Решение № 2-1153/2025 2-1153/2025(2-6035/2024;)~М-3828/2024 2-6035/2024 М-3828/2024 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-1153/2025

Дело № 2-1153/2025 УИД 18RS0003-01-2024-011876-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Ознобихиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО11, к ФИО14, ФИО15, индивидуальному предпринимателю ФИО1 о возложении обязанности устранить нарушения права пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы ООО «Системы охраны», ФИО9, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО14, ФИО15, ИП ФИО2 о возложении обязанности устранить нарушения права пользования земельным участком с кадастроым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в ТЦ «ЦУМ» по адресу: <адрес>, и арендаторами расположенного под ТЦ «ЦУМ» земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. На территории парковки ТЦ «ЦУМ», на середине восточной границы земельного участка установлен шлагбаум, который создает истцам препятствия в пользовании принадлежащими им помещениями и земельным участком. Управляющей организацией ТЦ «ЦУМ» является ИП ФИО2, на которую возложены обязанности по содержанию общего имущества, в том числе, и шлагбаума. ФИО14, ФИО15 – мажоритарные собственники, которые фактически единолично принимают решения о судьбе здания, в том числе, о допуске на территорию парковки.

Своими действиями ответчики нарушают права истцов владеть и пользоваться принадлежащим имуществом, а именно: в части пользования земельным участком, необходимым для проезда к принадлежащим истцам помещениям. Также установленный шлагбаум препятствует в доступе и на земельный участок с кадастровым номером <номер> не принадлежащий ответчикам. Шлагбаумом отгорожена часть земельного участка, находящаяся во владение ООО «Ижевск-Отель». На основании вышеизложенного и ст.304 ГК РФ истцы просят:

- обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, демонтировать шлагбаум, находящийся в восточной части участка (координаты 56.851718, 53.207294);

- обязать ответчиков предоставить истцам, их работникам и арендаторам беспрепятственный доступ на принадлежащий им земельный участок (<номер>), обеспечив возможность круглосуточного бесплатного проезда на территорию, передав соответствующие пропуска истцам, их работникам и арендаторам;

- в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ответчиков в пользу истцов судебную неустойку в размере 35000 руб. за каждый день просрочки из расчета 5000 руб. в день в пользу каждого из истцов.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> в связи со сменой фамилии ФИО2, произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО2 на надлежащего – ФИО3.

Определением суда от <дата> исковые требования ООО «Системы охраны» к ФИО14, ФИО15, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о возложении обязанности устранить нарушения права пользования земельным участком путем его демонтажа оставлены без рассмотрения.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> в порядке ст.43 ГПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Системы охраны».

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> в порядке ст.43 ГПК РФ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> производство в части исковых требований ФИО12 к ФИО14, ФИО15, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа шлагбаума прекращено определением суда в связи с отказом от иска.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> производство в части исковых требований ФИО5, ФИО10, ФИО13 к ФИО14, ФИО15, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа шлагбаума прекращено определением суда в связи с отказом от иска.

В ходе рассмотрения дела от ответчиков ФИО14, ФИО15 поступило заявление о взыскании судебных расходов, которым просят:

- взыскать с ФИО9 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 2857,14 руб.;

- взыскать с ФИО5 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 2857,14 руб.;

- взыскать с ФИО10 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 2857,14 руб.;

- взыскать с ФИО6 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 2857,14 руб.;

- взыскать с ФИО12 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 2857,14 руб.;

- взыскать с ФИО13 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 2857,14 руб.;

- взыскать с ФИО9 в пользу ФИО15 судебные расходы в размере 9142,85 руб.;

- взыскать с ФИО5 в пользу ФИО15 судебные расходы в размере 9142,85 руб.;

- взыскать с ФИО10 в пользу ФИО15 судебные расходы в размере 9142,85 руб.;

- взыскать с ФИО6 в пользу ФИО15 судебные расходы в размере 9142,85 руб.;

- взыскать с ФИО12 в пользу ФИО15 судебные расходы в размере 9142,85 руб.;

- взыскать с ФИО13 в пользу ФИО15 судебные расходы в размере 9142,85 руб.

