Решение № 2-326/2017 2-326/2017~М-358/2017 М-358/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-326/2017

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года р.п.Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Кирбабиной Д.С.,

с участием представителя истца ФИО2- ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты>,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО4 ФИО11, третьи лица товарищество собственников недвижимости «Салют», федеральная служба регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась с иском, с учетом уточнений и дополнений, к ФИО4 о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о прекращении права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, о признании за истцом права собственности на данный объекты недвижимого имущества, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, с последующим выходом ФИО1 по его заявлению из членов садоводческого некоммерческого товарищества «Салют» (далее по тексту - СНТ) и вступлением в члены товарищества истца, последняя владеет и пользуется земельным участком, стороны исполнили договор купли-продажи, истец передала продавцу денежные средства в полном объеме в сумме 50.000 рублей, что подтверждено распиской, ФИО1 передал ей земельный участок, уступил членство в товариществе, не предъявив впоследствии требований по поводу исполнения договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследниками после его смерти являются: жена- ФИО4, сын-ФИО6 и дочь-ФИО7 Отказ наследников в оформлении сделки и регистрации перехода права собственности на истца послужили поводом к обращению в суд с названными требованиями.

В качестве третьих лиц по делу привлечены ФИО6 и ФИО7

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по известному суду адресу, возражений по существу иска не представил, нет данных об уважительности ее неявки, поэтому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия истца определил о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

Третьи лица товарищество собственников недвижимости «Салют», федеральная служба регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца,исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащие в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной.

регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, на основании распоряжения администрации Татищевского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок садоводческого товарищества «Салют», расположенный <адрес>, что подтверждается актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования землей (л.д.15).

Сведения о названном земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м внесены с государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).

Земельный участок, используемый для ведения садоводства, находится в границах садоводческого товарищества « Салют».

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, разрешенное использование для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> (лд.20).

Истец, предъявляя исковые требования о признании состоявшейся сделки купли-продажи указанного земельного участка, о прекращении права собственности ФИО1 и о признании за истцом права собственности на названный объект недвижимости, ссылается на следующие обстоятельства, признанные судом достоверными и подтверждающими заявленные требования, как по предмету сделки, так и по последующим действиям ее сторон, направленным на исполнение сделки.

Так,ДД.ММ.ГГГГ председателю садоводческого товарищества «Салют» ФИО1 подано заявление с просьбой исключить его из членов товарищества, в связи с продажей садового участка (л.д.9).

В тот же день истцом подано председателю садоводческого товарищества «Салют» заявление о приеме её в члены товарищества, в связи с покупкой садового участка у ФИО1(л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ НСТ «Салют» на имя ФИО2 выдана членская книжка садовода (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи земельного участка № в Садоводческом товариществе «Салют» по цене 50000 рублей, что подтверждается распиской от имени ФИО1 о том, что ДД.ММ.ГГГГ он получил денежные средства в сумме 50000 рублей за проданную дачу и земельный участок № в СНТ «Салют»в сумме 50.000 рублей.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал на имя истца доверенность с предоставлением последней права оформления документов, в частности, на продажу (л.д.13).

Также истцу переданы ФИО1 имеющиеся правоустанавливающие документы на указанное имущество для оформления сделки.

ДД.ММ.ГГГГ выдано нотариальное согласие супруги ФИО1-ФИО4( ответчик по делу) на продажу спорного земельного участка (л.д.14).

После получения денежных средств ФИО1 переданы покупателю ФИО2 спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Из наследственного дела №, усматривается, что наследниками по закону являются жена-ФИО4, сын-ФИО6, дочь-Гейфман А.Г. При оформлении наследственных прав указанными наследниками в наследственную массу спорный земельный участок, не включен.

Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 2008 года иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, ответчиком суду не представлено, как не представлено и доказательств, свидетельствующих об осуществлении бремени содержания недвижимого имущества ответчиком в указанный период, истребовании имущества из чужого (как она полагает) незаконного владения, предъявления к ФИО2 иных законных требований.

Наличие волеизъявления ФИО1 на совершение указанной сделки подтверждается, доверенностью на имя истца с предоставлением ей права на оформление указанной сделки и передачей необходимых для этого документов. Кроме того, с момента совершения указанных действий истец пользуется данным земельным участком как своей собственностью, несет бремя его содержания, вступил в члены садового товарищества.

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, позволяет суду согласиться с заявленными истцом требованиями, поскольку конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ФИО1 (собственником имущества) были совершены действия по отчуждению принадлежавшего ему земельного участка. Истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие прекращение зарегистрированного права собственности ФИО1 на земельный участок, признание права собственности на земельный участок за истцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 ФИО12 к ФИО4 ФИО13,о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 к ФИО4 ФИО15, третьи лица товарищество собственников недвижимости «Салют», федеральная служба регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 ФИО16, состоявшейся.

Признать за ФИО2 ФИО17 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : Т.С.Онищук