Решение № 2-232/2017 2-232/2017~М-219/2017 М-219/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-232/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-232/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года с.Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Щиканова А.В.,

при секретаре Волошинской И.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчицы по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица администрации Дежневского сельского поселения ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, зарегистрированный 24.03.2017 филиалом ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по ЕАО с государственной регистрацией за № № недействительным, просил аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на спорный земельный участок. В заявлении указал, что решением Ленинского районного суда ЕАО от 04.05.2016 договор социального найма жилого помещения по указанному адресу, заключенный между администрацией Дежневского сельского поселения ЕАО и ФИО2, признан недействительным. Решением Ленинского районного суда ЕАО от 02.03.2017 за ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 признано право общей долевой собственности по 1/6 доли указанного жилого помещения по адресу с.<адрес>, поскольку на момент регистрации ФИО2 права собственности спорного земельного участка решение суда не вступило в законную силу, дом находится именно на том участке, который передан в собственность ФИО2. Ответчица не зарегистрирована по указанному адресу, никаких прав для передачи земельного участка ей в собственность у нее не имелось.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, основывался на доводах, изложенных в исковом заявлении, в дополнение пояснил, что в марте 2017 года узнал, что ответчица оформила право собственности на спорный земельный участок, а поскольку право собственности на жилое помещение квартиру оформлено на шестерых наследников, то собственниками земельного участка должны быть так же все. ФИО2 не представлено доказательств, что спорный земельный участок, до оформления жилого помещения в собственность, был предоставлен ей для ведения личного подсобного хозяйства, спорный земельный участок вместе с квартирой предоставлялся их отцу ФИО1.

В судебном заседании ответчица ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 1970 года. Она проживала в квартире № по ул. <адрес> до 1998 года, а после того как уехала на заработки в г. Биробиджан квартиру отдали другой семье, а ее прописали у отца, после смерти отца она одна обрабатывает земельный участок, поэтому и оформила его только на себя.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что право собственности на спорный земельный участок был оформлен по дачной амнистии на основании выписки из похозяйственной книги. Поскольку земельным участком пользовалась только ФИО2, постольку и право на него приобрела только она.

В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчика администрации Дежневского сельского поселения ФИО4 возражала относительно исковых требований и пояснила, что ФИО2 проживает в квартире № дома № по ул. <адрес> в селе <адрес> с 1998 года, до этого она проживала в доме № по ул. <адрес>, затем уезжала в г. Биробиджан. До смерти отца в 2014 году все дети работали на земельном участке, после его смерти ответчица одна использует спорный земельный участок, поэтому ей выдали выписку для его оформления, почему в выписке не указано основание приобретения права на земельный участок ФИО9, она не знает.

В судебное заседание не явился представитель ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по ЕАО, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица на стороне ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснила, что является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке по адресу с.<адрес> ул.<адрес>, который перешел им по наследству после смерти отца, поэтому считает, что земля должна перейти также по наследству, земельный участок не был оформлен на момент смерти на отца, но по закону дом связан с земельным участком. ФИО1 живет в г. Комсомольске-на-Амуре, но он всегда помогал вести личное подсобное хозяйство родителям.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании пояснила, что является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке с.<адрес> ул.<адрес>, которая перешла ей по наследству после смерти отца, ее сестра ФИО10 в этом году не пустила их сажать огород.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании пояснила, что часто бывала в доме, где проживает ФИО2, ответчица стала постоянно жить с отцом после смерти матери с 2012 года, раньше жила в доме № по ул. <адрес> в с.<адрес>. После смерти отца ФИО2 продолжала жить в доме отца. ФИО1 живет в г. Комсомольске-на-Амуре, и личное подсобное хозяйство в с. <адрес> не ведет.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок - это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001 (п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные нормы закреплены и статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на период выдачи оспариваемой выписки из похозяйственной книги.

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ № 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из п. 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг предусмотрено, что, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги, утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7.03.2012 № П/103, согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок, в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Анализируя вышеприведенные положения, следует, что для выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок необходимо непосредственное установление основания предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права.

Из выписок из Единого государственного реестра следует, что право собственности на земельный участок общей площадью 2600 кв. м., расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, зарегистрировано 24.03.2017 за ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Дежневского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области 16.03.2016.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.03.2016 года, явившейся основанием приобретения ФИО2 права на спорный земельный участок, в графе «реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок» сведения отсутствуют, вид права, на котором гражданину принадлежит земельный участок, не определен.

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в с. <данные изъяты>, Ленинского района, ЕАО следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована в с. <данные изъяты>, без указания адреса. По сведениям похозяйственной книги ФИО2 с 1991 г. по 1995 г. вела хозяйство, в Ленинском районе, с. <адрес> без указания дома. По сведениям похозяйственной книги с 1997 года по 2001 год ФИО1, ФИО11, вели хозяйство по адресу: с. <адрес>, ФИО2 вела хозяйство, по адресу с. <адрес>. По сведениям похозяйственной книги с 2002 г. по 2006 г. ФИО1, ФИО12 вели хозяйство по адресу с. <адрес>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, подтверждающих право ответчика на спорный земельный участок, возникшее до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации стороной ответчика представлено не было.

Напротив, материалами дела, пояснениями сторон, свидетелей, установлено, что жилое помещение с 1970 года по указанному адресу по день смерти находилось в пользовании ФИО1, в дальнейшем приватизировано последним и оформлено право собственности в порядке наследования по 1/6 доли за ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2. ФИО8. Истец ФИО2 стала постоянно проживать по указанному адресу только с 2012 года.

Таким образом, поскольку доказательств о предоставлении ответчику ФИО2 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса РФ судом не добыто, постольку исковые требования истца о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной записи о праве собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок недействительным удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 16.03.2016 заместителя главы администрации Дежневского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о наличии у ФИО2 права на земельный участок общей площадью 2600 кв. м., расположенного по адресу: ЕАО, Ленинский район, с. <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную запись № № от 24.03.2017 года о праве собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 2600 кв. м., адрес объекта: Еврейская автономная область, Ленинский район, с.<адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 16 августа 2017 года.

Судья Щиканов А.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>