Впоследствии ответчики уточнили требования о взыскании судебных расходов, в окончательной редакции просят:

- взыскать с ФИО9 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 19142,85 руб.;

- взыскать с ФИО5 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 14142,85 руб.;

- взыскать с ФИО10 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 14142,85 руб.;

- взыскать с ФИО6 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 19142,85 руб.;

- взыскать с ФИО12 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 12142,85 руб.;

- взыскать с ФИО13 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 14142,85 руб.;

- взыскать с ФИО9 в пользу ФИО15 судебные расходы в размере 28619,04 руб.;

- взыскать с ФИО5 в пользу ФИО15 судебные расходы в размере 23619,04 руб.;

- взыскать с ФИО10 в пользу ФИО15 судебные расходы в размере 23619,04 руб.;

- взыскать с ФИО6 в пользу ФИО15 судебные расходы в размере 28619,04 руб.;

- взыскать с ФИО12 в пользу ФИО15 судебные расходы в размере 21619,01 руб.;

- взыскать с ФИО13 в пользу ФИО15 судебные расходы в размере 23619,04 руб.

Истцы ФИО9, ФИО6, ответчики ФИО14, ФИО15, ИП ФИО1 в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, ФИО6 – ФИО17 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в настоящее время истцы хотят, чтобы всем собственникам нежилых помещений ТЦ «ЦУМ» было предоставлено право беспрепятственного доступа на принадлежащий им на праве аренды земельный участок вокруг ТЦ при работающем паркомате, поскольку на данный момент данное устройство работает в тестовом режиме. Подтвердила, что в настоящее время проезд через паркомат ничем не ограничен, является бесплатным, но полагает, что это не будет продолжиться после рассмотрения настоящего дела, а будет введен платный проезд, что нарушает права истцов. В противном случае приобретение и установка такого дорогостоящего оборудования не целесообразны. Решение общего собрания об установке паркомата обжалуется истцами.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО14 – ФИО18 пояснил, что ответчики ФИО15, ФИО14 не являются надлежащим ответчиками по данному гражданскому делу. Данный земельный участок является собственностью всех собственников здания. Ограничений доступа со стороны ответчиков на земельный участок нет. На сегодняшний день решением общего собрания демонтирован шлагбаум, утверждено Положение о пропускном и внутриобъектовом режиме на территории ТЦ ЦУМ (протокол от <дата>). На сегодняшний день решение общего собрания о тех предполагаемых нарушениях, которые озвучили представитель истцов и третье лицо ФИО4, о платности пользования земельным участком, ограничениях во времени пользования, введении каких-то абонементов, не принято. Доводы истцов о возможном нарушении их прав в будущем ничем не подтверждены, носят голословный характер. Каких-либо действий, нарушающих права истцов, ФИО15, ФИО14 не совершали, утверждение о добровольном удовлетворении иска после его подачи не соответствует действительности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО15 – ФИО19 возражал против заявленных требований, поддержал ранее поданные письменные пояснения, согласно, которых ФИО15 стала собственником нежилых помещений в здании ТЦ «ЦУМ» с <дата> шлагбаум не приобретала, не устанавливала. Спорный шлагбаум был установлен еще до момента, когда ФИО15 стала собственником помещений ТЦ «ЦУМ» и долевым участником спорного земельного участка. Данный земельный участок является собственностью всех собственников здания. Ограничений доступа со стороны ответчиков на земельный участок нет. Ответчик ФИО15 не является надлежащим ответчиком по данному в данной ситуации, поскольку она не владела данным шлагбаумом и не ограничивала доступ к земельному участку.

Представитель ответчика ИП ФИО1 – ФИО20 возражала против исковых требований, просила отказать в полном объеме, поскольку в настоящее время осуществляется беспрепятственный въезд и выезд на спорный земельный участок. Доступ по заявлению был предоставлен сразу после получения такого заявления от всех обратившихся истцов. Ранее с такими заявлениями они не обращались, в том числе, до подачи иска. Полагает, что доказательств нарушения прав истцов суду не предоставлено.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные представителем истцов ФИО17

Выслушав участников процесса, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в ТЦ «ЦУМ» по адресу: <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <дата> № КУВИ-001/2025-10312859 ФИО9 принадлежит нежилое помещение с кадастровым <номер> (дата государственной регистрации <дата>, номер государственной регистрации-18:26:019000:159-18/001/2017-1), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, помещение <номер>, 80а, 81, 82, 82а, 82б, 83-85, 85а, 85б, 86, 86а, 86б (л.д.239 т.1).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <дата> № КУВИ-001/2025-10305583 следует, что на праве собственности ФИО6 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <номер> (дата государственной регистрации <дата>, номер государственной регистрации – 18/18/001/-18/001/010/2016-1432/2), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений <номер> (л.д.233 т.1).

