Решение № 2-1614/2017 2-1614/2017~М-1124/2017 М-1124/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1614/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года <адрес>

Правобережный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крючкова Е.Г.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на доли дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что являются собственниками <адрес> по ? доле каждый. В дом произведена самовольная реконструкция, а именно: ФИО2 произведена перепланировка жилого дома Лит. А, произведено переустройство жилой пристройки Лит. А1 из холодной Лит. а. ФИО1 возведена жилая пристройка Лит. А3. Земельный участок с кадастровым номером 48:20:0027410:34 площадью 662 кв.м., был предоставлен их деду в бессрочное пользование. Дом в реконструированном состоянии соответствует строительным, санитарным и пожарным норам и правилам. Просили сохранить дом в реконструированном состоянии и признать право собственности на него за ФИО1 на 18/25 доли, за ФИО2 на 7/25 доли.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, Управления имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

В соответствии с ч.3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение 11 по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Липецком БТИ ДД.ММ.ГГГГ года

ФИО1 является собственником ? доли в вправе собственности на это домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Липецком БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0027410:34, площадью 662 кв.м. с разрешенным видом использования – для индивидуального строительства. Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от декабря 2016 года.

Земельный участок, ранее имевший № по <адрес>, был предоставлен под строительство указанного выше жилого дома на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год домовладение состоит из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-а1, площадь всех частей здания 238 кв.м., общая площадь 230,8 кв.м., жилая площадь 132,2 кв.м., гаражей Лит. Г-Г1, сарая с погребом Лит. Г2, уборной Лит. Г3, бани Лит. Г4, сливной ямы Лит. I. Сведений о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при перепланировке Лит. А, переустройстве Лит. А1-А2, возведении Лит. А3 не представлено. Пристройка Лит. А3 выстроена в 2014 году.

Судом установлено, что в указанном выше жилом доме произведена самовольная реконструкция, в ходе которой в жилом доме Лит. А демонтирована перегородка между комнатами 2 и 5, в результате чего была образована комната площадью 26,6 кв.м. Заложен кирпичом оконный проем в стене, смежной с возведенной жилой пристройкой Лит. А3. Произведено переустройство жилой пристройки Лит. а1 из холодной пристройки Лит. а. В помещении площадью 5 кв.м. устроен санузел. Для монтажа нового санитарно-технического оборудования были проведены новые инженерные сети водоснабжения и водоотведения. Произведена перепланировка в жилой пристройке Лит. А1, в ходе которой вместо дверного проема устроен оконный проем, усиленный угловой сталью.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», все мероприятия по переустройству жилой пристройки Лит. А1, перепланировке жилого дома Лит. А т возведению жилой пристройки Лит. А3 выполнены технически грамотно. Все несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-028 от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой <адрес> соответствует требованиям п. 4.7., 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом не противоречит требованиям санитарных норм и правил.

Согласно заключению начальника ОНД по <адрес> УНД ГУ МЧС от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция и возведенные пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересы других лиц их возведением суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что домовладение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

Из объяснений истцов следует, что возведение Лит. А3 выполнено истцом ФИО1

Поскольку истец ФИО1 за свой счет произвел неотделимые улучшения общего имущества, в результате которых произошло увеличение общей полезной площади дома, доли сособственников в праве собственности на спорное домовладение подлежат перераспределению.

Истцами заявлены исковые требования о перераспределении долей в праве собственности за ФИО1 права собственности на 18/25 долей домовладения в реконструированном состоянии, за ФИО2 – на 7/25 долей.

Судом установлено, что указанный выше размер долей соответствует площадям фактически занимаемых истцами помещений относительно общей площади дома.

Возражений относительно заявленных исковых требований ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным перераспределить доли в праве собственности на спорное домовладение и признать за ФИО1 право собственности на 18/25 доли, за ФИО2 – право собственности на 7/25 доли в праве общей долевой собственности на домовладение 11 по <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-а1, площадь всех частей здания 238 кв.м., общая площадь 230,8 кв.м., жилая площадь 132,2 кв.м., гаражей Лит. Г-Г1, сарая с погребом Лит. Г2, уборной Лит. Г3, бани Лит. Г4, сливной ямы Лит. I.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за иску ФИО1 право собственности на 18/25 доли, за ФИО2 право собственности на 7/25 доли в праве общей долевой собственности на домовладение 11 по <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-а1, площадь всех частей здания 238 кв.м., общая площадь 230,8 кв.м., жилая площадь 132,2 кв.м., гаражей Лит. Г-Г1, сарая с погребом Лит. Г2, уборной Лит. Г3, бани Лит. Г4, сливной ямы Лит. I.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.