Решение № 2-5631/2017 2-5631/2017~М-3878/2017 М-3878/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-5631/2017

Дело № 2-5631/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Ситдиковой Л.Р.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО4 ФИО3, ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в суд с названным иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от ... ОАО АКБ «Спурт» предоставило ответчикам кредит в размере 1 730 000 руб. на срок 276 месяцев под 14,45% годовых для приобретения в общую долевую собственность двухкомнатную ....

Права залогодержателя удостоверены закладной, владельцем которой в настоящее время является истец.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с них в солидарном порядке образовавшуюся по состоянию на ... задолженность в сумме 1 820 476 руб.78 коп., из которых 1 685 590 руб.70 коп. – задолженность по кредиту, 123 498 руб. 99 коп. – проценты за пользование кредитом, 10 476 руб. 90 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов, 910 руб.19 коп. - пени за пользование кредитом. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенную квартиру, определив начальную продажную стоимость из результатов проведенной судебной экспертизы; расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца АО «АИЖК» в суд не явился, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 исковые требования в судебном заседании признала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчицу ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пункт второй той же статьи предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статьям 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьями 51,56 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» и статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от ... ОАО АКБ «Спурт» предоставило ответчикам кредит в размере 1 730 000 руб. на срок 276 месяцев под 14,45% годовых для приобретения в общую долевую собственность двухкомнатную ....

Возврат кредитных средств обеспечен ипотекой в силу закона.

Согласно договору купли-продажи ... от ... ..., приобретена в собственность ответчиков ФИО4 и ФИО1В настоящее время собственником закладной является истец, о чем свидетельствует отметка в закладной. Согласно статьи 48 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.Как следует из расчета истца сумма задолженности ответчиков по состоянию на ... составляет 1 820 476 руб.78 коп., из которых 1 685 590 руб.70 коп. – задолженность по кредиту, 123 498 руб. 99 коп. – проценты за пользование кредитом, 10 476 руб. 90 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов, 910 руб.19 коп. - пени за пользование кредитом.Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он соответствует требованиям договора, возражения и иной расчет суду не представлены. Таким образом, у истца имеется право требования досрочного возврата кредита и уплаты процентов. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиками заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены. Оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению. Суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер неустойки не является несоразмерным последствиям нарушения обязательств.Согласно статье 51.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение 12 месяцев. Факт неисполнения своих обязательств со стороны ответчиков-созаемщиков нашел свое подтверждение, потому обоснованы требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество. По ходатайству истца назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЯР-ОЦЕНКА». Согласно заключению экспертизы ...-С рыночная стоимость залогового имущества составила 2 030 000 рублей, расходы по экспертизе - 6 000 рублей, которые на момент рассмотрения дела не оплачены. Суд принимает заключение судебной экспертизы за основу определения рыночной стоимости залогового имущества, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями в рассматриваемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, стороной ответчика также не представлено.При этом начальную продажную цену суд, с учетом положений статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливает в размере 1 624 000 рублей (2 030 000,00х80%)Что касается требований о расторжении договора кредита, то суд также приходит к выводу об их обоснованности в силу следующих обстоятельств. На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно пункту 2 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору и о расторжении кредитного договора в связи с неуплатой задолженности ответчики проигнорировали.

Поскольку оплата за проведенную экспертизу не произведена, то с ответчиков ФИО4 и ФИО1 в пользу ООО «ЯР-ОЦЕНКА» подлежат взысканию расходы в сумме 6 000 рублей по 3 000 рублей с каждого.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО4 и ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с оплатой госпошлины в сумме при предъявлении иска в суд по 10 767 рублей 46 копеек с каждого, со ФИО2.в сумме 7 767 рублей 46 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО4 ФИО3, ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ....

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 1 820 476 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО4 ФИО3, ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат государственной пошлины по 10 767 рублей 46 копеек с каждого.

Взыскать со ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат государственной пошлины 7 767 рублей 46 копеек.

Обратить взыскание в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на предмет залога- двухкомнатную ..., путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 1 624 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЯР-ОЦЕНКА» 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЯР-ОЦЕНКА» 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момегнта вынесения мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Р....

Секретарь ___________________

«04» сентября 2017 г.

подлинный документ подшит

в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан