Решение № 2-1216/2017 2-1216/2017~М-241/2017 М-241/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1216/2017

Дело № 2-1216/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Кузоватово 06 декабря 2017 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего – судьи Костычевой Л.И.

при секретаре Айдашкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Безводовское сельское поселение» о признании права собственности на ? долю недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Безводовское сельское поселение» о признании права собственности на ? долю недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Мотивировала свои требования тем, что с февраля 2002 года она с разрешения ФИО2, являющейся наследницей после смерти ФИО3, вселилась в жилой <адрес> в <адрес>. Супруги ФИО4, которым ранее принадлежал указанный жилой дом, умерли в один день 14.12.2001 года. ФИО2, являясь наследницей после смерти ФИО3, оформила право собственности на ? долю земельного участка и спорного жилого дома по решению Новоспасского районного суда в 2015 году и в соответствии с договором купли-продажи от 27.03.2015 года, продала 1\2 долю вышеуказанного недвижимого имущества истице. Истица в свою очередь оформила право собственности на ? долю земельного участка и жилого <адрес>, однако оформить право собственности на другую половину спорного недвижимого имущества не может, поскольку после смерти ФИО12 наследников не имеется, и право собственности на оставшуюся ? половину спорного имущества до сих пор оформлено на ФИО12

С 2002 года истица проживает в указанном доме, пользуется земельным участком для выращивания картофеля и овощей, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на оставшуюся ? долю вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Спора с иными лицами относительно права истицы на спорное недвижимое имущество не имеется. Наследников у ФИО12 не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные изложенным, добавив, что со своей стороны полностью исполнила обязательства по договору купли-продажи, передав ФИО2 деньги за весь дом целиком, а не за половину. В настоящее время она полностью отремонтировала дом, сделала завалинки, вставила новые оконные рамы, поменяла крышу, провела в дом воду и газ, канализацию. С момента вселения обрабатывает земельный участок, выращивает картофель, овощи, фрукты.

Представитель ответчика Администрации МО Безводовское сельское поселение в судебное заседание не явился, представили письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области ФИО5 представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МРИ ФНС №5 по Ульяновской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В связи с чем, истица ФИО1 обратилась в суд в порядке искового производства о признании за ней права собственности на объекты недвижимости, что не противоречит закону.

Судом установлено, что спорными объектами по данному делу являются: ? доля индивидуального одноэтажного жилого дома (лит. А, а, а1), 1960 года постройки, общей площадью 31,7 кв. м, кадастровый №, с принадлежностями и постройками, расположенные на земельном участке, площадью 900 кв.м кадастровый № по адресу: пер.Садовый, <адрес>.

Из представленного договора купли-продажи недвижимости от 27 марта 2017 года, следует, что ФИО6, действующий от имени ФИО2, заключил вышеуказанный договор с ФИО1, согласно условиям которого, продавец продал, в покупатель купил ? долю в общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 900 кв.м, кадастровый № и ? долю в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: пер.Садовый, <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 26.05.2015 года, ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, земельный участок общей площадью 900 кв.м, кадастровый № и жилой дом, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: пер.Садовый, <адрес>.

Вместе с тем, согласно справки № 453 от 10.07.2012 года, выданной администрации МО «Безводовское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области на основании записи <***> в похозяйственной книге № 2 за 2012 год, кадастрового паспорта жилого дома от 25 апреля 2013 года, технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 26 января 2013 года, кадастрового паспорта земельного участка от 28 октября 2013 года, спорное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО12, вид права – собственность.

Из представленного свидетельства о заключении брака, выданного 13 июля 2012 года, выданного оЗАГС Смирныховского района агентства записи актов гражданского состояния Сахалинской области, ФИО12 и ФИО7 заключили брак 11.07.1951 года, после заключения брака им присвоена фамилия Ж-вы.

Согласно свидетельств о смерти, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерли в один день ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Новоспасского районного суда от 28 ноября 2014 года, было установлено, что ФИО2 является родной сестрой ФИО3 и за ней было признано право собственности на ? долю спорного недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, которыми она впоследствии распорядилась, продав истице.

