Решение № 2-23/2019 2-23/2019~М-7/2019 М-7/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-23/2019

Дело №(2019)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «12» февраля 2019 года

Октябрьский районный суд <адрес>, в составе:

Председательствующего судьи Барабаш М.В.,

при секретаре Рыбальченко Е.Н.,

с участием истца Б.О.А.,

представителя ответчика Заболотиной Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.О.А. к М.В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Б.О.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что 07 марта 2018 года по договору купли-продажи истцом был приобретен жилой дом, площадью 68,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО5 и ФИО6 Согласно условиям договора купли-продажи зарегистрированный в жилом помещении М.В.С., проходящий военную службу, обязуется сняться с регистрационного учета по окончании службы, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчик М.В.С., взятые на себя обязательства по договору о снятии с регистрационного учёта, до настоящего времени не выполнил, тем самым нарушая права истца как собственника данного жилого помещения. Просит признать ответчика утратившим право пользования на вышеуказанное жилое помещение и снять сведения о нем с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Б.О.А. иск поддержала, пояснила, что жилой дом по <адрес> приобрела у супругов К., которые до продажи, уже выехали и не проживали в нем. Дом был пустой, вещей, предметов мебели в нем не было. С ответчиком, который является сыном продавца дома ФИО5, не знакома, никогда его не видела и проживал ли он доме, не знает. Дом был в полуразрушенном состоянии, произвели с супругом ремонт в нем, после чего в октябре 2018 года въехали в жилое помещение для постоянного проживания. Ранее ответчик в ходе телефонного разговора обязался сняться с регистрационного учета после службы в армии, однако впоследствии не сделал этого, на телефонные звонки не отвечает. За весь период владения ею жилым помещением, ответчик не возвращался и каких-либо намерений проживать в жилом помещении не высказывал, вещей его в доме не имеется. Членом ее семьи М.В.С. не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ним не заключала. В связи с тем, что ответчик не снимается с регистрационного учета, вынуждена нести дополнительные расходы на содержание квартиры. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика М.В.С., место жительства которого не известно, адвокат Заболотина Г.Г., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на отсутствие полномочий на признание иска.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, отделения по вопросам миграции МО МВД России «Октябрьский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения, о чем в материалах дела имеются сведения.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является Б.О.А., право собственности которой зарегистрировано 21.03.2018г., о чем также имеются сведения в Едином государственном реестре недвижимости.

Справкой администрации Восточного сельсовета Октябрьского района Амурской области от 05.02.2019г. года и сведениями отдела адресно-справочной работы ОВМ МО МВД России «Октябрьский» от 29.01.2019г. подтверждается факт регистрации ответчика М.В.С. по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи (п.1.4) зарегистрированный в квартире М.В.С. обязуется сняться с регистрационного учета по окончании военной службы до ДД.ММ.ГГГГ.

Из актов обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленных специалистами администрации Восточного сельсовета Октябрьского района, следует, что в ходе обследования <адрес> установлено отсутствие вещей М.В.С., а также его фактическое непроживание по указанному адресу.

Свидетель Свидетель №1 показала, что проживает в <адрес>, по соседству в <адрес> октября 2018 года проживает семья Б.О.А.. Ранее в доме проживала семья К-вых. Ответчика М.В.С. не знает и не видела его в данном доме. О том, чтобы кто-либо чинил препятствия ответчику в проживании в указанном доме или он сам предъявлял претензии по поводу вселения и проживания в доме, ничего не слышала.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается как письменными доказательствами, так и пояснениями истца, показаниями свидетеля, что истец Б.О.А. приобрела жилой дом расположенный по <адрес>, на законных основаниях, и в настоящее время владеет и пользуется им, а также несет все расходы по его содержанию. Ответчик М.В.С. был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежними собственниками жилья и, взятые на себя обязательства о снятии с регистрационного учёта, до настоящего времени не выполнил. С момента приобретения истцом жилого помещения фактически не проживал и не проживает в нем. М.В.С. расходы по содержанию жилья не несет, членом семьи нового собственника он не является, не имеет права бессрочного пользования спорным жилым помещением (так как доказательства, подтверждающие указанное, в деле отсутствуют). Договор купли-продажи жилого дома ответчиком не оспаривался, условие о сохранении за ним права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилой дом к новому собственнику в договоре купли-продажи отсутствует. Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

Между тем сам по себе факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом, и не может служить согласно ст.2 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поскольку регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, поскольку истец не может в полной мере осуществить право собственности в отношении спорной квартиры в связи с регистрацией в данном жилом помещении ответчика, суд полагает возможным признать М.В.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.О.А. удовлетворить.

Признать М.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.

Обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Октябрьский» снять с регистрационного учета сведения в отношении М.В.С. по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, через Октябрьский районный суд Амурской области.

Председательствующий –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