Решение № 2-178/2024 2-178/2024~М-111/2024 М-111/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-178/2024

УИД 31RS0019-01-2024-000137-71 №2-178/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки 06 мая 2024 года

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Головчанова О.Н.

при секретаре Дуленко Е. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Лозовского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности

при участии: истца ФИО5 и его представителя ФИО6

у с т а н о в и л :

ФИО5 просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 5000 кв.м. и распложенный на нем жилой дом с кадастровым №, площадью 50,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование требований он сослался на то, что в 2006 г. купил указанные земельный участок и жилой дом у собственника – ФИО1, но договор купли-продажи не оформил. Для оформления сделки она выдала доверенность ФИО2, однако, он не успел оформить договор купли продажи и с доверенным лицом, поскольку ФИО1 умерла в апреле 2006 г. и действие доверенности прекратилось. С 2006 года он владеет и пользуется указанным земельным участком и жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя их содержания.

В судебном заседании истец и его представитель требования подержали по изложенным основаниям.

Представитель ответчика считал исковые требования обоснованными, поскольку ФИО5 действительно с 2006 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, которые принадлежали умершей ФИО1 Он проживает в доме, провел в нем ремонт, обрабатывает земельный участок. Ему известно, что истец приобрел дом и земельный участок у ФИО1, но не успел оформить договор купли-продажи, так как ФИО1 уехала в <адрес> и через месяц скончалась.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.

На основании п.3 ст. 318 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно выписок из ЕГРН от 19.02.2024 г., земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 5000 кв.м., и распложенный на нем жилой дом с кадастровым №, площадью 50,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат ФИО1.

Из представленной суду доверенности от 21.02.2006 г. следует, что ФИО1 уполномочила ФИО2 на продажу земельного участка площадью 5000 кв.м., и распложенного на нем жилого дом с хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: <адрес>.

Как следует из постановления главы администрации Лозовского сельского поселения от 08.02.2024 г. №, земельному участку с кадастровым № и жилому дому с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Представленные доказательства указывают на то, что прежний собственник спорного жилого дома и земельного участка фактически отказался от права собственности на это имущество, выразив желание продать его другому лицу.

Однако, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не был составлен до истечения срока действия доверенности, выданной ФИО2

Согласно представленных выписок из похозяйственных книг по домовладению, распложенному по адресу: <адрес>, истец с 2006 г. проживет в указанном жилом доме, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком на протяжении более 15 лет.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 подтвердили, что от ФИО1 им известно, что она в 2006 году продала земельный участок и дом ФИО5, который с 2006 г. открыто и непрерывно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, обрабатывает приусадебный земельный участок.

Согласно справок ОА «Белэнергосбыт» и ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» истец с 2008г. регулярно оплачивает коммунальные платежи за потребляемую электроэнергию и газ в жилом доме по адресу: <адрес>. 10.12.2007 г. истец заключил с ООО «Белрегионгаз» договор на поставку газа в дом по указанному адресу, что подтверждается представленным суду договором.

Представленные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными. Оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что они подтверждают доводы истца о том, что он, не являясь собственником спорного жилого дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более 15 лет, поэтому приобрел на них право собственности.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

О взыскании судебных расходов истец не просил.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО5 (паспорт №) к администрации Лозовского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на земельный участок земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 5000 кв.м., и распложенный на нем жилой дом с кадастровым №, площадью 50,9 кв.м., распложенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.

Судья: Головчанов О. Н.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2024 г.