ФИО15 является также правообладателем помещений, расположенных в ТЦ «ЦУМ». Так, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <дата> ФИО15 с <дата> на праве собственности принадлежат следующие помещения:

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений: 1 этаж - <номер>,4,5, I; 2 этаж - <номер>, III; 3 этаж -<номер>,52 (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:139-18/072/2023-48) (л.д.226 т.1);

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещения <номер> (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:144-18/072/2023-46) – л.д.230 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещения <номер> (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:145-18/072/2023-46) – л.д.231 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещения <номер> (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:146-18/072/2023-46) – л.д.232 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений <номер> (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:149-18/072/2023-46) – л.д.234 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений: подвальный этаж-<номер>; 1 этаж -<номер>, III, IV; 2 этаж-<номер>, 51-54, I, II,; 3 этаж- <номер>; 4 этаж – 1,2,4-32; между 1и2 -<номер> (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:154-18/072/2023-40) – л.д.237 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений: 1 этаж-<номер>,42, II; 2 этаж - №IV; 3 этаж -<номер> (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:155-18/072/2023-48) – л.д.238 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещения: <номер> (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:170-18/072/2023-37) – л.д.244 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещения: <номер> (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:171-18/072/2023-37) – л.д.245 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещения: <номер> (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:172-18/072/2023-37) – л.д.246 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, номер помещения: <номер> (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:173-18/072/2023-34) – л.д.244 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений: <номер> (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:173-18/072/2023-34) – л.д.248 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений: <номер>,89,90,99б (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:176-18/072/2023-31) – л.д.249 т.1;

- с <дата> - помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:399-18/061/2024-1) – л.д.252 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:400-18/061/2024-1) л.д. 253 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:401-18/061/2024-1) – л.д.254 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:402-18/061/2024-1) – л.д.255 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:395-18/063/2024-1) – л.д.256 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:396-18/063/2024-1) – л.д.257 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:397-18/063/2024-1) – л.д.258 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, нежилые помещения <номер>,22,40-42,44-46, 46а,47-50,50а, 51-60 (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:403-18/073/2024-1) – л.д.259 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, нежилые помещения <номер>а, 23-39, 41а, 43 (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:404-18/073/2024-1) – л.д.260 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, нежилые помещения <номер>, 43 (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:410-18/058/2024-1) – л.д.261 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, нежилое помещение <номер>а (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:411-18/058/2024-1) – л.д.262 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:409-18/058/2024-1) – л.д.265 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:414-18/123/2024-1) – л.д.266 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:415-18/123/2024-1) – л.д.267 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:412-18/073/2024-1) – л.д.268 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:413-18/073/2024-1) – л.д.268 т.1;

ФИО14 является правообладателем помещений, расположенных в ТЦ «ЦУМ». Так, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <дата> ФИО14 с <дата> на праве собственности принадлежат следующие помещения:

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, нежилые помещения <номер>, 67 (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:163-18/001/2017-8) – л.д.240 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, нежилые помещения <номер>, 92 (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:165-18/001/2017-12) – л.д.241 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, нежилые помещения <номер> (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:168-18/001/2017-5) – л.д.243 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, нежилые помещения <номер> (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:177-18/063/2024-38) – л.д.250-252 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, нежилые помещения <номер> (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:406-18/059/2024-1) – л.д.263 т.1;

- помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, нежилые помещения <номер> (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:407-18/059/2024-1) – л.д.264 т.1.

