Решение № 2-1522/2018 2-1522/2018~М-1366/2018 М-1366/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-1522/2018

Дело №2-1522/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Крачковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тополек», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, третьим лицам Комитету государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тополек» (далее по тексту ООО «Тополек»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тополек» и ней, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, был заключен договор участия в долевом строительстве №.

По условиям договора ООО «Тополек» (застройщик) принял обязательство не позднее второго ДД.ММ.ГГГГ года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) по строительному адресу: <адрес>, и, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года передать Объект долевого строительства – <адрес>, состоящую из двух комнат, площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома (Объекта) Участнику. Участник принял обязательство уплатить обусловленную цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно с директором ООО «Тополек» ФИО2 подали в Управление Росреестра по Хабаровскому краю документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ними. Выписку о приеме документов на государственную регистрацию, предназначенную для неё, ФИО2 забрал себе, вместе со своими документами. Уведомление Росреестра по <адрес>, о том, что регистрация совместно с ФИО2 представленного договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что регистрация договора приостановлена вследствие непредставления директором ООО «Тополек» ФИО2 страхового полиса регистратору, она не получала. Тем не менее, в начале ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 сообщил ей о необходимости явиться в Россельхозбанк для перевода субсидии, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом о приостановлении регистрации, а позже и отказе в регистрации не сообщил. Повторных предложений от ФИО2 о совместном обращении в Управление Росреестра по Хабаровскому краю о новой регистрации заключенного договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, не поступало. Напротив, указала, её попытки обратиться к застройщику ООО «Тополек», в лице директора ФИО2, не имели успеха, ввиду постоянного переноса ФИО2 времени встречи, со ссылками на проблемы в получении страхового полиса, которые он обещал незамедлительно решить, а зачастую невозможностью дозвониться до ФИО2, что свидетельствует о его нежелании регистрировать заключенный договор.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила вынести решение о регистрации договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Тополек» и ней, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края к участию в деле в качестве ответчика привлечен комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ФИО1 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.

В ходе рассмотрения дела от ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просила признать за ней право собственности на 1/31 от общей площади в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании 11.10.2018 года ФИО1 просила дело слушанием отложить, изменить процессуальный статус Комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края с ответчика на третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края, истребовать от администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края документы, представленные ООО «Тополек» для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании 25.10.2018 года ФИО1 представила заявление согласно которому просила считать долю на которую она просит признать право собственности в объекте незавершенном строительством, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, равную <данные изъяты>.

В судебном заседании 25.10.2018 года представитель ООО «Тополек» ФИО2 просил объявить перерыв, в целях представления дополнительных доказательств.

В судебное заседание 25.10.2018 года не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В ранее представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании 25.10.2018 года представители третьих лиц, против удовлетворения требований не возражали.

В судебном заседании 25.10.2018 года объявлен перерыв.

В продолженном 26.10.2018 года судебном заседании ФИО1 требования уточнила, просила признать за ней право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует <адрес> состоящей из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить право собственности ООО «Тополек» на долю в заявленном ею размере в спорном объекте незавершенном строительством.

В продолженном 26.10.2018 года судебном заседании представитель ООО «Тополек» против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

В продолженном 26.10.2018 года судебном заседании представители третьих лиц против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тополек» выдано разрешение на строительство №/с объекта капитального строительства по <адрес> – многоквартирного жилого дома, количеством из трех надземных этажей, общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тополек» (застройщик) и ФИО1, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 (участник), заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно пункту 2.1 которого Застройщик принял обязательство в срок не позднее второго ДД.ММ.ГГГГ года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) по строительному адресу: <адрес> и в срок до ДД.ММ.ГГГГ года передать объект долевого строительства – <адрес>, состоящую из двух комнат, площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома участнику, а участник принял обязательство уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Под исполнением обязательства понимается совершение истцами и ответчиком действий, составляющих предмет обязательства, при этом на истцах лежала обязанность по уплате в полном объеме денежных средств за спорный объект в соответствии с договором, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На ответчике лежала обязанность по строительству спорного объекта, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. ст. 218 - 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «Тополек» свои обязательства по заключенному договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнило. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. Право требования по заключенному договору долевого участия принадлежит истцу, обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте гражданских прав.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тополек», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, третьим лицам Комитету государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует <адрес> состоящей из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить право собственности ООО «Тополек» на долю размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> состоящей из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.