Решение № 2-60/2025 2-60/2025(2-750/2024;)~М-682/2024 2-750/2024 М-682/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-60/2025

Дело № 2 - 60/2025

34RS0026 - 01 - 2024 - 001538 - 78


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 27.11.2024 года,

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никифоровой Т.А.,

05.02.2025 года в городе Ленинске Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Русь» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя по доверенности в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «Русь», администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на столярный цех, состоящий из основного строения, холодных построек, общей площадью 177 кв.м., литер А, А1, А2, расположенный на земельном участке площадью 951 кв. метров по адресу: <адрес> д.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Русь» заключен договор купли - продажи столярного цеха. Истец оплатил стоимость объекта в размере 12.000 (двенадцать тысяч рублей), а ООО «Русь» ДД.ММ.ГГГГ передало по акту приёма - передачи указанный столярный цех. Таким образом, сторонами договор купли – продажи фактически исполнен, недвижимое имущество передано покупателю по акту приёма - передачи недвижимого имущества, покупателем выполнены финансовые обязательства по оплате. Между тем, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован, поскольку продавец первоначально уклонился от государственной регистрации, а с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации ООО «Русь» в Единый государственный реестр юридических лиц. Таким образом, до момента внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности и ликвидации продавца спорного имущества, сторонами договора в установленном законом порядке не были совершены необходимые действия, направленные на осуществление регистрирующим органом государственной регистрации перехода права собственности на приобретённое имущество. Спор о правах на столярный цех, отсутствует. Указанный договор купли - продажи недвижимого имущества не оспорен в установленном законом порядке. Спорный объект недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится у истца, который производит его эксплуатацию, содержание и ремонт, то есть открыто, непрерывно владеет и распоряжается спорным имуществом как своим собственным. Доказательств наличия правопритязаний на спорный объект со стороны иных лиц, не имеется. В то же время право собственности на спорный объект недвижимости не регистрировалось и в настоящее время не зарегистрировано. Просит суд признать за истцом право собственности на столярный цех, состоящий из основного строения, холодных построек, общей площадью 177 кв.метров, литер А, А1, А2, расположенный на земельном участке площадью 951 кв.метров по адресу: <адрес> д, указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования подержала в полном объёме, просила суд признать за истцом право собственности на столярный цех, состоящий из основного строения, холодных построек, общей площадью 177 кв. метров, литер А, А1, А2, расположенный на земельном участке площадью 951 кв. метров по адресу: <адрес> д, указав, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Представитель ответчика ООО «Русь» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлялся надлежащим образом, судебное уведомление возвращено в адрес суда с отметкой «об истечении срока хранения», о чем свидетельствует ШПИ 80404604613141. Исключен из реестра ЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией ЮЛ.

Представитель соответчика - представитель администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, заместитель главы городского поселения город Ленинск ФИО3 письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом извещён надлежащим образом; представитель ФИО5, действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, относительно заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В силу статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русь» в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, именуемым в дальнейшем «Продавец» и ФИО2, именуемым «Покупатель» заключен договор купли - продажи столярного цеха, по условиям которого «продавец» обязался передать в собственность, а «Покупатель» принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора на праве в собственность цех, состоящий из основного строения, холодных построек, общей площадью 177 кв. метров, литер А, А1, А2, расположенный на земельном участке площадью 951 кв.метров по адресу: <адрес> д.

Согласно пункту 2 договора, указанный земельный участок находится в аренде «Продавца» на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и не является предметом настоящего договора.

Из пункта 3 договора, следует, что указанный столярный цех принадлежит «Продавцу» на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Ленинским БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 договора, указанный столярный цех с пристройками продается за 12.000 рублей. «Покупатель» приобретает право собственности у «Продавца» на указанный столярный цех за 12.000 рублей (п.5 договора). В соответствии со статьей 551 ГК РФ «Покупатель» приобретает право собственности на указанный столярный цех с пристройками с момента государственной регистрации (пункт 8 договора).

Согласно акту приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» в лице ФИО6 передал, а ФИО2 « Покупатель» принял столярный цех, состоящий из основного строения, холодных построек, общей площадью 177 кв.метров, литер А, А1, А2, расположенный на земельном участке площадью 951 кв. метров по адресу: <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внёс в кассу ООО «Русь» денежные средства в размере 12.000,00 (двенадцать тысяч рублей 00 копеек), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно техническому паспорту, составленного Ленинским филиалом МУП ЦМБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права является ООО «Русь», документ, подтверждающий право собственности, владения и пользования – договор купли - продажи производственной базы ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ВОРУ ДД.ММ.ГГГГ №. Инвентаризационная стоимость составляет 150 291 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЭЮ9965 – 25 - 12824430 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Русь».

Из договора купли - продажи производственной базы от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ТОО «Ахтуба» в лице конкурсного управляющего ФИО7 продало в собственность, а ООО «Русь» приняло в собственность производственную базу, состоящую из кирпичного административного центра – литера, состоящего из коридора, четырех кабинетов, котельной, общей площадью 58,6 кв.метров, склада кирпичного Литер Г, Г1, Г1, Г3; гаража кирпичного – Литер Г4, Г5; столярной мастерской – Г6; деревянного ограждения – Литер 1-11, расположенной на земельном участке площадью 3 235 кв.метров по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, здание столярного цеха по адресу: <адрес>, имеет площадь 177,0 кв. метров, год постройки – 1961, предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества: № ранее адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-307887704 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах, на нежилое здание - столярный цех по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом (часть 4). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

При этом, согласно части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Ранее аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Федеральные законы определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона N 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Исходя из действительности ранее возникших прав, названные Федеральные законы предусматривают, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом, право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что право собственности ООО «Русь» на спорный столярный цех зарегистрировано в ВОРУ ДД.ММ.ГГГГ году №.

Договор купли - продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Русь» и ФИО2, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В случае если право собственности продавца на спорное имущество является ранее возникшим, то в соответствии с Законом N 218-ФЗ правовая экспертиза представленных документов должна быть ограничена только идентификацией объекта недвижимости по правоустанавливающим документам.

В пункте 62 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что в случае отсутствия наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли - продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание фактические обстоятельства, установленные судом в ходе рассмотрения спора, принимая во внимание, что до ликвидации ООО «Русь» на законных основаниях являлось собственником спорного столярного цеха, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрёл у ООО «Русь» спорное нежилое здание - столярный цех, состоящий из основного строения, холодных построек, общей площадью 177 кв.м., литер А, А1, А2, расположенный на земельном участке площадью 951 кв. метров по адресу: <адрес>, открыто и добросовестно пользуется им с 2007 года по настоящее время, претензий со стороны третьих лиц не поступало, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права собственности за ФИО2 на указанный столярный цех.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «Русь» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на столярный цех, состоящий из основного строения, холодных построек, общей площадью 177 кв.метров, литер А, А1, А2, расположенный на земельном участке площадью 951 кв.метров, расположенном по адресу: <адрес> д.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права собственности за ФИО2 на столярный цех, состоящий из основного строения, холодных построек, общей площадью 177 кв.метров, литер А, А1, А2, по адресу: <адрес> д.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения судом изготовлен на компьютере с помощью принтера ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ленинского районного суда

<адрес> Н.Н. Сулохина

Подлинник документа подшит в деле №,

которое находится в Ленинском районном суде

<адрес>