Решение № 2-2166/2017 2-2166/2017~М-2081/2017 М-2081/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-2166/2017

Дело № 2-2166/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении исполняющий полномочия главы администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО2 в обоснование исковых требований суду сообщил, что 25 сентября 2013 года между администрацией г. Георгиевска Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды №.2013-65 земельного участка, расположенного на территории г. Георгиевска Ставропольского края, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов».

В соответствии с договором аренды администрация г. Георгиевска является арендодателем, а ФИО1 арендатором земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование – земельные участки под промышленными объектами, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 24 сентября 2013 года по 23 сентября 2038 года.

Земельный участок передан ответчику ФИО1 по акту приема-передачи арендуемого земельного участка от 24 сентября 2013 года.

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 18 октября 2013 года, номер регистрации №.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 466 193 рубля 34 копейки в год.

В соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края от 29 ноября 2013 года № 445 «О внесении изменения в приложение 2 к порядку определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному Постановлением Правительства Ставропольского края от 16 апреля 2008 года № 64-п», с 01 января 2014 года годовой размер арендной платы составил 167 052 рубля 61 копейка.

Расчет размера арендной платы выполнен в соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края от 16 апреля 2008 года № 64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с применением новых кадастровых стоимостей, утвержденных приказом Министерства имущественный отношений Ставропольского края от 25 декабря 2012 года № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенны пунктов Ставропольского края».

Согласно п. 6 Порядка № 64-п, арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и (или) изменения базового размера арендной платы за земельный участок.

Согласно п. 3 Порядка №-п, арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.

Базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка (п. 9 Порядка № 64-п).

С 01 января 2016 года в соответствии с приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольскому крае» от 27 ноября 2015 года №1380, размер арендной платы по договору составил 113 480,97 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, на счет органов федерального казначейства путем перечисления указанной в расчете суммы на реквизиты, указанные в договоре.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно, в сроки, установленные в п. 3.2 договора, производить платежи за землю.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, при задержке внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки.

С даты заключения договора аренды арендатором земельного участка ФИО1 арендная плата за пользование земельным участком вносится не регулярно.

В настоящее время задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 20 марта 2017 года составляет 395 319 рублей 19 копеек, пени за период с 16 января 2016 года по 20 марта 2017 года - 47 808 рублей 54 копейки, а всего 443 127 рублей 73 копейки.

Истцом принимались меры к взысканию арендной платы во внесудебном порядке (претензия от 16 марта 2017 года за исх. №202/01-41). Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком ФИО1 не оплачена.

По указанным основаниям исполняющий полномочия главы Георгиевского городского суда Ставропольского края в иске просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета Георгиевского городского округа Ставропольского края по договору аренды №3.2013-65 от 25 сентября 2013 года за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, площадью 37647 кв.м, с кадастровым номером 26:26:010103:175, задолженность по арендной плате в сумме 395 319 рублей 19 копеек, пени в размере 47 808 рублей 54 копейки за период с 01 января 2016 года по 20 марта 2017 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, который не известил суд о наличии уважительных причин неявки.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как следует из представленных в суд надлежащих, письменных доказательств, 25 сентября 2013 на основании постановления администрации г. Георгиевска от 24 сентября 2013 года № 1679 между администрацией г. Георгиевска Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – «земли населенных пунктов», общей площадью 37647 кв.м, разрешенное использование - земельные участки под промышленными объектами.

18 октября 2013 года договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (номер регистрации №). По акту приема-передачи арендуемого земельного участка от 24 сентября 2013 года земельный участок передан ФИО1

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливается с 24 сентября 2013 года по 23 сентября 2038 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 466 193 рубля 34 копейки в год.

В соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края от 29 ноября 2013 года № 445 «О внесении изменения в приложение 2 к порядку определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному Постановлением Правительства Ставропольского края от 16 апреля 2008 года № 64-п», с 01 января 2014 года годовой размер арендной платы составил 167 052 рубля 61 копейка.

Расчет арендной платы выполнен в соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края от 16 апреля 2008 года №64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с применением новых кадастровых стоимостей, утвержденных приказом Министерства имущественный отношений Ставропольского края от 25 декабря 2012 года №203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенны пунктов Ставропольского края».

Согласно п. 6 Порядка №64-п, арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и (или) изменения базового размера арендной платы за земельный участок.

Согласно п. 3 Порядка № 64-п, арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.

Базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка (п. 9 Порядка №64-п).

С 01 января 2016 года в соответствии с приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольскому крае» от 27 ноября 2015 года №1380, размер арендной платы по договору составил 113 480,97 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, на счет органов федерального казначейства путем перечисления указанной в расчете суммы на реквизиты, указанные в договоре.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно, в сроки, установленные в п. 3.2 договора, производить платежи за землю.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.

Обязательства по договору аренды ответчик ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, арендная плата за пользование земельным участком вносилась им не регулярно.

В связи с нарушением условий договора аренды, 16 марта 2017 года (исх. №202/01-41), истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате.

Однако, до настоящего времени требования истца ФИО1 не исполнены.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика ФИО1 за период с 01 января 2016 года по 20 марта 2017 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 395 319 рубля 85 копеек, пени в размере 47 808 рублей 54 копейки.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 20 марта 2017 года в размере 395 319 рублей 19 копеек, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требование администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с ответчика ФИО1 пени в размере 47 808 рублей 54 копейки за нарушение условий договора аренды, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5.1 договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, при задержке внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора аренды.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении кредитного договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

Поскольку истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 7 631 рубль 28 копеек в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 606, 607, 614 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земельного участка № от 25 сентября 2013 года за период с 01 января 2016 года по 20 марта 2017 года в размере 443 127 (четыреста сорок три тысячи сто двадцать семь) рублей 73 (семьдесят три) копейки, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 395 319 (триста девяносто пять тысяч триста девятнадцать) рублей 19 (девятнадцать) копеек, пени в размере 47 808 (сорок семь тысяч восемьсот восемь) рублей 54 (пятьдесят четыре) копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 7 631 (семь тысяч шестьсот тридцать один) рубль 28 (двадцать восемь) копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья В.С. Дешпит