Решение № 2-1487/2019 2-221/2020 2-221/2020(2-1487/2019;)~М-1300/2019 М-1300/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-1487/2019

Дело №2-221/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.01.2020 город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Вировской Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>. Без надлежащего разрешения, в целях повышения комфортабельности проживания, истцом была произведена перепланировка данной квартиры. Поскольку произведенные работы соответствуют требованиям эксплуатации помещений, просит сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии (л.д.4-5,80).

Судом в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьего лица Администрация Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д.57 оборот).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, в представленном суду заявлении не возражала против удовлетворения требований истца (л.д.79).

Ответчик Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области и третье лицо Администрация Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без участия своих представителей (л.д.72.73).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес> (л.д.7-10,51-52).

В указанной квартире, без оформления разрешающих документов, была произведена перепланировка.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Геотехплан» в процессе перепланировки квартиры по адресу: <адрес> «А», <адрес>, осуществлены следующие мероприятия: демонтирована перегородка, ранее разделяющая помещения туалета и ванной, в результате чего образовано помещение № <номер> — совмещенный санузел. Демонтированы перегородки ранее существовавшего подсобного помещения № <номер> и перегородка с дверным блоком между помещениями № <номер> (коридор) и № <номер> (жилая). Устроены перегородки из газосиликатных блоков толщиной 100 мм между помещениями №l (коридор) и № <номер> (подсобное). Устроена перегородка между помещениями № <номер> (подсобное) и № <номер> (жилая) в виде сдвижных пластиковых панелей толщиной 60 мм. Дверные проемы в перегородке между устроенным совмещенным санузлом помещения № <номер> и помещением №l (коридор) заложены газосиликатными блоками и оштукатурены. Для доступа к устроенному помещению совмещенного санузла № <номер> в перегородке из газосиликатных блоков устроен дверной проем с размерами 0,7x2,0(h) м. В качестве перемычки над устроенным проемом смонтирован металлический каркас из уголка. В помещении санузла зашита гипсокартонными листами по металлическому каркасу ниша с магистральными трубопроводами. В перегородке из газосиликатных блоков между помещениями № <номер> (жилая) и № <номер> (кухня) устроен дверной проем с размерами 0,8 *2,0(h) м. В качестве перемычки над устроенным проемом смонтирован металлический каркас из уголка.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь квартиры изменилась: до перепланировки - <данные изъяты> кв.м, после перепланировки - <данные изъяты> кв.м за счет переноса перегородок между помещениями № <номер>, № <номер>, № <номер>.

Обследованием установлено, что в процессе перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «А» сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки не затрагивались и находятся в работоспособном состоянии (в пределах обследуемой квартиры). Осуществленная перепланировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не нарушает права и интересы граждан, и не создаёт угрозу жизни и здоровью людей (л.д.17-41).

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в силу положений ч. 1 ст. 29, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ произведенная перепланировка квартиры является самовольной.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций здания, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «А», <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2020.