Решение № 2-2187/2018 2-23/2019 2-23/2019(2-2187/2018;)~М-1888/2018 М-1888/2018 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-2187/2018

Гражданское дело № 2-23/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

с участием представителей истца ФИО3, ФИО4,

ответчиков ФИО5, ФИО6,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5, ФИО6, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и определении местоположения границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО5, указав, что в ходе выполнения кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, наличие которой препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Акт согласования местоположения границ земельного участка ответчиком не подписан. Истец просил исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика и считать границы земельного участка истца согласованными в соответствии с данными межевого плана от 18.10.2018 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО2

В последующем истец изменил исковые требования, предъявил их также к ФИО6 и администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, просил исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка кадастровым номером № и определить местоположение границ земельного участка истца в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск признала. Пояснила, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок граничит с земельным участком ФИО7 Спора по фактическому землепользованию между ними нет, акт согласования местоположения границ земельного участка истца она подписала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск в части требования об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границы ее земельного участка не признала, ссылаясь на то, что реестровой ошибки в отношении ее земельного участка, состоящего на кадастровом учете в условной системе координат, не имеется. Относительно определения местоположения границы земельного участка истца по предложенному экспертом варианту не возражала.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1). Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2).

Судом установлено, что истцу ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1250 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что земельный участок истца сформирован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48.

Собственником земельного участка площадью 724 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании постановления главы администрации сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области от 28.12.2016 г. № 225 земельному участку общей площадью 1156 кв.м, образованному путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

На основании постановления главы администрации сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области от 28.12.2016 г. № 226 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1156 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 80а, относящегося к территориальной зоне Ж3 (Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы, огородами, хозяйственными постройками) из земель населенных пунктов. Срок действия постановления составляет 2 года.

Сведений о продлении срока действия данных постановлений судом не получено.

В судебном заседании ФИО5 пояснила, что обращалась в орган местного самоуправления по вопросу продления срока действия постановления, где ей пояснили, что постановление действует бессрочно.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной данным постановлением, местоположение границ указанного земельного участка определяется в характерных точках: <данные изъяты>

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости №, открытого 27.01.2004 г., данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. Сведения об изменениях в результате перераспределения земельного участка в материалах кадастрового дела отсутствуют.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости №, открытого 09.06.2016 г., данный земельный участок образован в результате частичного раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

Из представленного истцом межевого плана от 18.10.2018 г., изготовленного кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО2 следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что данный земельный участок граничит от точки 1 до точки 2 с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; от точки 4 до точки 10 с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> от точки 2 до точки 4 и от точки 10 до точки 1 с землями, государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена. Выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ярлуковский сельсовет, <адрес>, выражающееся в несовпадении конфигурации с фактическими границами уточняемого земельного участка.

Собственником земельного участка площадью с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащийся в межевом плане от 18.10.2018 г., подписан ФИО8 и ФИО6, ФИО5 данный акт не подписала.

Из объяснений сторон в суде следует, что спора о местоположении границы между земельными участками ФИО8 и ФИО6 не имеется.

Местоположение границы между земельными участками № и № является спорным.

Представители истца в судебном заседании пояснили, что граница земельного участка истца в спорной части на местности обозначена забором.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании поясняла, что истец «ставит забор, как ему хочется».

По делу была проведена судебная строительная (землеустроительная) экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО1

Согласно выводам заключение эксперта № 2-02/20/2019 от 01.02.2019 г. определить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду наличия противоречивой информации в сведениях ЕГРН (местоположение границ в условной системе координат) и сведениями, содержащимися в инвентаризационных делах, а также неоднократным переносом ограждения, находящегося на части спорной границы исследуемых земельных участков.

В судебном заседании эксперт ФИО1 пояснил, что в ходе экспертизы им установлено, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН (фактическая площадь превышает площадь, на которую зарегистрировано право, почти в два раза). Кроме того на данном участке обнаружен вновь возведенный двухэтажный жилой дом, и граница земельного участка по сведения ЕГРН пересекает данное строение.

