Решение № 2-943/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-943/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

при секретаре Серовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-943/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка указав, что является собственником земельного участка площадью 400кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью уточнения границ земельного участка, был подготовлен межевой план, границы земельного участка определены по фактическому пользованию. Однако осуществить постановку участка на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку не подтверждены существующие на местности границы земельного участка 15 и более лет. Просил установить границы земельного участка площадью 440кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 19.10.2018г. ООО «Гео-Спутник» по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца по ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что граница участка не изменялась с 1960г., деревянный забор не переносился, не менялся. Спора по границам не имеется. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что истец пользуется спорным земельным участком более 30 лет, ей принадлежит участок, смежный по границе с участком истца. Между участками имеется деревянный забор, который установлен более 15 лет назад, не передвигался, границы не изменялись. Споров по границам не имеется.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв не представил.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 52-55), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Гео-Спутник» - кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании пояснила, что по обращению истца она проводила межевание земельного участка по адресу: <адрес>», выезжала на место, координировала границы участка по жестким углам (забору). На земельном участке существует старый, ветхий забор, капитальное строение. Запрашивались старые графики, однако документы по инвентаризации не подтверждают существование границ на местности более 15 лет, но подтверждается существование границ более 10 лет. Проводилось согласование границ земельного участка истца, так с участком :508 границы были согласованы, участок :642 стоит на кадастровом учете с уточненными границами, согласования не требуется, собственник участка по точкам 12, 1, 2 по плану от 19.10.2017г. не установлен, права на участок не зарегистрированы, в связи с чем было дано объявление в газете. Конфигурация и площадь земельного участка истца на настоящий момент совпадают с планом инвентаризации за 2008г.. В той части массива «Жигулевские сады», где находится участок истца, СНТ не создано, документы запрашивались, но сведений не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (переименовано 01.01.17г. - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.17г. на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью 400кв.м., принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 11.03.1993г. Указанный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО1 на основании решения Куйбышевского горисполкома № от 04.08.1960г.

Спорный земельный участок площадью 400кв.м. был поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учетные» (л.д. 13).

Из межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>», изготовленного 21.09.2017г., топографического плана от 19.10.2017г. подготовленных ООО «Гео-Спутник», следует, что указанный участок имеет границы в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Наличия спора по границам так же не установлено в судебном заседании, смежный землепользователь ФИО2 подтвердила отсутствие спора по границам, не возражала против удовлетворения иска и установления границ по предоставленному истцами плану, смежный участок с кадастровым номером :642 поставлен на кадастровый учет с уточненными координатами, участок по точкам 12, 1, 2 не имеет собственника, сведений о правообладателе не имеется, в связи с чем, в газете «Самарская газета» от 16.01.2018г. было размещено объявление о проведении собрания смежных землепользователей по вопросу согласования границ земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 (л.д. 107).

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 12.12.2017г., при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 27.09.2017г. приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости - спорного земельного участка, в связи с тем, что представленные документы, межевой план не подтверждают существующие на местности границы земельного участка пятнадцать и более лет.

Из анализа топографического плана от 14.02.2018г., межевого плана (л.д. 67-79), чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале №, изготовленного ООО «Изыскатель» в 2008г., пояснений кадастрового инженера суд приходит к выводу о том, что конфигурация границ земельного участка и длины линии существенно не изменились, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план сформирован в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. Границы земельного участка, представленные в данном межевом плане, соответствуют фактическому местоположению и конфигурации земельного участка на местности. Геодезическая съемка проводилась по жестким межевым знакам (углам забора). Смежный землепользователь с кадастровым номером № уточнен при межевании с нормативной точностью. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в кадастровом квартале №. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 400 кв.м., площадь земельного участка, фактическая площадь земельного участка составляет 440 кв.м., что (согласно ст.26 п.1 п.п. 32 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») не превышает 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы вышеуказанного земельного участка изначально были определены на местности забором, которые до настоящего времени не менялись 15 и более лет, спора по границе смежных участков не имеется.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от 11.12.2017г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» площадью 440кв.м. расположен в зоне Ж-2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами). Земельный участок не принадлежит к территории общего пользования (л.д. 91). При этом судом учитывается, что правила застройки и землепользования в г.Самаре утверждены Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, т.е. после предоставления земельного участка истцу как дачного, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Участок к землям лесного фонда, к участкам городских лесов не относится (л.д. 76).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка площадью 440 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», согласно плану, изготовленному 19.10.2017г. ООО «Гео-Спутник», по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Т.А. Маликова

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018г.