 52,4 кв.м. в том числе жилую – 38,1 кв.м.

Как следует из пояснений стороны истца, и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства, ФИО1 пользуется квартирой №1 (Лит.А,А3), которая состоит из гостиной (14,2 кв.м.), кухни (8,9 кв.м.), жилой комнаты (4,4 кв.м.), жилой комнаты (12,6 кв.м.), жилой комнаты (5,0 кв.м.), общая площадь квартиры №1 составляет 45,1 кв.м., в том числе жилая – 36,2 кв.м. Кроме того, в пользовании истца находится холодный пристрой (Лит.а1) площадью 12,4 кв.м.

Также в материалы дела представлен технический паспорт на квартиру №1, из которого следует, что в квартире каких – либо переустройств и перепланировок не производилось.

Из заключения ООО «Лидер Групп» №Э01/06-15 от 01.06.2015 года следует, что с момента постройки жилой дом состоял их двух изолированных жилых помещений – квартиры №1 и квартиры №2, что подтверждается данными архива ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю. Строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, состояние конструкций сомнений не вызывает, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Дальнейшая эксплуатация строительных конструкций помещений здания как двухквартирного жилого дома возможна.

На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств, суд полагает, что ФИО1 приобрела принадлежащие ей 6/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>А в установленном законом порядке. Самовольной реконструкции жилого дома не производилось, общая площадь жилого дома не изменялась.

Таким образом, судом установлено, что жилые помещения: <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>А являются изолированными, имеют отдельные входы, то есть являются индивидуальными объектами, право общей долевой собственности на жилой дом за собственниками было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом выдел в натуре принадлежащих истицей 6/13 долей в виде квартиры №1 из общего домовладения возможен, при этом выдел квартиры в натуре не создает препятствий к осуществлению прав других собственников и не приведет к ущербу для жилого дома в целом.

Вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждены материалами дела, в связи с чем, суд, с учетом требований норм гражданского права, считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 97,5 кв.м., Инв № (Лит A,A1,А2,АЗ), адрес местонахождения объекта: Россия, <адрес> А и выделить в натуре ФИО1 6/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> А по <адрес> в <адрес> в виде <адрес> общей площадью 45,1 кв. м., в том числе, жилой - 36,2 кв.м., с холодным пристроем (Лит.а1) площадью 12,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить режим общей долевой собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 97,5 кв.м инв № (Лит A,A1,А2,АЗ), адрес местонахождения объекта: Россия, <адрес>А.

Выделить ФИО1 в натуре 6/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,5 кв.м., Инв № (Лит A,A1,А2,АЗ) расположенный по адресу: <адрес>А, в виде жилого помещения <адрес>, общей площадью 45,1 кв. м., в том числе, жилой - 36,2 кв.м., обозначенной в техническом паспорте Лит. А,А1,АЗ с холодным пристроем, площадью12,4 кв.м., обозначенный в техническом паспорте Лит. а1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.

Судья Хвалько О.П.