Из письма нотариуса нотариального округа Кузоватовский район Ульяновской области ФИО8 от 17.10.2017 года следует, что после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Согласно исковому заявлению и пояснений, данных в судебном заседании, истица с февраля 2002 года с разрешения ФИО2 вселилась в спорный жилой дом, при этом, заплатив за дом и земельный участок, полностью отремонтировала его внутри, поняла крышу и окна, провела газ и воду, сделала новые завалинки, стала обрабатывать земельный участок, однако зарегистрировать сделку купли-продажи в то время они не смогли, поскольку необходимо было сначала оформить документы на спорное недвижимое имущество, оформить наследство ФИО2 после смерти сестры, а это стало возможно лишь в 2015 году после решения суда. При этом, стало известно, что оформить сделку купли-продажи всего дома и земельного участка не представляется возможным, поскольку наследников после смерти ФИО12 не оказалось. В связи с чем, уведомлениями Управления Росреестра по Ульяновской области от 06.05.2015 года, была приостановлена государственная регистрация права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Таким образом, отсутствие наследников после смерти ФИО12 препятствует оформлению сделки купли-продажи жилого дома в целом.

С 2002 года по настоящее время истица проживает в указанном доме, используется земельным участком для выращивания картофеля и овощей. Осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, производит страхование жилого дома. Данный факт подтверждается справкой ф.8 от 23.08.2017 года, справками от 18.08.2017 года, выданными администрацией МО «Безводовское сельское поселение», где указано, что ФИО1 действительно проживает и зарегистрирована по адресу: пер.Садовый, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в доме ФИО11, умерших в 2001 году с разрешения ФИО2, обрабатывает приусадебный участок. Основанием выдачи справок является запись в похозяйственной книге № 2 лицевой счет № <***>.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили факт проживания истицы ФИО1 в спорном жилом доме с 2002 года, пояснив, что проживают по соседству с истицей в <адрес>. Ранее в данном доме проживали супруги Ж-вы, которые умерли в 2001 году в один день. Детей у ФИО11 не было. Домом распорядилась сестра ФИО3 – ФИО2, продав его ФИО1 С тех пор истица полностью отремонтировала дом, заменила крышу, забор, провела канализацию, газ и воду, в настоящее время дом находится в хорошем состоянии. Так же она обрабатывает земельный участок. К ней постоянно приезжают в гости дети и внуки.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Факт давностного и добросовестного проживания истицы в спорном жилом помещении подтверждается иными письменными материалами дела: абонентскими и расчетными книжками по расчетам за пользование водой, квитанцией об уплате земельного налога.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно отзыва филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области от 24 октября 2017 года, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 73:06021801:92, площадью 900 кв.м., категория земель – земли на селенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: пер.Садовый, <адрес>, правообладатель – ФИО12, внесенные 20.05.1992 года на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 73:06:021801, утвержденного Роснедвижимостью по Кузоватовскому району ульяновской области. Границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вместе с тем, в ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 в размере ? доли, сведения о регистрации права на оставшуюся долю отсутствуют.

Из этого же сообщения следует, что в границах вышеуказанного земельного участка располагается объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 73:06:021801:520, площадью 31, 7 кв.м, внесенный 15.11.2011 года на основании сведений поступивших от органа по государственному техническому учету и технической инвентаризации в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 11.01.2011 года № 1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 в размере ? доли, сведения о регистрации права на оставшуюся долю отсутствуют.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества № 14 от 20 ноября 2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в муниципальной собственности администрации Безводовского сельского поселения не значится.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истица ФИО1 начиная с 01.02.2002 года по настоящее время, то есть уже более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется спорным жилым домом и земельным участком, приобретенными у ФИО2 как своими собственными.

Согласно технического паспорта недвижимого имущества (с описанием), составленного УОГУП БТИ по состоянию на 25.01.2013 года, усматривается, что спорное домовладение представляет из себя: жилой дом с принадлежностями лит.А, а, а1, 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31, 68 кв.м, имеет жилую площадь 17,75 кв.м. Самовольно возведенные строения отсутствуют.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решение суда является основанием для регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда подлежит регистрации на общих основаниях.

Учитывая, что суду предоставлены достаточные доказательства того, что истица ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет, владеет недвижимым имуществом: жилым домом, и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, позволяют суду сделать вывод, что она приобрела право собственности и никаких препятствий для удовлетворения заявленных требований о признании за ней права собственности на ? доли вышеуказанного недвижимого имущества в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку доказательств обратного суду ни кем не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 167, 197-199,234 ГК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Безводовское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области о признании права собственности на ? доли жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 31, 7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель – земли на селенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Новоспасский районный суд.

Судья: Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 11.12.2017 год

Судья: Л.И.Костычева