Кроме того, истцам и ответчикам ФИО14, ФИО15 на праве аренды принадлежит земельный участок: площадью 10444 +/-36 кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественно-деловая застройка, на праве аренды, на основании договора уступки прав (цессии) <номер>, выданный <дата>, дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: 18-01/26-58/2004-415;

- договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) <номер> от <дата> (регистрационный <номер>, дата регистрации: 28:03:2002 г.), выдан <дата>;

- соглашения о внесении изменений в договор аренды земли, <номер>, выдан <дата>, дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: 18-18/001-18/001/008/2015-1732/1;

- соглашения о внесении изменений в договор аренды земли, <номер>, выданный <дата>, дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: 18-18/001-18/001/008/2015-1493/1;

- соглашения о продлении срока действия и внесении изменений в договор аренды земли, <номер>, выдан <дата>, дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: 18-18-01/040/2008-155,;

- соглашение о внесении изменений в договор аренды земли, <номер>, выдан 1502.2009 г., дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: 18-18-01/035/2009-593;

- соглашения <номер> от 10.09.2013г. о внесении изменений в договор купли-продажи земли, выдан <дата>, дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: 18-01.26-30/2002-274;

- соглашения о внесении изменений в договор аренды земли <номер>, выдан <дата>, дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: 18-18-01/085/2009-001;

- соглашения о внесении изменений в договор аренды земли <номер>, выдан <дата>, дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:3-18/001/2019-10;

- соглашения о внесении изменений в договор аренды земли <номер>, выдан <дата>, дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: 18-18-01/002/2010-714;

- соглашения о продлении срока действия и внесении изменений в договор аренды земли, <номер> выдан <дата>, дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: 18-18-01/011/2012-756;

- соглашения о внесении изменений в договор аренды земли <номер>, выдан <дата>, дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: 18-18-01/098/2012-148;

- соглашения о внесении изменений в договор аренды земли <номер>, выдан <дата>, дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: 18-01/26-48/2003-367;

- соглашения о внесении изменений в договор аренды земли <номер>, выдан <дата>;

- договор кули-продажи по лоту <номер>, выдан <дата>;

- соглашения о внесении изменений в договор аренды земли <номер> от <дата>, <номер>/изм., выдан <дата>, дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: 18:26:019000:3-18/058/2023-33 (л.д.74-136, 184-194 т.1).

Решением общего собрания собственников помещений ТЦ «ЦУМ» от <дата> в качестве лица, оказывающего коммунальные и эксплуатационные услуги по содержанию здания ТЦ, была выбрана ФИО2 (позднее сменила фамилию на ФИО24) – л.д.1-2 т.2. Между всеми собственниками нежилых помещений/арендаторами земельного участка и ИП ФИО24 (ФИО2) В.В. <дата> были заключены договоры оказания услуг по содержанию общего имущества (л.д.3-7 т.2, л.д.30-84 т.3).

В рамках исполнения обязательств по договорам оказания услуг с собственниками помещений ТЦ ЦУМ ИП ФИО21 были заключены договоры на оказание охранных услуг с ООО «Охранное предприятие «Партнер плюс» (л.д.85-106 т.2). В должностной инструкции охранника было установлено, что охранник открывает шлагбаум в 10-00 часов, закрывает в 06-00 часов (п.3.9, 3.10) – л.д.103 т.2.

На дату вынесения настоящего решения суда принято решение общего собрания собственником помещений ТЦ «ЦУМ» от <дата> о расторжении договоров оказания услуг по содержанию общего имущества с ФИО1 и выборе в качестве лица, оказывающего коммунальные и эксплуатационные услуги по содержанию здания ТЦ, с <дата> ИП ФИО22, заключении с ним договора оказания услуг по содержанию общего имущества.

Решением общего собрания собственников помещений ТЦ «ЦУМ» от <дата> управляющая организация ИП ФИО1 была уполномочена на выполнение работ по демонтажу шлагбаума, находящегося в восточной части земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в срок до <дата> с установлением дополнительного сбора денежных средств в размере 160 000 руб. (л.д.152-157 т.2). В настоящее время данный шлагбаум демонтирован силами ИП ФИО1 без взимания дополнительных денежных средств.

Решением общего собрания собственников помещений ТЦ «ЦУМ» от <дата> было утверждено Положение о пропускном и внутриобъектовом режиме на территории ТЦ ЦУМ, в том числе, был утвержден режим работы шлагбаума: с 10.00 часов до 05.00 часов – в открытом состоянии; с 05.00 часов до 10.00 часов – в закрытом состоянии. При этом установлено, что собственники имеют право беспрепятственного доступа в любое время на территорию по согласованию с управляющей компанией (п.8 протокола общего собрания от <дата>).

