Решение № 2-1588/2017 2-1588/2017~М-1344/2017 М-1344/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-1588/2017

Дело № 2-1588/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2017г. г. Биробиджан ЕАО

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи Лаврущевой О.Н.

при секретаре Мажак Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и убытков,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы и убытков. Свои требования мотивировала тем, что 10.04.2015 заключила с ФИО3 договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком до 09.04.2016. Согласно п. 4.1 договора, ответчик должен был ежемесячно оплачивать арендную плату в сумме 15 000 руб. ФИО2 не оплачивал арендную плату за указанное помещение с июля 2015 года. В последних числах окончания срока аренды, ответчик выехал из жилого помещения, без предупреждения, не оплатив задолженность в сумме 105 000 руб., а также не вернул два комплекта ключей.

Истец просила суд взыскать с ответчика в пользу истца 105 590 руб.; взыскать с ответчика судебные расходы в размере государственной пошлины 3 311, 80 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Просила суд рассматривать дело без ее участия, с участием ее представителя ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО4 доводы иска поддержал, требования уточнил. Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: 1) арендные платежи в размере 105 000руб.; 2) убытки за сердцевину замка в размере 590 руб.; 3) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3311,80 руб.

Суду пояснил, что ответчик арендовал квартиру у ФИО1, арендную плату вносил не регулярно. Обещал погасить долг в марте 2016г., но после 15-18 марта 2016г. перестал отвечать на звонки. 06.04.2016 представитель истца вместе с ФИО пришел в спорную квартиру, но дверь им никто не открыл. Открыв дверь запасным ключом, они обнаружили, что ФИО2 в квартире не проживает, но оставил старые вещи. Для сохранности жилого помещения истец вынуждена была заменить сердцевину замка, поменять ключи. В квартире находятся вещи принадлежащие ФИО1: холодильник, мебель. После этого ответчик вышел на связь и распорядился вещами оставленными в спорной квартире. 30.04.2016 он оставил вещи ФИО4, указав в расписке, что они не нужны. Ответчик обещал гасить долг, но не сделал этого.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался по месту регистрации и последнему известному месту жительства. Согласно возврату почтовых отправлений, они не вручены и по истечении срока хранения возвращены в суд. В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 юридически значимое сообщение (судебное извещение, вызов) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67, п.68). При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетеля, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К отдельным видам договора аренды относится аренда жилых помещений (найм).

В соответствии со ст.ст. 671, 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Из материалов дела установлено, что в собственности ФИО1 находится жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. 10.04.2015 истец сдала в найм ответчику указанную квартиру сроком до 09.04.2016 с оплатой 15 000руб. в месяц. В период с июля по октябрь 2015г. и с января по март 2016г. платежи по договору от 10.04.2015 не поступали. Всего не оплачено 7 месяцев.

В судебном заседании из показаний свидетеля ФИО установлено, что спорная квартира принадлежит ее дочери, супруг ФИО4 действуя по доверенности от ФИО1 сдавал квартиру ФИО2 В марте 2016г. ответчик пропал, перестал отвечать на звонки. До этого ФИО2 длительный период не платил за квартиру. В связи с этим 06.04.2016 свидетель вместе с ФИО4 пошли в спорную квартиру. Они долго стучали, но дверь им никто не открыл. Открыв дверь запасным ключом, они обнаружили, что ФИО2 в квартире не проживает, но оставил старые вещи. ФИО4 по согласованию с истцом был вынужден заменить сердцевину замка, поменять ключи. Это было необходимо для сохранности жилого помещения, поскольку в квартире находятся вещи принадлежащие ФИО1: холодильник, мебель, электропечь. Ответчик мог распорядится этими вещами имея доступ в квартиру. Только в конце апреля 2016г. ФИО2 забрал нужные ему вещи, остальные оставил ФИО4 При этом ответчик составил расписку, в которой указал, что оставленные вещи ему не нужны. ФИО2 обещал гасить долг.

Суд принимает показания свидетеля, так как они логичны, последовательны и подтверждаются материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик пользовался спорной квартирой по март 2016г. оплату за период с июля по октябрь 2015г. и с января по март 2016г. не вносил. Образовался долг в сумме 105000руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что он полностью оплатил арендную плату.

Следовательно, исковые требования в части взыскания с ФИО2 денежных средств за найм квартиры подлежат удовлетворению. За спорный период с ответчика необходимо взыскать - 105000руб.

Требования истца о взыскании убытков подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно представленным документам за приобретение сердцевины замка оплачено 590 руб.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, с ФИО2 в её пользу необходимо взыскать арендную плату в сумме 105 000 руб., убытки в сумме 590 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3311,80 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и убытков, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендные платежи по договору от 10.04.2015 в сумме 105000руб., убытки в сумме 590 руб. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3311 руб., 80 коп., а всего взыскать 108901руб. 80 коп..

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья О.Н. Лаврущева