По делу была проведена дополнительная судебная строительная (землеустроительная) экспертиза, производство которой было поручено тому же эксперту.

Согласно выводам заключение эксперта № 2-05/20/2019 от 26.02.2019 г. имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом постановлений главы администрации сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области от 28.12.2016 г. № 225 и от 28.12.2016 г. № 226 (т. 1 л.д. 150-152), а также с учетом фактических построек на момент проведения экспертизы. Ошибка выражается в площади, конфигурации, мерах линий, внутренних углах, так как постановлением главы администрации площадь участка была существенно увеличена, на участке был возведен двухэтажный жилой дом и изменилось местоположение фактического ограждения.

Кроме того, эксперт пришел к выводу, что возможным вариантом определения местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из фактического землепользования и правоустанавливающих документов, является вариант, представленный в приложении № 1 к заключению. Согласно данному варианту местоположение границы земельного участка истца определяется в следующих координатах: <данные изъяты>

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно, с учетом дополнительной экспертизы, является, полным, обоснованным, мотивированным. Исследование проводилось методом сопоставления и анализа геодезических данных, полученных в результате полевых геодезических работ, с геодезическими данными и другой информацией, имеющейся в материалах дела. Экспертом подробно проанализированы правоустанавливающие документы сторон, на основании которых сделаны вышеуказанные выводы.

Сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о несостоятельности выводов эксперта.

Стороны согласились с вариантом установления границы, предложенным экспертом.

Ввиду этого суд считает возможным положить данное заключение эксперта в основу решения суда.

В ходе проведения экспертизы эксперт установил, что на местности частично имеются объекты искусственного или природного происхождения, обозначающие (соответствующие) местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определяемой в соответствии с данными межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО2 18.10.2018 г. В частности, выявлено несоответствие границы, обозначенной металлическим забором, от т. н15 до т. н1.

При этом точки н15 и н1 располагаются на участках границы, смежными к которым являются, соответственно, земли, государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена, и земельный участок ФИО6

Данное обстоятельство ни кем не оспорено.

Требование об определении местоположения границы предъявлено истцом к владельцам всех смежных участков.

На основе анализа полученных доказательств, в том числе: материалов кадастровых дел объектов недвижимости, межевого плана, иных материалов дела, заключения эксперта, суд считает необходимым определить местоположение спорной границы по предложенному экспертом варианту в следующих координатах: <данные изъяты>.

Как указано выше, в заключении эксперта установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Убедительных доказательств, опровергающих вывод эксперта в данной части, ответчиком ФИО5 суду не представлено.

В силу этого, факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № суд считает установленным.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

В ч. 2 ст. 14 указанного закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С заявлением об учете изменений площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом не обращалась, а потому исправление реестровой ошибки в административном порядке не возможно.

Учитывая, что при сведениях о площади, конфигурации, мерах линий, внутренних угла, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, граница этого участка пересекает границу земельного участка истца, предложенную экспертом, что является препятствием для определения местоположения границы этого земельного участка, то требование об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, среди прочего, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Определением суда от 05.12.2018 г. обязанность по оплате экспертизы возложена на ФИО7 и ФИО5 в равных долях, по ? доля на каждого.

Эксперт ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором указал, что стоимость экспертизы составила 40 000 руб., ФИО7 оплатил 20 000 руб. Просил взыскать ? стоимости проведения судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Поскольку решение. Принято в пользу истца, суд установил наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка ФИО5 и определил местоположение границы по варианту, предложенному экспертом, то решение суда состоялось не пользу ФИО5

Поэтому суд взыскивает с ФИО5 в пользу судебного эксперта ФИО1 в счет оплаты экспертизы 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной строительно-технической (землеустроительной) экспертизы № 2-05/20/2019 от 26.02.2019 г., проведенной экспертом ФИО1. в следующих координатах: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО5 в пользу судебного эксперта ФИО9 в счет оплаты экспертизы 20 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 25.03.2019 года