Указанные решения общего собрания собственников помещений ТЦ «ЦУМ» от <дата>, от <дата> в настоящее время оспариваются в судебном порядке.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Содержание способов защиты гражданских прав, применительно к земельным правоотношениям, раскрывается нормами статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно подпункту 2 пункта 1 которой нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Кодекса).

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из смысла приведенных норм усматривается, что правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

При недоказанности хотя бы одного из названных элементов удовлетворение иска невозможно.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ истцы не представили суду доказательств, свидетельствующих о том, что действиями ответчиков, не связанными с лишением владения, нарушается их право собственности или законное владение.

Первые письменные обращения истцов к ИП ФИО1 с заявлениями о предоставлении доступа на территорию земельного участка ТЦ ЦУМ, представленные в материалы дела, датированы маем 2025, тогда как иск подан в сентябре 2024. На все личные обращения истцы получили положительные ответы. Суду не представлено доказательств, что ранее такие обращения со стороны истцов были проигнорированы либо на них были даны отрицательные ответы.

Кроме того, суд отмечает, что истцы не были лишены возможности инициировать проведение общего собрания собственников помещений ТЦ для решения указанных вопросов (о режиме работы шлагбаума, о его демонтаже и т.д.). Доводы истцов о том, что ФИО25 – мажоритарные собственники, поэтому интересы истцов не учитываются при принятии решений, опровергаются материалами дела. Так, при голосовании на общем собрании <дата> по п.8 было принято дополнение, предложенное ФИО12 и ФИО5 об установлении режима работы шлагбаума при условии о предоставлении беспрепятственного доступа на территорию собственникам.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает судебные расходы в разумных пределах.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Суд не усматривает, что отказ от исковых требований был вызван добровольным удовлетворением иска после его подачи, поэтому требования, заявленные ФИО14 и ФИО15 о взыскании расходов на оплату услуг представителей подлежат удовлетворению в следующем порядке: в пользу ФИО14 с ФИО9, ФИО6 по 19142 руб. 85 коп. с каждого, с ФИО5, ФИО8, ФИО13 по 14 142 руб. 85 коп.с каждого, с ФИО12 – 12 142 руб.85 коп.; в пользу ФИО15 - ФИО9, ФИО6 по 28 619 руб. 04 коп., с ФИО5, ФИО8, ФИО13 по 23 619 руб. 04 коп. с каждого, с ФИО12 – 21 619 руб.04 коп. (с учетом объема проделанной представителями работы, количества судебных заседаний, проведенных с участием представителей ответчиков до отказа от иска/вынесения решения суда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО9, ФИО11, к ФИО14, ФИО15, индивидуальному предпринимателю ФИО1 о возложении обязанности устранить нарушения права пользования земельным участком оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО9 (паспорт <номер>) в пользу ФИО14 (паспорт <номер>) судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 19142 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО7 (паспорт <номер>) в пользу ФИО14 (паспорт <номер>) судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 19142 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО5 (паспорт <номер>) в пользу ФИО14 (паспорт <номер>) судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 14142 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО8 (паспорт <номер>) в пользу ФИО14 (паспорт <номер>) судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 14142 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО13 (паспорт <номер>) в пользу ФИО14 (паспорт <номер>) судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 14142 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО12 (паспорт <номер>) в пользу ФИО14 (паспорт <номер>) судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 12142 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО9 (паспорт <номер>) в пользу ФИО15 (паспорт <номер>) судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 28619 руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО7 (паспорт <номер>) в пользу ФИО15 (паспорт <номер>) судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 28619 руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО5 (паспорт <номер>) в пользу ФИО15 (паспорт <номер><номер>) судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 23 619 руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО8 (паспорт <номер>) в пользу ФИО15 (паспорт <номер>) судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 23619 руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО13 (паспорт <номер>) в пользу ФИО15 (паспорт <номер>) судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 23 619 руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО12 (паспорт <номер><номер>) в пользу ФИО15 (паспорт <номер>) судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 21 619 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме будет вынесено не позднее 27 октября 2025.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова

Решение в окончательной форме вынесено 27 октября 2025 года.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова