Решение № 2-660/2017 2-660/2017~М-281/2017 М-281/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-660/2017

дело № 2-660/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Игошиной Е.Е.

при секретаре Беловой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого дома, площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности на него с учетом всех изменений.

В исковом заявлении истец указала, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 6.05.2010г. ей принадлежит жилой дом и земельный участок по указанному адресу. В процессе эксплуатации для улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию и перепланировку своего дома. При проведении технической инвентаризации ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 21.12.2016г. установлены несоответствия фактического состава объекта данным: увеличение площади лит.А за счет присоединения и утепления холодной пристройки, возведение жилой пристройки лит. А2 общей площадью <данные изъяты> с установкой отопительного и сантехнического оборудования, возведение холодной пристройки лит.а2 площадью <данные изъяты>, лит.а3-<данные изъяты>. Администрацией Тамбовского района Тамбовской области в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после возведения пристроек отказано, в связи с чем во внесудебном порядке сохранить жилой дом с указанными изменениями и признать право собственности на него истец не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО3

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию 21.12.2016 года ГУПТИ Тамбовской области, усматривается несоответствие фактического состава объекта данным инвентаризационного дела, а именно возведена жилая пристройка лит. А2 общей площадью <данные изъяты>, возведена холодная пристройка лит. а 4 площадью <данные изъяты> увеличение площади лит.А за счет присоединения и утепления холодной пристройки, возведение жилой пристройки лит. А2 общей площадью <данные изъяты> с установкой отопительного и сантехнического оборудования, возведение холодной пристройки лит.а2 площадью <данные изъяты>, лит.а3-<данные изъяты>

Пристройка выполнена на земельном участке, принадлежащем ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности и письмом администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района от 28.02.2017г.

В техническом заключении, составленном ОАО «Тамбовкоммунпроект», указано, что в спорной квартире было произведено увеличение площади лит.А, за счет присоединения и утепления холодной пристройки, возведение жилой пристройки лит. А2 общей площадью <данные изъяты>, с установкой отопительного и сантехнического оборудования, возведение холодной пристройки лит.а2 площадью <данные изъяты>, лит.а3-<данные изъяты>. При этом конструктивные и объемно-планировочные решения жилого помещения после перепланировки и переустройства с возведением пристроек соответствуют пожарной безопасности, строительным и санитарным нормам. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует, что спорный жилой дом после возведения пристроек и переоборудования соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом того, что заинтересованные лица не возражали относительно сохранения помещения в переоборудованном состоянии, их законные интересы и права не нарушаются, переоборудование и переустройство соответствует нормам и правилам, применяя положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении в переоборудованном, перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГрождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, с учетом увеличение площади лит.А за счет присоединения и утепления холодной пристройки, возведение жилой пристройки лит. А2 общей площадью <данные изъяты> с установкой отопительного и сантехнического оборудования, возведения холодной пристройки лит.а2 площадью <данные изъяты>, лит.а3-<данные изъяты>., согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 21.12.2016 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Игошина