Решение № 2-2232/2019 2-2232/2019~М-1927/2019 М-1927/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-2232/2019

Дело №

64RS0№-42


Решение

Именем Российской Федерации

23.05.2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Ли А.Р.,

при участии представителя истца ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», комитету по управлению имуществом <адрес>, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о замене стороны в договоре аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>», комитету по управлению имуществом <адрес>, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о замене стороны в договоре аренды земельного участка, мотивируя исковые требования следующим. Истец на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделении долей является собственником жилого дома площадью 34,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила и передала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома (литер Б2) площадью 88,6 кв.м, жилого дома (литер В2) площадью 34,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а истец принял данное имущество в дар.

На основании вышеуказанного договора 1/2 права в общей долевой собственности на указанное домовладение было зарегистрировано за истцом о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о выделении долей, согласно которому была прекращена общая долевая собственность сторон на вышеуказанное домовладение. В собственность ФИО1 перешел жилой дом с кадастровым номером 64:48:000000:43774, общей площадью 34,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании указанного соглашения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:48:000000:43774, общей площадью 34,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за истцом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права серии 64-АД 824844

Постановлением администрации <адрес> от 22.08.1997г № земельный участок общей площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,уч.273-275, на котором расположено вышеуказанное домовладение, был предоставлен ФИО2 на десять лет. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка на срок 10 лет.

Так как договор аренды земельного участка был заключен на срок более одного года, то в соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды подлежал обязательной регистрации в государственных органах

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 64:64-01/242/2007-197.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд и просит произвести замену стороны в договоре № аренды земельного участка площадью 185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.273-275, кадастровый номер №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес>, с одной стороны, ФИО2 с другой стороны, указав арендатором указанного земельного участка вместо ФИО2- ФИО1.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.

В судебное заседание не явились: истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО «<адрес>», представитель ответчика комитета по управлению имуществом <адрес>, представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В ходе судебного разбирательство установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделении долей является собственником жилого дома площадью 34,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила и передала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома (литер Б2) площадью 88,6 кв.м, жилого дома (литер В2) площадью 34,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а истец принял данное имущество в дар.

На основании вышеуказанного договора 1/2 доля права в общей долевой собственности на указанное домовладение было зарегистрировано за истцом о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о выделении долей, согласно которому была прекращена общая долевая собственность сторон на вышеуказанное домовладение. В собственность ФИО1 перешел жилой дом с кадастровым номером 64:48:000000:43774,общей площадью 34,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании указанного соглашения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:48:000000:43774, общей площадью 34,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за истцом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права серии 64-АД 824844

Постановлением администрации <адрес> от 22.08.1997г № земельный участок общей площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,уч.273-275, на котором расположено вышеуказанное домовладение, был предоставлен ФИО2 на десять лет. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка на срок 10 лет.

Так как договор аренды земельного участка был заключен на срок более одного года, то в соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды подлежал обязательной регистрации в государственных органах

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 64:64-01/242/2007-197.

Таким образом, после приобретения истцом права собственности на домовладение истец, соответственно, приобрел и право пользования земельным участком на тех же правах и в том же объеме, что и предыдущий собственник.

Договор дарения не обязывал ФИО1 участвовать в дальнейшем переоформлении прав на земельный участок.

После перехода права собственности на недвижимое имущество в договор аренды № земельного участка, должны были быть внесены изменения, в части указания вместо арендатора- ФИО2 арендатора-ФИО1.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в мае 2018 г. обращался в Комитет по управлению имуществом <адрес> с заявлением о замене стороны по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №,однако получил отказ, с указанием предоставить письменное соглашение между первоначальным и новым арендатором земли.

Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. При переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости данный договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

В силу п.п.5,9 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с положениями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При установленных выше обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести замену стороны в договоре № аренды земельного участка площадью 185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 273-275, кадастровый номер №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес>, с одной стороны, ФИО2 с другой стороны, указав арендатором указанного земельного участка вместо ФИО2- ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, со дня изготовления мотивировочной части решения.

Срок изготовления мотивированного решения 28.05.2019г.

Судья Еремина Н.Н.