Решение № 2-156/2018 2-156/2018~М-170/2018 М-170/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-156/2018

Дело № (88RS0001-0ё№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года <адрес>

Илимпийский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Джимбеевой Л.Н.,

при секретаре Ботулу В.Г.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у несовершеннолетнего ФИО2 с согласия его законного представителя ФИО5, указанную квартиру. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в квартире значился зарегистрированным сам продавец ФИО2, а также его отец-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По условиям договора продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по указанному адресу вместе с проживавшими с ним лицами. Однако данное обязательство до настоящего времени не исполнил, в жилом помещении по-прежнему значится зарегистрированным ФИО3, за которого истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги. Поскольку право собственности ответчика прекратилось в связи с договором купли-продажи жилого помещения, данным жилым помещением он не пользуется, просит признать ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, поддержав требования, пояснила, что к сроку, указанному в договоре купли-продажи законный представитель ФИО5 сняла с регистрационного учета своего несовершеннолетнего сына ФИО7, однако не обеспечила снятие с регистрационного учета своего бывшего мужа-ФИО3 Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой добровольно сняться с учета, однако последний просьбы игнорировал.

Ответчик ФИО3, извещенный о судебном заседании, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил дело рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями согласился в полном объеме, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает

Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Данной конституционной нормой и положениями ст. 11 Жилищного кодекса РФ предусматривается приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч.3 ст.11 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Материалами дела и судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с согласия законного представителя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у ФИО2 принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на приобретенную квартиру зарегистрировано в ЕГРП Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № с выдачей свидетельства.

Согласно п.6 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> вместе с ФИО3, однако до настоящего времени ФИО3 с регистрационного учета не снялся.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии с частью 2 статьи 1, частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из выписки домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> помимо собственника ФИО1 и двух её несовершеннолетних детей, в жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства.

Местом жительства гражданина по смыслу статьи 20 Гражданского кодекса РФ является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Под местом жительства гражданина согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» понимается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственников в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом ФИО3 членом семьи ФИО1 не является, договор аренды, безвозмездного пользования, иные сделки по пользованию жилым помещением по адресу: <адрес>, ул.50 лет октября, <адрес> новым собственником жилого помещения ФИО1 не заключали. По указанному адресу ФИО3 проживал в качестве члена семьи бывшего собственника- сына ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица, являясь собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, вправе требовать признания ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, поскольку он не является членом её семьи, в этом качестве в жилое помещение не вселялся, его правомочия по владению и пользования спорным жилым помещением прекратились в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договоренности о порядке дальнейшего пользования жилым помещением ФИО3 с новым собственником не заключал, участие в содержании жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг не принимал, фактически в данном жилом помещении не проживает.

В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства РФ, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу в отделении по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Илимпийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.Н. Джимбеева